房企品牌價值均值大幅度增長，助推業績有質量提升

新華網  2019/09/15

2019年上半年，房地產市場繼續保持穩步運行，品牌企業以高質量發展為導向，適時調整與升級品牌戰略，以品牌助推業績，以高品質產品提升市場占有率，協同服務實現良性循環。

據2019中國房地產品牌價值研究成果顯示，全國品牌企業品牌價值均值為364億元，同比大幅增長37.13%。其中，中海地產、萬科、恒大集團、保利發展、碧桂園和融創中國的品牌價值分別達910億元、908億元、883億元、883億元、721億元和605億元，品牌價值創新高。

報告指出，品牌企業依托其強大的品牌優勢和品牌資產運營能力，在市場競爭中保持較大優勢，實現了銷售業績有質量的提升，26家全國品牌企業2018年銷售額均值同比增長26.49%；其中，6家品牌企業銷售額均值增長率為21.89%，市場份額為18.48%，繼續保持行業領先地位。

同時，品牌企業以高品質產品贏得市場，市場占有率不斷提升，品牌覆蓋能力和品牌強度持續增強。一方面，品牌企業通過高性價比產品帶動銷售增長，擴大區域品牌強度和品牌深耕力度；另一方面，通過發揮品牌的服務協同效應，進一步提升高質量產品的覆蓋度，實現品牌價值內生性良性增長。

隨著房地產市場基本結束高增長勢頭，品牌的馬太效應與乘數效應顯現。報告認為，品牌“馬太效應”促使大量的機會、資源、用戶、投資向品牌企業聚攏，一定程度上加劇了品牌的內部競爭和行業的分化；同時，隨著行業集中度的加速，品牌的“乘數效應”不斷放大資源的使用效率，加倍促進企業的規模擴張，實現品牌內部的協同增長。

長期來看，房地產市場的機遇與挑戰并存，順應供給側改革和高質量發展要求，發揮品牌引領作用，將成為品牌企業發展的重要方向。未來，品牌企業需持續提升品牌的戰略高度，發揮品牌的抗周期性，以及集聚人才、資金、管理等相關鏈條資源的能力，以品牌賦能企業成長。

“不管是過去，還是未來面臨的新的市場環境，品牌的建設應該是持續的話題。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，很多企業都在圍繞“美好生活”主題來升級自己的品牌戰略，并且以此作為引領企業發展的很重要的方向和抓手。另外，借助品牌的形象和自身對資源的整合能力來聚集、孵化為企業創造新的發展動能。充分地利用跟綠色、健康、智慧相關的技術為產品、服務、運營管理過程賦能，提升品牌的能力。這些都是企業圍繞品牌建設做得非常有意義的工作。