2017土拍總結：賣地86萬平成交93.15億

山西房地產門戶網  2018/01/18

  隨著2017年12月狄村地塊慘遭流拍，

  2017年太原土拍大戲正式落幕。

  與往年的土拍市場相比

  2017年的土市更具有戲劇性

  在經歷了年初三個月的土拍熱潮后

  沉寂大半年后

  土拍市場硝煙再起

  這場土拍狂歡熱一路燒到了年末

  如果用關鍵詞來形容2017年的太原土拍市場

  那無疑是：高含金量。

  回顧2017

  太原土拍市場取得的成績如何?

  那個地塊最受追捧?

  哪個房企最“土豪”?

  哪些土拍最難忘?

  大家跟著給利姐一起來回顧一下吧。

  一、全年土拍大數據

  1.全年土拍14宗土地

  在2017年，太原共有14個地塊公開拍賣，其中13宗土地成功賣出。賣地面積約861378.62㎡，占總面積的99%。2017年土拍土拍面積與2016年土拍土地面積基本持平。

  2. 賣地總收入93.15億元

  2017年太原土拍攬金約93.15億元。其中，杏花嶺區地塊土拍金額0.202億元，占總金額的0.2%。迎澤區地塊土拍金額1.47億元，占總金額的1.6%。晉源區地塊土拍金額15.237億元，占總金額的16%。尖草坪區地塊土拍金額18.769億元，占總金額的2.0%。小店區地塊土拍金額57.472億元，占總金額的62%。萬柏林區無土地公開拍賣。

  3、片區宅地成交最多4宗

  2017年太原有五大區域地塊拍出，成交的13宗宅地中，杏花嶺區一宗，迎澤區一宗，晉源區五宗，小店區三宗，尖草坪區三宗。

  晉源區是2017年地塊成交最多的區域，且地塊均集中于晉陽湖周邊。晉陽湖作為太原未來城市會客廳, 近幾年來日新月異,發展迅速。 公園的修建，優秀學校的引進，晉陽湖公園的規劃等等，無一不標志著晉源區晉陽湖片區的崛起。此番多地塊的成交接盤的多為品牌地產，相信以品牌地產的實力必將助力晉陽湖片區的再次騰飛。

  4、房企拿地(宅地)兩宗“最”

  在2017年的土拍中，拿地面積最大地產域拿地價格最“土豪”地產，均被恒大地產奪得。

  恒大地產于11月9日成功拍得編號SP-1732的地塊，該地塊面積為175323.41平方米，最終成交價為41億元。

  位于太原城市新中心戰略所在地——龍城大街板塊，地塊緊挨汾河、鄰近晉陽湖，東側為山西大醫院，距地鐵2號線、北美新天地N1購物中心僅百余米，北側是被稱為太原高富帥集中營的高新區。位置優勢一窺便知，天生麗質。

  龍城大街這片區域可以稱為太原豪宅發祥地，從早期的濱江花園，再到耳熟能詳的星河灣、恒大華府、恒大御府、恒大江灣……產出了一座又一座高品質社區，成為一代人追求的目標。因此也可以預測到，未來SP-1732地塊的目標人群也一定是站在金字塔頂端的客戶。

  二、土拍關鍵詞

  [關鍵詞一：“小面積”]

  2017年，太原的宅地供應普遍呈“小面積”的趨勢，如：山西晉泰瑞房地產開發有限公司拍得的sp-1702地塊，地塊面積僅為2392㎡。據給利姐統計，2017出讓的13宗宅地中，占地超過7萬平的僅有5宗。而目前活躍在市面上的在售樓盤大多占地面積在10-30萬之間。

  [關鍵詞二：“大房企”]

  越多的規則，越小的面積，意味著房企需要付出更多成本開發，這即要求房企實力十分強大。此舉目的在于提高城市提質速度。

  2017出讓的13宗宅地中，被品牌房企成功競得的就達到10宗之多。

  目前，太原住宅用地土拍幾乎以中國地產百強或者上市公司入場競爭，未來太原地產大牌主導市場，成為主流。

  2017已是過去式，2018年太原土拍來勢洶洶，新年第一周便迎來一宗宅地的競拍，吸引了多家房企參與，歷時3個小時。接下來，還將迎來西部中心城區A片區及航空新城的綜合用地競拍，屆時又將是何種光景，我們拭目以待。

  [關鍵詞二：“高溢價率”]

  高溢價率也是今年太原土拍的一個關鍵詞，據統計，2017年太原有兩總土地的溢價率一度高達92%和94.88% 。高溢價率使得地塊的“含金量”提高，面粉決定面包，房企必然會將產品線升級，可以預見2018年將有更多的中高端產品入市。

  2017年已過，回望太原樓市這一年，我們會看到房價的一路走高、會看到晉陽湖片區的迅速崛起、會看到這一整年體驗樓市成交的量價齊升……高溢價率頻出、樓板價破六千，太原土拍市場正在用真金白銀告訴我們，太原樓市已經徹底回暖，開始向上而行。