群友提問：榆次的房價要上萬？親賢街遠洋項目是什么情況？

山西房地產門戶網  2018/04/16

　　進入金三銀四的下半場，無論太原還是晉中的樓市，都呈現出你方唱罷我登場的繁榮景象，早就活躍在人們耳朵里的這些樓盤一茬接一茬地開始了自己的表演。

　　以本周六（4月14日）為例，一北一南，太原和晉中分別有一個項目營銷中心正式亮相，它們分別是太原親賢片區項目遠洋·親賢天地、晉中榆次大學城片區項目晉中恒大華府。

　　這兩個樓盤也是最近在給利姐群里關注度比較高的兩個新項目。

　　1、遠洋·親賢天地：含著金湯匙出生的城市綜合體項目

　　項目位于平陽路與親賢街交匯處北，原山西省檢察院舊址地塊。屬長風親賢CBD，近長風商務區商圈、南內環商圈，地理位置可謂非常優越。

　　遠洋·親賢天地為城市綜合體項目，集居住、辦公、商業多業態為一體，在這個城市中心、寸土寸金的地塊，能把三種業態做完善、做精致，需要開發商很強的運作能力，這也是遠洋地產被寄予厚望的原因。

　　我們先簡單科普下：

　　遠洋集團，前身是1993年成立的中遠旗下國企，2007年更名遠洋地產，并于同年香港掛牌上市。遠洋25載砥礪前行，以卓越房地產實業為基礎，發展成為具有領先產業投資能力的投融資集團，為中高端城市居民及高端商務客戶創造高品質環境。迄今已進駐全國40余城，開發100多個項目。

　　首次進入太原，人們對于遠洋地產和遠洋·親賢天地這個項目的確充滿了好奇。14日營銷中心開放當日，變引得諸多購房者前來。我們放兩張圖感受一下：

　　據項目置業透露，項目前期并未大肆宣傳，但從蓄客情況來看，準業主數量早已遠超項目房源數量。估計開盤時候，又會是一個“開盤即熱銷”的盛況。

　　優越的地理位置，必然帶來優越的配套。遠洋·親賢天地的周邊配套也是完善到不像話。

　　交通：不多說，看圖。

　　學校：項目南側為八一小學、四十八中；北側為三十六中；雖然項目未規劃教育用地，但周邊的優質學校著實不少。

　　商圈：除自身配有臨街商鋪外，項目周邊也是核心商圈云集。大型商超有親賢街王府井、茂業天地、梅園百盛；長風街有天美新天地、北美新天地、和信商城，長風商務區還有國貿第六館、華潤萬象城等。

　　公園：太原人一想到親賢街就覺得除了商業啥也沒有更別提公園，其實遠洋·親賢天地緊挨汾河公園生態景觀，直線距離僅600米。

　　關于遠洋·親賢天地的價格，也是大家最關心的。目前官方還沒有任何關于房價的準確消息，大家也只能借周邊的新盤價格來猜測。所以，大家可以放膽才猜嘍，可在下方留言區留言哦~

　　2、晉中恒大華府：太榆房價的焦慮與恐慌

　　對于晉中恒大華府的猜測，給利姐感覺，大家的感情都是比較復雜的。為什么這么說呢？

　　首先，位置主導價格。晉中恒大華府的位置是在太榆同城化的關鍵位置——山西大學城。

　　對于太原人而言，這里是目前房價的低位區域，因而這里也成為了太原人心中房價上漲的最后堡壘。

　　對于榆次人而言，雖然大學城房價一直處于榆次房價的制高點，但迎來首個破萬的樓盤，還是榆次購房者所猝不及防的。高興的，恐怕只有榆次市區的樓盤開發商，抓住了再次漲價的理由。

　　在晉中恒大華府出現之前，山西大學城的價格區間為6500-7500中間，最高也不過是晉中紅星天鉑7400的價格（2018年3月）。

　　而晉中恒大華府去年以7.82億競得該地塊，樓板價高達2931元/㎡，且項目為精裝，價格就被猜到了1萬-1萬1，有的置業顧問甚至放言說“很有可能到1萬2”。

　　——What！榆次大學城的房價都要破萬！我們太原剛需怎么辦！

　　——相對于遙遠的“被80后摩拜單車創始人胡瑋煒套現15億”拋棄，太原人更不愿意被“連榆次的房價都破萬、而我依舊沒買房”的窘境所拋棄！

　　所以，給利姐真心覺得，晉中恒大華府價格破萬，簡直是在制造太榆房價的焦慮與恐慌。雖然體諒它拿地貴、精裝修，但這價格對購房者來說并不是一個好消息。

　　但即便如此，14日營銷中心開放的現場，前來看房的購房者仍然絡繹不絕。相信大家看中的，是恒大的品牌效應和晉中恒大華府的項目定位與設計。

　　品牌自不必說。恒大自2007年進入山西，先后已在太原、大同等9個地市擁有40余個地產項目，成為山西省布局最廣、項目最多的房地產企業。

　　晉中恒大華府作為恒大進入晉中的首例項目，足以證明，恒大在山西、在太原運作已非常成熟，且恒大相信，不論是在太原還是晉中的購房者中，恒大品牌的影響力足夠大，選擇恒大華府投資置業的業主一定很滿意。

　　華府系列代表了恒大產品的最高端形態，它在市場中的角色定位為：為城市層峰人士提供歐陸式貴族生活的精品豪宅。對于其戰略布局、選址、設計、產品均有嚴苛的要求。

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　　晉中恒大華府，占地面積98809㎡，總建筑面積266785㎡，其中住宅建筑面積250104㎡，商業建筑面積7855㎡，規劃幼兒園建面3565㎡，綜合樓建面2700㎡。

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　　項目共2004戶，車位1：1，,項目容積率2.7，建筑密度為18.93%，綠化率35%。是個低密、高舒適度體驗的項目。

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　　項目分南北兩區開發，規劃有17棟住宅樓，皆為精裝，戶型在107-181㎡之間，且130㎡以上戶型占比70%以上。

　　給利姐認為，雖說天下有錢人多，但榆次房價破萬的速度有點快，且榆次購房者對于精裝項目的接受程度還有待培養，結合晉中恒大華府的項目定位，這與現階段榆次購房市場還有點不匹配。其能否在榆次突破房地市場瓶頸，還得用事實說話。拭目以待吧！

　　本期的給利姐答群友問，就到這里。歡迎大家添加給利姐微信（文章頭部與底部），給利姐會邀請真實購房網友進群，共同探討太原樓市，給大家專業的置業建議。

　　祝大家都能買到稱心如意的好房。