穩房價是樓市主基調打造高品質住宅 實現高質量發展

山西房地產門戶網  2019/10/17

    山西省房地產商會會長郭尚文解讀2019太原第17屆房展會

高質量發展是時代的要求，也是經濟發展的大方向。

具體到房地產行業，如何推進房地產高質量發展？如何保障房地產這艘巨輪平穩健康發展？太原房地產行業未來走勢如何？

處于變革和機遇中的房地產行業，通過剛剛結束的第17屆太原房展會這扇窗口，可窺一斑。在山西省房地產商會會長郭尚文看來，房地產高質量發展，不單單指建筑本身的質量，人們對居住品質要求不斷提升，也是房地產行業高質量發展的推動力量。

穩地價、穩房價、穩預期是太原樓市主基調

2019年，在李克強總理的政府工作報告中，著重提出了城市棚戶區的改造以及新城市人口居住問題。同年，太原市政府在工作報告中提出：要“構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。繼續加大城中村、棚戶區改造力度，加快回遷安置房建設和分配，持續改善市民居住條件”的整體部署。

對此，郭尚文認為，房展會作為政府房地產政策的重要宣傳窗口，歷年來都是緊緊圍繞中央和地方政府精神，確定展會的主題。本屆展會正是貫徹中央精神，切實把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處的重要舉措。太原市政府對于樓市的整體部署，也可以解讀為中央及地方政府對剛需住房發展的態度。

“本屆房展會作為宣傳政策的窗口，緊緊圍繞中央和太原市委、市政府的精神，圍繞‘普惠’的概念，突出一個‘穩’字，順應時代，展現‘智慧’的理念，具體落實太原市政府工作報告精神，全面搭建房地產企業和相關配套服務企業與消費者的交流平臺，實現政策惠民、服務惠民、價格惠民的目的，將對太原房地產行業的健康持續發展起到積極促進作用。”

市場競爭推動行業高質量發展

“近幾年來，頭部品牌房企陸續入晉，充分的市場競爭和行業整合對太原市房地產業高質量發展起到積極作用。相比以前，現在的住宅無論從規模化還是質量上，都有很大提升。”

郭尚文認為，房地產要從高速增長向高質量發展過渡，房地產對經濟增長的拉動作用在減弱，房地產穩定作用在增強，這就意味著未來房地產將迎來前所未有的改變，不能再過度追求投資大漲。

“品牌房企陸續入晉，給本土房地產市場引進多元化產品，從一定程度上洗牌本地原有居住模式；近幾年來，不同供地思路對應不同建設設計，促使地產開發企業不斷升級更加宜居的作品。”郭尚文分析，此外，外來技術、人才與本土房企之間的競爭與結合，帶來更先進的生產力和生產要素。先進的生產要素提高了建筑質量，縮短了建筑周期，為人們帶來高品質居住體驗。

近幾年，品牌房企有助于解決本地房地產行業不平衡、不充分發展的矛盾，宏觀上也推動行業高質量發展。但也從一定程度上倒逼本土房企高質量發展，從而尋求更廣闊的發展機會。以智誠房地產為例，2015年起，除本土仍有少量商品房項目之外，開始向酒店、超市、物業管理、中介租賃等服務業轉型，最近幾年開始嘗試“走出去”，去深圳和海南發展長租公寓等項目。

郭尚文認為，轉型早的房企，給本土企業發展趟出了一條新路。房地產行業向服務業轉型，是從重資產向輕資產轉變，比較穩健和安全。本土房企走出去是為了學習外埠房企更好的經驗。

人工智能讓“不動產”動起來

房產行業高質量發展需從行業、企業和產品三個層面進行變革發展，要將科技和生態融入到其中。房地產開發企業好的發展理念，既利于企業的可持續發展，也是對行業的貢獻，更是對消費者的尊重。

郭尚文表示，本屆房展會以“普惠人居，智享龍城”為主題，首次大范圍融入智能概念。未來人工智能必將成為一個發展方向，生活的方方面面都與“科技”牢牢捆綁，猶如生活在科幻電影里，多維度服務人們的日常生活。

“從今年上海舉辦的全國房地產年會看，人工智能已融入到房地產領域，是房企及購房者不能忽視的發展方向。就像智能手機一樣，無論你接受不接受，這個方向就是我們未來的生活。”郭尚文認為，在萬物互聯的時代，激活這個市場的重要方式之一就是通過科技與房地產融合實現產品和產業融合，讓“不動產”動起來。

他還表示，“從房展會上了解最前沿的信息，讓市民與百姓切實體會到政府的關心與服務，共同推動市場的健康與穩定發展，提高市民居住的滿意度和幸福感，促進太原城市建設和人居發展，是舉辦房展會的初心。”