看懂這十大政策 才知道2018年該不該買房

山西房地產門戶網  2018/01/17

2017年是房地產市場風起云涌的一年，各項房產政策不斷出爐，不動產登記、組合貸、去庫存、限購限售、房住不炒……均成為2017年房地產市場的關鍵詞。在各種政策的調控下，一二線城市出現降溫現象，三四線城市樓市狀態呈升溫趨勢。在這樣的時代背景下，太原樓市的發展趨勢如何?對太原市的房價又帶來哪些影響呢？接下來，讓我們一起回顧一下太原樓市關于房產政策的那些事。

1、從2017年1月1日起，太原市住房公積金管理中心停止辦理裝修貸款業務。

政策核心：
2017年1月1日起，我市住房公積金管理中心停止辦理部分非住房消費類提取，停止辦理裝修貸款。

政策解讀：
公積金作為購房者的貸款選擇方式，一直具有明顯的優勢。停止辦理裝修貸款業務，在一定程度上做到了專款專用，有利于太原市房地產市場平穩健康地發展。

2、太原發房地產去庫存政策，全面停建公租房

政策核心：
(1)進一步支持職工使用住房公積金用于住房消費，普通職工連續繳存6(含)個月、新參加工作職工連續繳存3(含)個月可以申請公積金貸款，也可提取本人、配偶及直系親屬的公積金余額。(1)從今年起全面停止新建公共租賃住房，公共租賃住房房源可通過商品住房市場籌集，鼓勵開發企業將未售商品住房中符合公租房標準的住房作為公租房房源，政府給予一定租金補貼。

政策解讀：
住房公積金使用范圍的擴大，很大程度上鼓舞了購房者的購房決心，公租房的停建讓太原市的庫存商品房有了發展的空間，再加上政府的租金補貼，給很多購房者吃了定心丸，不但能夠減少商品房的庫存，更是讓人民買得起房，真正達到了房住不炒的目的。

3、山西不動產登記規范出臺

政策核心：
(1)《規范》是以不動產登記相關法律法規為依據，在依法登記的前提下，按照“以民為本、尊重歷史、因地制宜、實事求是、能辦則辦、先行登記并行完善”的原則，以解決我省當前不動產統一登記制度實施落地的過程中出現的問題為出發點和落腳點。(2)《規范》按照問題種類，分為房屋已登記土地未登記、土地已登記房屋未登記、房地登記信息不一致、因民間借貸申請不動產抵押等10個專題(部分)，將問題處理的適用情形、處置方法、辦理要點等進行了細化和規范，以滿足各地不動產登記機構解決當前棘手問題的實際需要。

政策解讀：
山西不動產登記規范的出臺，對于當前山西省各市、縣不動產登記工作過程中遇到的各項問題，從實用性和操作性進行了規范。對于購房者最關心的不動產產權問題，在系統化工作中，更是做到了有據可依，有理可循，不斷規范了太原市房地產市場的健康發展。

4、3月31日，太原市住房公積金管理中心發布《太原市住房公積金管理中心關于調整住房公積金使用政策的通知》

政策核心：
(1)單身職工最高貸款額度不超50萬 (2)購買二套房利率調整(3)一對夫妻買房只能同時貸款一次(4)個人征信門檻提高 (5)職工離崗可銷戶提取(6)換領《不動產權證書》不能二次提取公積金(7)退休銷戶不再提供退休證(8)最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤(9)停辦兩類提取貸款業務

政策解讀：
住房公積金貸款政策的調整，讓太原市有購房意愿的單身職工購房選擇余地變小;二套房公積金貸款利率的上浮，在一定程度上限制了購房者購買二套房的步伐;

5、《太原市物業管理條例》將于5月施行

政策核心：
(1)一個物業管理區域成立一個業主大會。(2)不得擅自改變房屋使用性質。(3)拖欠物業費不得斷電、斷水、斷氣、斷熱。 (4)開發商占用共用部位最高將罰款20萬元 。(5)公共區域設車位應2/3業主同意。 (6)公共區域設車位應2/3業主同意。

政策解讀：
《太原市物業管理條例》規范了物業的管理模式，業主大會的成立使得購房者的相關權益等到了很好的保護，同時提高了購房者的生活舒適體驗度。

6、太原恢復個人住房組合貸款業務 建行交行受理

政策核心：
(1)市民如果申請個人住房組合貸款，必須同時符合公積金中心有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。(2)個人住房組合貸款中住房公積金貸款部分的貸款額度，按照純公積金貸款的相關規定核定，住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購房需求的，可以申請組合貸款。(3)申請個人住房組合貸款的應提供合法有效的擔保，其貸款的擔保方式符合《擔保法》和公積金中心以及商業銀行的要求。(4)公積金中心已與建設銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個人住房組合貸款相關協議，委托上述兩家銀行辦理住房公積金貸款的分理處首批開辦組合貸款業務。

政策解讀：
組合貸款可以為購房人節省利息，讓購房者用最低的利率獲得最多貸款，減輕了一大部分購房者的還貸壓力，對于購房者來說是一大利好。

7、住房公積金貸款購房 5種擔保方式可供選擇

政策核心：
(1)房產抵押。(2)售房單位(開發商)階段性保證加房產抵押(3)自然人階段性保證加房產抵押。(4)質押擔保。(5)自然人聯保加住房公積金質押。

政策解讀：
公積金擔保方式的擴充，使便捷購房越來越貼近人民的生活，從方式上增加可操作性的同時，也在去庫存的大背景下看出政府對市場的樂觀態度。

8、太原市房管局近日發文《關于對房地產經紀從業人員實行統一掛牌上崗管理的通知》

政策核心：
原市房管局近日發文《關于對房地產經紀從業人員實行統一掛牌上崗管理的通知》，明確從10月1日起，對全市房地產經紀人員進行實名備案登記和統一掛牌上崗管理，掛牌對象包括持有房地產經紀人證書、房地產經紀人協理證書和從事房地產經紀的業務人員。房地產經紀人員實名登記掛牌將與個人執業誠信和所從業的經紀機構誠信相掛鉤，納入機構、門店動態考核和年度考核并接受房地產中介服務對象監督，不良記錄將計入個人和經紀機構誠信系統。

政策解讀：
對于房地產經紀從業人員的統一掛牌上崗管理的規定，是太原市規范房地產從業人員的大動作，對于太原市房地產市場的規范有很大的作用。

9、最新!太原二手房限售下證后兩年才能賣

政策核心：
(1)太原市轄城六區新購住房取得《不動產權證》或《房屋所有權證》的，自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。(2)拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈與和轉讓不受此項規定限制。(3)建立二手房短期交易轉讓審查機制，對取得《不動產權證》或《房屋所有權證》未滿2年、但因債務糾紛等特殊原因確需交易轉讓的，經審查同意后方可交易轉讓。

政策解讀：
這條政策對于規范房地產市場秩序，抑制房地產泡沫，維護消費者合法權益有很大的作用，讓很多炒房者望而卻步。

10、四部門發文:開發商不得拒絕購房人用公積金貸款

政策核心：
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(建金[2017]246號)(以下簡稱《通知》)。通知：(1)住房公積金管理中心要規范貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。(2)要提高住房公積金貸款抵押登記效率。(3)住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。(4)要加大聯合懲戒力度。(5)繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。(6)各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。

政策解讀：

住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部的聯合發文，說明國家對房地產市場開始進行嚴格監管，也體現了公積金在公購房貸款過程中有著不可替代的作用。