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《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》出臺后，個人房屋租金抵扣成為網上熱議的焦點。有房東表示：“租戶申請住房租金專項附加扣除能省100元，我每月至少要墊進去500元”、“因目前房租不含稅，如果因為填報個稅相關文件出現交稅問題，都由填寫人承擔（房租的20%，一年大概兩萬左右）”。也有租戶因為擔心填報個稅房租抵扣信息后，房租的稅金會轉嫁給自己而放棄申報。

因為配套細則不明朗，原本是惠民的專項抵扣政策，卻無法充分釋放紅利。目前房屋租金的稅率到底是多少？當前個稅專項抵扣房租采取什么形式扣除？就這些租戶和房東關心的焦點問題，記者采訪了稅務機關和相關專業人士。

疑問

房屋出租到底該交多少稅？

有房東表示，“你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去‘開發票’，單房產稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒算增值稅和附加稅等！”那么，房屋出租到底該交多少稅？是不是像一些房東所說是年租金的12%或者20%？記者采訪了北京立信會計師事務所的注冊會計師王濤。

王濤表示，目前個人出租房產的名義稅率是：由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，減半征收個人所得稅（原本為20%）后為10%，按照每月租金收入的4％征收房產稅，加起來達到15.5%。“對于個人房東，因為還存在扣除成本，對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅和個人所得稅合并按綜合征收率后計征大約為5%，并非網上夸張的20%。自如等房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，則按照租金發票上的規定，適用6%的增值稅稅率和其他項稅率。”

算賬

租戶到底能不能減小負擔？

王濤以北京市為例，按照住房租金專項抵扣情況，算了一筆賬。假設租戶月薪扣除“五險一金”后為稅前10000元。減去5000元“免征額”，應稅額度為5000元，每月房租3000元。不申報房租個稅專項扣除，需要繳納的個稅為5000× 10%-210=290元。如果申報房租個稅專項扣除的話，個稅變成（5000-1500）×10%-210=140元，省了150元。如果房租需要繳稅，所交稅費轉嫁給租客承擔，租戶每月需支付3000×5%=150元。在這種情況下，租戶每月個稅加上房東轉嫁的房租稅還是290元，申報房租專項扣除沒有減小負擔。

按照上述計算，如果租金稅收轉嫁給租戶后，租戶實際上費了事兒還沒有減小負擔，這也是很多租戶心存疑慮不申報的地方。有稅務專家表示，今后租客租房，如果要求房東開具租金發票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅，即便租客不要求房東為租金開票，為預防租客事后單方抵扣，導致房東被追溯稅務責任，房東定租金時依然會預設需要開票的價位來規避稅務風險。

追問

房租抵扣到底要不要發票？

當前個稅專項扣除對于房東開具發票是否有要求呢？記者咨詢了12366北京稅務服務中心。12366客服人員告訴記者，目前個稅專項扣除中房租采取定額扣除而不按租金發票限額據實扣除。“這是考慮了目前租房市場的實際情況，即大部分租賃行為并沒有開具發票。同時，如果把發票作為前置條件，可能會增加納稅人負擔，還會推高租金價格。”鏈家豐臺區的一個營業網點工作人員也對記者表示，租客申報房租專項附加扣除后，稅務部門會不會找房東開具發票收稅目前政策還不明晰，他們也在觀望。“但是，國家既然出臺了這個政策，肯定也不會說讓房東算在你們頭上，可能會限制房租漲幅。”

“雖然目前房租的專項扣除未要求房東開具租金發票，但是在未來會不會直接轉化為向房東征稅，需要政策更加明朗、稅收條件更加清晰，才能避免引發市場恐慌。”王濤表示：“稅務機關也要及時引導稅收政策的執行，避免租客因正常申報房租抵扣信息遭到房東掃地出門。”