華僑城116億拿下太原南內(nèi)環(huán)8宗地！樓面均價4054.7元/平米！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/25

就在剛剛，兩個月前流拍的巨無霸級土地——原太原煤氣化公司用地，再次迎來8幅連拍！

本次土拍為萬柏林區(qū)西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)交界八宗土地，編號為SP-1842至SP-1849，總面積約827738平方米，總起拍價為108.017億元。

據(jù)悉，這八宗土地曾于8月10日遭遇流拍，這次的總起拍價在上次130.821億元的基礎(chǔ)上直降22億，相當于打八折。每宗土地起始價都直降2至3億元不等。

本次土拍只有一家競買人——華僑城。

具體成交結(jié)果如下：華僑城拿下8宗地塊，樓面均價4054.7元/㎡。

10月25日太原土拍看點

1.這8宗土地區(qū)位絕佳、被各界看好，但在8月的首次拍賣中爆冷流拍。如今兩個月過去，在降價22億，保證金比例從原來的的100%降低到如今起始價的50%-60%之后，成交與否，將直接反應未來太原樓市的走向。

結(jié)果如大家所見......華僑城拿下8宗地塊，宗地面積約1242畝，樓面均價4054.7元/㎡。

證明雖然樓市調(diào)控仍不放松，但開發(fā)商對于太原未來的樓市仍然樂觀，雖然開發(fā)商拿地逐漸謹慎，但只要價格合適，仍然愿意爭取拿地機會。

2.本次土拍116億元的拿地價，對于樓市調(diào)控政策下的各家開發(fā)商來說還是有不小的資金壓力，最終只有1家開發(fā)商參加本次土拍，也足見各家開發(fā)商對于資金使用的謹慎。對于中小地產(chǎn)公司來說，資金壓力應該更大。

3.八宗土地總面積超過千畝，粗略計算可開發(fā)總建面近289萬平方米的項目。可以預見，未來在西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)的交界，將出現(xiàn)一座超過千畝的“華僑城”。目前太原市內(nèi)的千畝大盤有富力城（2600畝）、富力天禧城（1095畝）、恒大綠洲（1084畝），以及接近千畝的綠地城（909畝）。

4.這8宗土地用途均為居住兼容商業(yè)，同時還規(guī)劃有獨立商業(yè)、養(yǎng)老設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園、小學用地，完全有可能建成配套設(shè)施完善，生活環(huán)境優(yōu)美，出行方便的超大型居住新片區(qū)。

5.本次拍賣地塊位于西中環(huán)版塊，片區(qū)內(nèi)品牌開發(fā)商和本土開發(fā)商眾多，各大樓盤項目以剛需為主。雖然周邊配套設(shè)施尚未完善，尤其是教育、醫(yī)療配套，但隨著沿線各項目的相繼交付，周邊配套也將相繼落地。

1.地塊詳情

SP-1842地塊情況

宗地面積：133487.76平方米

起始價：146690萬元

保證金：80000萬元

地塊四至：北至九院沙河南搶險路、南至規(guī)劃路、東至規(guī)劃路

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)、托幼、小學、垃圾轉(zhuǎn)運站

SP-1843地塊情況

宗地面積：85934.19平方米

起始價：119110萬元

保證金：60000萬元

地塊四至：南西至規(guī)劃路、北至西中環(huán)輔路、東至西峪路

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)、點控養(yǎng)老設(shè)施用地

SP-1844地塊情況

宗地面積：105843.71平方米

起始價：144620萬元

保證金：70000萬元

地塊四至：南至光華街、西、北、東至規(guī)劃路

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)、體育設(shè)施

SP-1845地塊情況

宗地面積：71872.66平方米

起始價：105230萬元

保證金：60000萬元

地塊四至：南至光華街、西、北至規(guī)劃路、東至西峪路

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)、商業(yè)

SP-1846地塊情況

宗地面積：112283.19平方米

起始價：159840萬元

保證金：90000萬元

地塊四至：北至西中環(huán)、西至規(guī)劃路、南至光華街、東至大井峪街

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)、托幼

SP-1847地塊情況

宗地面積：112833.88平方米

起始價：160650萬元

保證金：90000萬元

地塊四至：北至光華街、西、南至規(guī)劃路、東至西峪路

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)、托幼

SP-1848地塊情況

宗地面積：106154.41平方米

起始價：98600萬元

保證金：50000萬元

地塊四至：北至光華街、西、南至規(guī)劃路

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)、小學

SP-1849地塊情況

宗地面積：99332.2平方米

起始價：145430萬元

保證金：80000萬元

地塊四至：北至光華街、南至規(guī)劃路、東至大井峪路

經(jīng)濟指標：容積率3.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：居住兼容商業(yè)

2.地塊配套

區(qū)位價值：

8宗地塊位于西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)交界，處于環(huán)線開發(fā)熱點版塊，與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高，西臨萬畝生態(tài)園，東側(cè)緊鄰傳統(tǒng)河西主城區(qū)，北側(cè)臨近迎澤大街，區(qū)位條件優(yōu)質(zhì)。

交通價值：

西環(huán)沿線，品質(zhì)項目集中，區(qū)域在15分鐘車程范圍內(nèi)覆蓋城市主要空間，便利性良好。

商圈價值：

距下元商圈2公里；長風親賢商圈20分鐘車程；長風商務區(qū)4公里；高新區(qū)20分鐘車程；環(huán)線交通及周邊發(fā)達路網(wǎng)將快速連接全城，覆蓋業(yè)主日常生活及工作圈。

生態(tài)優(yōu)勢：

緊鄰西山生態(tài)走廊，擁有優(yōu)質(zhì)成熟的山地森林景觀資源，且與河西片區(qū)最大的城市公園和平公園相鄰，宜居價值非常高。

自身配套優(yōu)勢：

按照規(guī)劃，這8幅地塊屬于商住兩用，未來規(guī)劃有商業(yè)區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園、小學，配套設(shè)施完善。

3.地塊片區(qū)內(nèi)樓市情況

太原煤氣化公司地塊，位于西環(huán)線，屬于第二梯度，自2013年西環(huán)線通車，周邊區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤也開始聚集。

太化紫景天成、陽光城晉陽府、蘭亭熙園、泰瑞城、太原綠地城、藍光雍錦王府正在熱銷；

陽光城并州府、陽光城愉景公館、紅星天潤、遠洋萬和四季、中海北寒項目即將入市。

總體來說，西中環(huán)沿線項目眾多，密集度高，隨著沿線項目的不斷交付入住，未來有望形成新的居住片區(qū)。