重磅！去年流拍土地今日再次開(kāi)拍 旭安地產(chǎn)5310萬(wàn)競(jìng)得狄村地塊

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2018/08/31

悶熱的8月即將結(jié)束，樓市的傳統(tǒng)淡季也將走到盡頭。明日太原樓市就將迎來(lái)“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，在旺季到來(lái)之前，位于狄村一宗黃金地塊在去年流拍的情況下今日再次公開(kāi)拍賣(mài)。最終地塊以5310萬(wàn)的價(jià)格被山西旭安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司競(jìng)得！

?2017年曾因競(jìng)拍未達(dá)土地底價(jià) 地塊慘遭流拍！

早在去年的12月27日，本地塊就曾公開(kāi)拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)只有今天成功競(jìng)拍的山西旭安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參加，起拍價(jià)3810萬(wàn)，加價(jià)幅度100萬(wàn)，經(jīng)過(guò)多輪舉牌至5210萬(wàn)，最終因價(jià)格未超過(guò)拍賣(mài)底價(jià)，慘遭流拍！

拍賣(mài)宗地編號(hào)為SP-1851的地塊，

宗地面積：為7465.62平方米；

位置：東臨狄村用地，西至山西省工業(yè)設(shè)備安裝公司，北至規(guī)劃路；

出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年

容積率：3.0。

起拍價(jià)：3810萬(wàn)元，

加價(jià)幅度：100萬(wàn)元；

?位于老城區(qū)  現(xiàn)有配套豐富

該地塊位于狄村附近，是太原的老城區(qū)。周邊生活配套相對(duì)成熟，地段優(yōu)勢(shì)是該地塊的黃金價(jià)值點(diǎn)。

交通優(yōu)勢(shì)：兩橫（南內(nèi)環(huán)街，長(zhǎng)風(fēng)街）三縱（建設(shè)南路，并州南路，體育路）的路網(wǎng)讓地塊周邊的交通四通八達(dá)，建南汽車(chē)站、迎賓汽車(chē)站均在地塊附近，加之，未來(lái)的地鐵5號(hào)線也經(jīng)過(guò)此處，更顯得地塊交通優(yōu)勢(shì)異常優(yōu)越。

商圈優(yōu)勢(shì)：親賢商圈，長(zhǎng)風(fēng)商圈以及未來(lái)的雙塔商圈都可以很好的滿(mǎn)足未來(lái)業(yè)主的購(gòu)物需求。

醫(yī)療優(yōu)勢(shì)：第二人民醫(yī)院，市婦幼保健院，山西省人民醫(yī)院等多家知名醫(yī)院均位于地塊周邊，為未來(lái)業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

?未來(lái)銷(xiāo)售壓力較大 是商品房or內(nèi)部房未可知

本拍賣(mài)地塊的面積約為11畝，那么如果開(kāi)發(fā)商想要贏利的話，就要在起始樓面價(jià)上再加土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用+凈利潤(rùn)+管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷(xiāo)售費(fèi)用+前期工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等一系列的成本費(fèi)用，那么房子的最終賣(mài)價(jià)最起碼也得賣(mài)到1.2萬(wàn)元以上。

且受制于本拍賣(mài)地塊面積較小的影響（相當(dāng)于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的足球場(chǎng)大小），小區(qū)未來(lái)可能只有2棟樓+商業(yè)（猜測(cè)），小區(qū)的配套及規(guī)劃比較勉強(qiáng)。

加之，地塊周邊合生御龍城、華潤(rùn)昆侖域、翰府、錦繡名邸等大盤(pán)小盤(pán)林立，社區(qū)配套及規(guī)劃相對(duì)完美。在價(jià)格相差不大的前提下，更多的購(gòu)房者會(huì)選擇規(guī)劃配套合理的大小區(qū)。所以，至于旭安此次的地塊即使有較好的地段，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售也會(huì)面臨較大的壓力。

有傳言說(shuō)，此地塊為山西省工業(yè)設(shè)備安裝集團(tuán)有限公司的職工內(nèi)部房，早在16年的時(shí)候就已經(jīng)把房源搖號(hào)賣(mài)出去了，只是一直沒(méi)有買(mǎi)下土地使用權(quán)，此次拍地是為了將地塊合法化。如果此傳言是真的，那么這么好的地段的地塊為何兩次拍地都僅有同一個(gè)開(kāi)發(fā)公司參與競(jìng)拍就不難解釋了。

就在本月10號(hào)，備受關(guān)注的南內(nèi)環(huán)西街原太原煤氣化公司用地8個(gè)地塊全部流拍，所以，開(kāi)發(fā)商拿地更趨謹(jǐn)慎和理性。限高價(jià)之后，土地成本不再“無(wú)上限”的上漲，數(shù)字上的“低價(jià)”在一定程度上穩(wěn)著市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的認(rèn)知，穩(wěn)定市場(chǎng)氣氛。