降價20多個億！時隔兩個月，太原市八宗流拍土地將降價拍賣！
日期：2018/10/10 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
太原市國土局發(fā)布公告，10月25日，原太原市煤氣化公司八宗土地將重新進行公開拍賣。
這八宗土地面積共827142㎡（約1241.61畝），起拍總價130.821億元，已在8月10日進行過一次拍賣，其中的2個地塊，有金茂和華潤兩家開發(fā)商參與競拍，但均未達到底價而慘遭流拍。另外6宗地?zé)o人報名，8宗地均流拍。
1. 為什么會流拍？
總體來說，價格是最大原因。
8塊土地，130億總價，自然沒有哪一家開發(fā)商可以有胃口獨吞。并且當(dāng)時太原限購令剛剛落錘不久，樓市前景不明確，不論一家開發(fā)商獨吞還是眾多開發(fā)商瓜分，在拿到土地之后，項目銷售價格會受到各種制約，搞不好價格還會觸碰太原樓市天花板。
再者，開發(fā)商不是慈善家，利潤空間過小且沒有把握的項目，沒有開發(fā)商愿意做。加之當(dāng)時業(yè)界流傳開發(fā)商因為信貸收緊，不好融資，所以這8宗地是在是啃不動。
還有一個被詬病之處就是地塊的污染問題。
坊間傳言，該地塊曾經(jīng)被某監(jiān)測機構(gòu)進行土地污染監(jiān)測，時間應(yīng)該是在政府決定拍賣土地之前。開發(fā)商蓋房子，土地即便是疑似污染，不光后期治理起來費勁，還要在建設(shè)和銷售期間飽受購房者揣測、非議，最主要是還很費時間，在房企快速運轉(zhuǎn)操作的今天，時間就是金錢，效益就是生命。
雖然說，在上次土拍前三天，太原國土資源局仿佛看穿了開發(fā)商心思一般，在網(wǎng)站掛出一條補充說明，說“煤氣化地塊中涉及的疑似工業(yè)污染土壤治理工作，由市政府負責(zé)治理”。雖并未說明何時開始治理，何時結(jié)束，但總歸是解決了開發(fā)商的一大顧慮。
2. 降價代表誠意
本次公開的土地拍賣資料顯示，這八宗土地在起拍價、競拍保證金方面均有不同程度的降低。本次起拍價108.017億元，相當(dāng)于在8月起拍價130.821億元的八折，降價228040萬元（22.804億）。
這足以證明，政府還是很想要將土地拍賣進行下去的，讓價17.5%這誠意還是夠大的。那如果本次8宗土地成功拍賣，該地塊又會有什么樣的機遇和挑戰(zhàn)呢？
3. 太原煤氣化公司地塊區(qū)位情況，未來將成為樓市風(fēng)向之地？
太原煤氣化公司8宗地塊位于西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)交界，處于環(huán)線開發(fā)熱點版塊，與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高，西臨萬畝生態(tài)園，東側(cè)緊鄰傳統(tǒng)河西主城區(qū)，北側(cè)臨近迎澤大街，區(qū)位條件優(yōu)質(zhì)。
按照規(guī)劃，這8幅地塊屬于商住兩用，未來規(guī)劃有商業(yè)區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園、小學(xué)用地，配套設(shè)施完善，可以預(yù)見，一個獨立、健全的商業(yè)生活區(qū)將在這里出現(xiàn)。
交通優(yōu)勢：西環(huán)沿線，品質(zhì)項目集中，區(qū)域在15min車程范圍內(nèi)覆蓋城市主要空間，便利性良好；
商圈優(yōu)勢：距下元商圈2km；長風(fēng)親賢商圈20min車程；長風(fēng)商務(wù)區(qū)4km；高新區(qū)20min車程；環(huán)線交通及周邊發(fā)達路網(wǎng)將快速連接全城，覆蓋業(yè)主日常生活及工作圈；
生態(tài)優(yōu)勢：緊鄰西山生態(tài)走廊，擁有優(yōu)質(zhì)成熟的山地森林景觀資源，且與河西片區(qū)最大的城市公園和平公園相鄰，宜居價值非常高。
太原煤氣化公司地塊，位于西環(huán)線，屬于第二梯度，自2013年西環(huán)線通車，周邊區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤也開始聚集，逐步形成現(xiàn)在的改善類品質(zhì)客戶的購房目標(biāo)地。所以，本次被稱為“史詩級”土拍的煤氣化地塊，也將成為未來太原樓市的另一個風(fēng)向之地。
綜上所述，煤氣化8宗地區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｄ俏覀兪媚恳源俅伪慌馁u后，太原煤氣化公司8宗地將花落誰家？
