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距離7月4日太原市限購(gòu)政策正式實(shí)施已經(jīng)有三個(gè)多月的時(shí)間，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)從年初的“打雞血”逐步回歸理性，均價(jià)走勢(shì)也相對(duì)平穩(wěn)。

5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，7月4日該《意見》正式實(shí)施。根據(jù)《意見》要求，太原市對(duì)擁有一套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市一年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購(gòu)一套住房。對(duì)擁有兩套以上(含兩套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有一套以上(含一套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無(wú)法提供在本市一年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房。

“這個(gè)月快結(jié)束了，還沒有成交。上半年忙得連吃飯的時(shí)間都沒有，但是最近基本沒有什么人了。這兩個(gè)月我都是早上十一點(diǎn)開門，下午六七點(diǎn)關(guān)門。一個(gè)人在這呆一天，沒人說(shuō)話，過幾天我準(zhǔn)備在門上把聯(lián)系電話一留，有事打電話就可以了。”一家二手房置業(yè)顧問孫曉軍告訴記者，從限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，客戶明顯減少是不可忽略的事實(shí)?！跋拶?gòu)政策對(duì)我們影響比較大，二手房的客戶大多數(shù)是外地戶口，有時(shí)成交十單有八單都是外地戶口。同時(shí)，太原市要求買二套房首付需要達(dá)到40%，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有較大經(jīng)濟(jì)壓力。”

“限購(gòu)政策正式實(shí)施以來(lái)，成交量下降很明顯，一是銀行貸款比例上調(diào)，很多人一次性拿不出那么多錢，另外一個(gè)主要原因是二手房的主要客戶是外地人，限購(gòu)政策限制了外地人購(gòu)房，影響成交量。今年年初的時(shí)候，太原市的二手房?jī)r(jià)格一個(gè)月一個(gè)價(jià)，到后半年開始，我感覺二手房的價(jià)格變得平穩(wěn)，不像年初那會(huì)兒了?！睂O曉軍說(shuō)，過段時(shí)間他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士孫浩表示，二手房中介行業(yè)門檻相對(duì)比較低，魚龍混雜，有專業(yè)也有不專業(yè)的，大公司、小公司都在這個(gè)市場(chǎng)中存在。市場(chǎng)好的時(shí)候，大家都能分得一杯羹，但是當(dāng)行業(yè)不景氣的時(shí)候，小公司從資金實(shí)力、客戶資源方面的劣勢(shì)就顯露無(wú)疑了，慢慢地就會(huì)被這個(gè)行業(yè)淘汰或者被大公司兼并收購(gòu)，最終退出市場(chǎng)。目前太原的新房和二手房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定下來(lái)，也許會(huì)有適度的下降空間，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的下跌。