房地產企業加速布局養老市場，探索可持續盈利模式

新華網  2019/08/27

隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點。近年來，養老產業前景被市場看好，包括萬科、遠洋、龍湖等多家房企加速搶灘養老市場并打造多條產品線，探索可持續盈利模式。

“椿萱茂發展至今，已經建立了完整的國際化標準運營體系，打造服務全齡老年群體的長者社區、老年公寓、護理院三大產品線，覆蓋全國五大核心城市。”日前，遠洋養老副總經理譚超在椿萱茂開業六周年慶典上透露，未來將重點布局一二線的城市。

據了解，遠洋集團2009年開始拓展養老業務并成立養老業務中心；到2012年，遠洋正式成立養老業務專業公司——遠洋養老運營管理有限公司，并推出旗下高品質養老服務子品牌——椿萱茂。截至目前，椿萱茂已布局全國五大城市群、十余個重點城市，擁有30余個項目及近2萬張床位。產品線涵蓋CLRC長者社區、CB老年公寓和CBN護理院。其中，北京已經開設6家老年公寓，2家長者社區，1家照料中心。

“目前我們的項目基本上是重資產持有，盡管養老產業屬于投資回報周期長的領域，但椿萱茂經過六年的探索，運營模式已經逐漸成熟，接下來將開展全國戰略布局。”遠洋養老運營管理公司相關負責人說。

除遠洋外，作為較早進入養老市場的企業之一，北京萬科經過幾年的探索與實踐，養老業務收斂聚焦于兩大產品線——突出專業護理能力的怡園和營造睦鄰友好關系的隨園。作為政企合作的一次嘗試，萬科北方區域最大的養老社區北京隨園養老中心已于近日面市。

北京萬科方面表示，綜合考慮城市的老齡化程度和經濟發達程度，客戶的需求情況和支付能力，北方區域在養老布局時選擇進入的均為直轄市和省會城市。“養老業務對于現階段的萬科而言屬于配套業務。對于養老業務而言也有自己的基本盤，只有做好產品和服務，才有可能贏得客戶和市場，才有可能為未來的轉型埋下種子。”

截至目前，萬科養老業務已布局16個城市，共儲備帶床位項目52個，可提供床位1萬張以上，其中已開業項目中有接近5000床。北方區域已開業項目有北京、青島、天津、濟南、沈陽，北方區域養老在營床位超過1000張。

北京社會管理職業學院老年福祉學院院長楊根來認為，優勢企業加快布局養老市場符合行業發展方向，國家也鼓勵有實力的企業實現連鎖化，形成品牌效應。當前，養老市場逐步細分和細化，企業在擴大布局規模的同時，還應建立多層次、多元化的養老服務體系，滿足老年群體不同層次的需求。

“養老市場未來具有較大潛力，在一些主流房企經過探索后，開始邁開擴張步伐，相信更多的房企也會涉足這個領域。同時，行業良性競爭也會產生相互促進的效應，共同推動整個養老產業的健康發展。”全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生建議，不管居家和社區養老，還是機構養老，都要在符合市場支付能力和消費水平的前提下去做，才能真正解決養老市場的問題。