2018太原樓市年終報告之房價篇：穩(wěn)中求漲！2019年太原樓市將何去何從？
日期：2018/12/27 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
站在2018的尾巴上，回望2018年的太原樓市，時而風(fēng)生水起，時而冰凍降溫。一方面，經(jīng)過限購+限售+限貸等政策的落地執(zhí)行，當(dāng)下的太原樓市房價“漲”幅漸穩(wěn)，另一方面，各家開發(fā)商競相拿地，積極儲備土地“貨源”，一派火熱。漲漲停停，云里霧里，著實(shí)讓人摸不著頭腦。
那如今，太原樓市房價究竟是什么情況？2018年整個樓市房價究竟是漲是跌？各個區(qū)域還有哪些在售的新房？且看小編一一道來。
01、2018歲末最新房價
根據(jù)小編對太原當(dāng)下在售新盤的不完全統(tǒng)計，截止截稿之時，太原市12月最新房價均價為13258元/㎡。
其中，各區(qū)均價分別如下：
12月的太原樓市，小店區(qū)仍舊以壓倒性的高價格拔得頭籌，且是目前太原六城區(qū)中唯一一個均價過1.5萬的區(qū)域，可見城市南移的進(jìn)程還是比較明顯的。
2018年年尾，太原六城區(qū)房價均價已全部突破萬元大關(guān)，太原房價已經(jīng)邁入“萬元時代”。
2018年，萬柏林區(qū)憑借“長風(fēng)商務(wù)區(qū)”及其周邊各項(xiàng)規(guī)劃利好，成功上位，房價僅次于小店區(qū)，一改以往舊太原時期沒落低迷的“河西風(fēng)”格調(diào)。
晉源區(qū)作為近年的后起之秀，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院不斷引入，人氣也越來越旺。房價強(qiáng)勢壓倒老北城三區(qū)（尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)），位居第三。
相比于上半年的“瘋長”，12月的太原房價，平平淡淡，沒有多大起伏，加之開發(fā)商年底沖業(yè)績沖銷量，各種優(yōu)惠力度也相當(dāng)感人，所以在現(xiàn)在購房，也不失為一個不錯的選擇。
02、2018年整個樓市房價究竟?jié)q了多少？2019樓市是否還有潛力？
如果說12月的房價保持在人們的意料之中，那2018這一整年，房價究竟?jié)q了多少呢？
根據(jù)朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截止11月，2018年太原房地產(chǎn)市場成交均價整體穩(wěn)中有漲。1月份，房價整體均價約為11220元/㎡，對比12月份13258元/㎡的價格，一年內(nèi)房價整體上漲約2千元。
從折線圖，我們不難發(fā)現(xiàn)，自7月份限購政策正式執(zhí)行起，市場價格不再“野蠻生長”，而是進(jìn)入結(jié)構(gòu)性穩(wěn)中上漲階段，同時成交數(shù)量大幅減少，限購政策效果顯著。
進(jìn)入11、12月份，由于受到年末各房企集中放量的影響，太原新增供應(yīng)面積和成交面積均大幅上漲，且新開盤項(xiàng)目剛需占比較大，因此，年末太原成交均價呈小幅下降趨勢。
雖說當(dāng)下太原樓市均價呈小幅下降，那是否就代表了未來太原樓市就沒有了動力了呢？
答案當(dāng)然是否定的！就近幾天在朋友圈廣泛流傳的各地“松限”政策來看，全國各地的樓市仍處于陰晴不定的“動蕩期”，當(dāng)然太原也不例外。而只要有變，就會有機(jī)遇，因此，2019年，太原房地產(chǎn)市場依舊值得期待。
03、臨近年末，各個區(qū)域還有哪些在售的新房？
目前太原在售的樓盤中，單看樓盤數(shù)量來說，市場供應(yīng)量還是比較充足的，且未來六城區(qū)均有待入市新盤。
各區(qū)在售樓盤信息如下：
從以上匯總來看，太原目前在售的樓盤中，小店區(qū)，萬柏林區(qū)最多，同時受南移西進(jìn)政策的顯著影響，未來小店區(qū)和晉源區(qū)待入市數(shù)量也是最多的，并且品牌樓盤已經(jīng)逐漸占據(jù)主流市場。
加之各大開發(fā)商在2018年紛紛拿地，土地儲備量也十分可觀，預(yù)計2019年太原房地產(chǎn)市場又是一片火熱。
