看清2017年房價形勢，才能預測2018年房價走勢

山西房地產門戶網  2018/01/17

縱觀2017年度整個太原房地產市場，呈現持續上漲走勢，且幅度偏大。盡管出臺政策不斷，逐步縮緊，但真正做到“房子是用來住的，不是用來炒的”仍需進一步努力。

(數據來自太原國土局、朗潤置業、網絡統計等)

從上圖可知，2017年度太原樓市月度均價較2016年太原樓市月度均價同比增長區間位于23.61-39.73%之間，房價上漲幅度較大，增長較快。而剖析太原房價呈現迅猛上漲的原因，會發現這是加快太原城市發展的必然性。

1、受大環境二線城市房價升溫連帶作用

自太原躋身于二線城市，更是在人均消費水平、城市人綜合素質、交通網絡樞紐便捷度、房產市場等方面提出了更高要求。而2017年市場上漲也得益于全國整個地產市場對二線城市的預期升溫作用。

2、城市發展造成土地資源短缺

太原為推動城市發展，快速建設交通路網、地鐵、生態公園、恢復文化旅游建設等，大量用地，造成太原市土地資源緊張，市中心土地資源甚至短缺，進而不斷向四周擴散。而政策“南移西進，北展東擴”更是對土地擴張的政策支持。

“物以稀為貴”。土地資源的緊張直接造成地價的上漲，進而拿地成本增加，最終結果造成房價上漲。

11月9日，恒大地產41億元斬獲小馬村地塊，刷新太原土地交易總價紀錄。12月，太原整月預計出讓土地五宗，總面積18.51萬平方米，起始總價6.68億元，達到歷史新高。

3、城市經濟發展部分來自土地收入

長期以來，山西作為煤之大省，大部分經濟來源都靠煤。

2017年，太原政府全面削煤，建立太原“禁煤區”，全年減少燃煤消耗400萬噸左右。在環境質量的大大改善的同時，卻造成了大量的經濟損失。同時，2017年冬全面推進的“煤改氣”工程并實行政府補貼，在一定程度上靠政府政策及經濟支持。加之太原建設生態公園、建造地鐵、完善交通路網等一系列舉措，都在一定程度上消耗了城市經濟。

而土地則成為部分新的經濟收入來源。在2017年，太原共有14個地塊公開拍賣，其中13宗土地成功賣出。賣地面積約861378.62㎡，占總面積的99%。

太原城市經濟的發展需要收入，在原本愈發稀缺的土地資源下，城市發展的收入迫切要求使得太原地價進一步上漲。

據太原市國土局數據，2017年第一季度地價同比增長21.97%，環比增長14.08%，第二季度同比增長27.45%，環比增長5.67%。從國土部監測數據可看出，2016年，太原均未出現在二線城市中綜合地價和住宅地價環比增速和同比增速城市中。而今年，太原第二季度和第三季度綜合地價的同比增速不僅為二線城市第一，且均為全國第一，二季度同比增幅甚至超過一線城市中最高值北京的16.45%，三季度同樣超過一線城市中最高值北京15.18%。

4、城市發展帶來品牌地產商入駐

太原城市的發展，引來不少品牌地產商的入駐。品牌市場、精裝市場等的入駐，形成地產市場房源呈現的多元化趨勢，但也在一定程度上，造成地產市場房價的直線上漲。恒大地產、保利地產、富力地產、星河灣、藍光地產、首開地產、新城控股、當代集團、萬科地產、綠地集團、碧桂園、陽光城等等讓2017年太原房價攀爬迅速，突破萬元。

綜上可見，太原房價的上漲是太原城市向上發展的產物。
而從微觀來看太原六城區房價在2017年的漲勢，會發現漲幅較大，漲幅區間為14.95%-26.09%。

據不完全統計，2017年1-12月太原小店區房價漲幅20.45%，尖草坪區漲幅22.39%，萬柏林區漲幅23.89%，杏花嶺區漲幅26.09%，迎澤區漲幅14.95%，晉源區漲幅15.89%。

杏花嶺區漲幅位列第一。紅星置業、富力地產、中國中車、萬達等不少品牌房企入駐，在一定程度上形成由品牌地產商帶來的房價上漲。同時政府“東擴”政策、東峰路修建等全面提升了片區的整體區域價值，房價上漲成為必然。

迎澤區漲幅位于末位。原因在于迎澤區作為太原最古老的城區，各方面的成熟造成現在市場的飽和，相對而言發展最為滯緩。而造成其房價上漲14.95%，一是因為太原整個市場房價的上浮帶來的連帶升溫;二是因為城中心土地資源緊張，物依稀為貴;三是迎澤區作為太原城市人活躍度最高的城區之一，配套完善，路網通達等完備的外圍因素誘導房價上升。

而作為2017年度最受關注的小店區和晉源區，房價上漲幅度分別為20.45%和15.89%。

小店區位于城市重點發展的區域，成為各大品牌地產商著重拿地的城區之一，其中包括品牌大鱷星河灣、首開、恒大、保利等，成為太原豪宅重點集聚區，房價的直線上升已成為必然。而其漲價幅度為太原六城區中位，原因在于：一、起點高，小店區從2017年1月的房價就位于9400以上，2017年12月的房價位于11000以上，盡管漲幅不是最高，但整體價位仍舊處在六城區房價最高位;二、小店區雖受到政府重點支持和推進，但受制于城區建設尚不完善，配套設施尚不健全，所以漲幅受到部分影響。

因政策“南移”及晉陽湖的規劃建設而最受關注的晉源區漲幅僅為15.89%。原因如下：一、規劃建設尚不完善完備;二、晉源區原為化工等工業場地，有造成一定土地污染;三、不少新盤均為2018年啟動，價格待定。

2018年太原房價預測：穩步上升

2018年太原房價走勢如何?很多人都在推測2018年太原房價將迎來又一次上漲，尤其是在恒大地產斬獲小馬黃金地塊之后，更是有人合理推測出明年房產市場15000元/平米將成為剛需。

2017年，地產市場政策相對緊縮，2018年初，部分城市相對放寬市場政策，但整體仍舊偏緊，因而2018年市場政策仍會按需調控，適當縮緊，貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策。

太原必然跟隨政策調控，2018年或將持續以政策偏緊為主。因而，綜合各方面因素，2018年太原房價或將上漲10%-15%，多以穩步上升為主。

而從太原六大城區漲勢幅度及價位分析，2018年晉源區漲價或將成為首位，漲幅區間位于10%-15%。

原因在于晉源區政府“南移”戰略扶持力度最大，規劃將日漸完善，形成生態宜居大區：同時晉源區鏈接清徐、晉中等地，晉源區的發展有利于帶動周邊市縣的發展，推進太原建設五大副城市中心;此外，品牌商入駐晉源區，尤以晉陽湖片區為主。其中泰禾金尊府均價達13700元/平，保利西江月預計14000元/平、保利西湖林語預計11000-12000元/平、恒大青運城等新盤價位保守估計在12000元/平以上。

仁者見仁，智者見智。說了這么多，不知道各位對2018年太原房價又有何看法?歡迎留言和大家共同交流!