前八個月，太原樓市降溫成“淡市”迎來購房好時機

山西晚報  2019/08/22

盡管金九銀十即將到來，然而太原樓市在前8個月里，并未出現周期性供需大幅增長，年內樓市成交難見起色，平淡走勢及產品分化將會成為全年樓市主旋律。是何原因造成省城樓市降溫？住宅和商業地產的分類走勢有何變化？結合相關機構最新發布的樓市數據，山西晚報記者對此進行梳理分析，提醒置業者淡市之際或是購房好時機——

多因素為樓市降溫

“限購政策維持，太原仍在堅持不放松規范市場環境，城市基礎建設及產業轉型升級仍為重點；品牌房企項目土地釋放并集中確權，土地供應量保持高位；開盤入市項目較少，市場供求水平有所下降，市場價格相對穩定。這些原因導致太原市場供求水平下降。”結合1至7月省城樓市數據走勢，朗潤智業分析人士認為太原樓市進入調整周期已顯而易見。

從全國來看，樓市依然堅持“房住不炒”的定位，提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，落實房地產長效管理機制。與此同時，財政部、國家稅務總局就《土地增值稅法》向社會公開征求意見，銀保監會下發通知嚴格規范房地產信托業務來控制房企融資，通過政策工具加強房地產市場分類調控。同時推進舊居住區改造，控制拆遷及開發成本，以實現“穩房價、穩租金、穩預期”的發展目標。

山西晚報記者根據公開資料粗略統計，截至目前，全國各地出臺房地產調控政策已逾30次，這波操作作用于整體樓市，造成降溫態勢?！皬恼咦邉輥砜?，‘房住不炒’下，穩預期、穩地價、穩房價，這三點仍將是房地產政策的主基調。接下來，預計有上漲風險的城市仍舊會出臺政策維‘穩’，穩定的城市仍將持續穩定下去。”業內人士表示。

從太原來看，除了限購政策維持，政府還同時出臺了一系列措施，穩定樓市、規范樓市、讓樓市健康發展。例如，太原通過政策引導和技術引進推進太原市城市改造和產業升級；住建局發文整改不規范項目名稱及住房公積金管理中心提醒購房者，可投訴開發商不予公積金貸款購房來維權，進一步規范房地產市場環境，保障市場平穩運行。

住宅市場供求雙降

山西晚報記者統計后發現，近兩個月，太原取得預售證的項目不少，達到13個項目，包括恒大天宸、融創太原府、綠地新里城、中國中鐵諾德城、融創中心、海棠家園、恒大御景灣、鐵建青秀嘉苑、陽光領域、路欣苑住宅小區、太原恒大金碧天下、太原市南社村城中村改造項目、中國中鐵松莊村城中村改造項目。但7月開盤的僅有兩個項目，包括中正錦城二期、陽光汾河灣四期開盤；8月亮相的新項目為數不多，其中恒大金碧天下算是三季度規模最大的新項目，而其他新房入市的項目多是小步加推補充貨量的老樓盤，供求雙降，呈現量跌價漲態勢。其中，恒大御景灣加推132平方米、78平方米中小戶型，成交均價11400元/平方米（精裝）；中正錦城于7月旬中加推122平方米至145平方米戶型，成交均價13400元/平方米（毛坯）。

根據朗潤智業的統計數據顯示，7月太原住宅市場供應量15.75萬平方米，同比下降65%，環比下降60%；成交量31.27萬平方米，同比下降28%，環比下降33%。從價格來看，成交均價13452元/平方米，同比下降2%，環比上漲5%。而8月的成交及價格走勢延續7月狀態，沒有明顯反彈。

朗潤智業近一年對中、高端市場也進行了分析，發現供求持續走低，高端市場的上月成交面積為0.2萬平方米，同比下降24%，環比下降42%。分析人士認為，中高端市場7月成交面積為0.84萬平方米，同比下降53%，環比上升2%。朗潤智業預計，隨著8月恒大天宸、融創太原府的入市，將增加中高端市場份額。

商辦市場量價一般

除了住宅市場，商辦市場表現更是平平。據朗潤智業統計，截至目前的數據，7月份太原公寓市場供應1.96萬平方米，成交2.25萬平方米，成交環比下降13%；成交均價12363元/平方米；7月公寓市場無新開盤項目，僅當代廣場加推兩次平層公寓，整體市場成交環比下降，成交均價相對穩定。

再看商業市場，全太原市共供應0.20萬平方米，環比下降97%；成交0.58萬平方米，環比下降87%；成交均價20184元/平方米，環比下降28%，同比下降15%。

寫字樓市場表現更為平淡，無供應，成交0.62萬平方米，同比下降27%，成交均價11982元/平方米，同比上漲4%。

在樓市調控大環境下，太原商辦市場也受到一定程度的影響，商業市場成交放緩，供需兩端都有所下滑。從商業項目供需來看，年內多個項目入市供應增加，但需求平平；在辦公方面，供應、需求雙雙低迷。在整體經濟平穩的環境下，太原商辦市場對投資者的吸引力有待提升，商辦銷售市場才有望向好。省城核心區域商辦供應集中，但由于樓市整體供需冷，投資者對商辦市場的風險更為在意。

不過，業內人士提醒購房者，在市場走淡的情況下，購房反而有了議價空間，業主可以貨比多家，主動性更強。作為資金密集型行業，房地產金融成本高，價格不漲房企很難獲利，而省城一年來，無論是住宅還是商辦成交價保持平穩，正是入手的好時機。