太原10月六城區最新房價出爐，購房最佳時機在眼前
日期：2018/11/01 來源：山西房地產門戶網
10月樓市月度總結報告
金九銀十終于落下帷幕了。
10月的太原樓市，顯得分外的熱鬧。
從月初開始的樓盤大規模讓利促銷，到月中兩場博人眼球的土拍，再到月末的大型房展會的圓滿舉辦，樁樁件件，都在影響著太原的房地產市場。
那么，經過這么多大事之后，如今的太原房地產市場究竟是什么情況？房價到底是漲是跌？各區域又有哪些房子值得期待？
今天小張張整理了10月份的太原六城區房價地圖，用事實說話，帶你真實感受當下的太原樓市。
▲由圖可以看出，10月份太原市的平均房價為13391元/㎡，相比于9月份13688元/㎡的均價，每平米下降371元。并且，各區均價都有所下降。
本月各區房價，從高到低，分別為小店區→萬柏林區→迎澤區→晉源區→杏花嶺區→尖草坪區。
與9月比，各區域均價排名相對穩定。另外，10月榆次樓盤均價為9200元/㎡，相對來說，還是太原人購房的價格洼地。
▲小店區目前均價為15562元/㎡，10月只有一家新盤恒大悅府開盤，并且價格較高。
總體來說，小店區目前在售的各樓盤戶型偏大，因此，對剛需不是很友好。
但是在未來，小店區將會有6個新盤入市，并且萬景嘉苑、山鋼銘著和晉建·迎曦園都有難得的小平米，是很多購房者不錯的機會。
土地方面，10月份小店區最受關注的，就是新五中南側的兩個地塊，在17號進行了正式拍賣。最終，兩塊地均被山西路橋房地產開發有限公司拿下，成交價18.5210億元。（土拍現場回顧戳?最全分析！樓面均價約5618元/㎡！太原龍城大街新五中南又一項目即將出爐！）
未來，在這兩塊地上，又將出現一個誘人的低密社區。
▲萬柏林區10月在售樓盤均價14058元/平方米，僅次于小店區。
在這一個月內，萬柏林區各樓盤價格變化浮動不大，保持著平穩發展的態勢。
在萬柏林區眾多的在售樓盤中，新城吾悅首府可以說是10月份最受購房者歡迎的樓盤之一。
作為新城控股進駐太原的第一個項目，擁有豐富的區域資源，及自持重量級商業配套『新城吾悅廣場』；項目整體打造了詩意的中式園林，唐風晉韻的人文大宅，得到漪汾片區人民的一致認可。
并且隨著太原市二青會的臨近，作為二青會重要賽場的濱河體育中心，所在的漪汾片區定會再次升級，未來潛力看好。（有關新城吾悅首府更多內容，請看?“二青會”要來了！太原漪汾片區蝶變！濱河體育中心改造即將完工）
10月萬柏林區新推出的盤，只有海爾地產學府一個，已于10月28日開盤，12500元/㎡的均價不算太高，主推戶型有146-213㎡。
未來，萬柏林區還會有好幾個新盤入市。其中，歡樂頌LOFT主推的39-139㎡公寓也即將綻放龍城，該項目位于千峰南路與南內環西街交叉口東南角，交通十分的便利。
作為萬柏林區唯一一個老項目推出的新產品，遠大·鳳璽灣以其優越的地理位置，卓越的配套條件，牽動著購房者的心，被購房者期待。因此，也在剛剛結束的房展會上，展現了十分火爆的人氣。據悉，遠大鳳璽灣二期樣板間也即將開放了，小編猜測，到時候一定會吸引更多的人。
▲迎澤區10月在售樓盤均價為14000元/㎡。本月迎澤區在售樓盤變化不大，既沒有新盤推出，也沒有樓盤售罄。
迎澤區地處太原市中心區域，土地資源相對緊缺。區域內在售樓盤較少，既有全國知名的大開發商，又有可靠的本地開發商。
區域內主要趨勢是向東發展，目前東部已經布局兩個新盤——太原紅星天鉑和中國中鐵·諾德城。這兩個盤都是知名開發商開發，而且都是首發，因此會非常吸引人。
▲晉源區10月在售樓盤均價13245元/㎡。10月份晉源區最火爆的樓盤，便是蘭亭熙園了。
蘭亭熙園項目由金地商置集團及廣電地產強強聯手打造。主推85㎡-139㎡精裝戶型，有著晉源區西中環沿線樓盤中難得的小戶型，而且價格實惠，均價僅11500元/㎡，精裝標準也非常高，所以從開始認籌排號，到開盤熱賣，一直都保持著很高的人氣，口碑也很不錯。（更多蘭亭熙園詳情，請看視頻?實拍！太原剛需買房的機會！你要的最低價精裝房來了（內附探盤視頻））
作為晉陽湖邊的小公寓，泰禾1號街區和MOMΛ當代廣場可謂是晉源區的新貴。精巧的戶型設計，靈動的空間格局，是單身貴族、城市白領們的最佳選擇。不同的是，泰禾1號街區是精裝loft，ΜΟΜΛ當代廣場是平層。
當代城ΜΟΜΛ是當代置業布局在晉源區的又一大盤，項目位于西中環南中環交匯處東北角(原南堰村地塊)，總占地430畝，北至吳家堡北街，南至南中環，西臨西中環。未來，晉源區即將再次增添一座綠色生態宜居的全齡生活城。
▲杏花嶺區10月在售樓盤均價13043元/㎡，各樓盤價格差距較大。最低為紅星紫御半山二期的7999元/㎡的起價，最高則是太原第一批“兩萬元戶”——萬達·龍樾府。
10月14日，由中車置業舉辦的中車·文化社區論壇在中車國際廣場隆重召開。中車·文化社區是中車集團踐行其作為實力央企，為城市、為社會，積極探尋美好人居關系，重塑人民文化自信的美好愿景。
中車·文化社區是太原市文化社區建設的先驅，無論是從理論研究，還是實際意義上，都是一次大膽創新的嘗試，是改變目前太原市住宅社區模式的一次機會，因此，也得到了社會廣泛的關注。
▲尖草坪區10月在售樓盤均價10438元/㎡。10月尖草坪區的樓市大事件，應該就屬辰興·優山美郡的開盤了。
10月20日，優山美郡三期B9號樓開盤，92-150㎡全線戶型被火熱搶購，開盤三小時，去化率高達95%。
優山美郡起價8280元/㎡，均價9000元/㎡，如此低的價格，是其被火熱搶購的直接原因。
優山美郡作為最早一批耕耘在太原北城的"開朝元老"，經過8年的精心打造，已有5000余戶業主入住。現在的優山美郡，已經是太原北城的新晉派風情社區大城。
優山美郡四期95-130㎡兩居、三居預計近期開盤銷售，目前已經開始認籌。總計7棟高層，全部采用精裝交付。四期將引入連續多年業主滿意度第一的高端物業品牌——綠城物業，為業主提供更貼心舒適的物業服務。
▲榆次10月在售樓盤均價大約9200元/㎡。隨著太榆同城化規劃的實施推進，榆次的房價最近幾個月來也逐漸呈現水漲船高之勢。
先后有萬科、保利、恒大、碧桂園等多家大開發商在榆次落子布局。今年，雅居樂地產也將榆次作為打開三晉大門的首選地，雅居樂·熙苑擇址太榆共建的核心地帶——龍湖大街板塊，各項生活配套純熟，交通路網發達，未來房地產市場的前景相當可觀。也是剛需購房者和投資客們的首選之地。
整體來看，10月太原市各區域的房價均價終于如購房者所愿，呈下降之勢。
但這其中很大一部分原因，歸咎于10月各家樓盤的打折促銷活動的影響，再加上10月26日至28日舉辦的太原市第16屆房地產交易展示會上，多家樓盤推出特惠活動，也拉低了10月的房價均價。
開發商短期內以價換量，讓利購房者，不失為一個上車的機會。
當然，我們不能否認一部分原因是限購政策下房地產市場受到的沖擊，但是不論是哪種原因，對于購房者來說，10月都是一個十足的好時機。
已經在10月成功上車的，小編先道一聲“恭喜”，遺憾錯過的，也不要焦急，11月我們繼續努力！
