人才購房新政接踵而至，不需社保可購房？官方回應

券商中國  2019/11/01

對承接京津冀協同發展、非首都功能資源及招商引資引進企業和濱海新區企業的非本市戶籍職工，以及在濱海新區居住滿6個月的非本市居民家庭，允許在濱海新區購買住房一套，不再提供社會保險或個人所得稅證明。

日前，這則濱海新區放寬人才購房政策的消息迅速在網上散播，引發不少關注。這也是最近一段時間來，各地關于人才購房政策放寬的又一小道消息。

不過，根據券商中國記者的求證，上述消息并非完全屬實。天津濱海新區住建委工作人員介紹，新政策正在研究尚未落地，將來落地政策也會有細則，網傳內容不可信。“目前外地人在天津濱海新區購房還是要3年內連續繳納2年社保。”

濱海新區人才購房新政正在研究中

近期，多地調整落戶政策或人才購房政策。盡管多地住建局明確回應，政策調整并不代表限購政策放松，業內人士也認為各地限購政策全面放松的可能性不大，但不管是為了戶籍制度改革還是為了吸引人才的政策微調，客觀上對當地低迷的樓市都產生了一定的影響。

昨日，網傳天津濱海新區放寬人才購房條件，對濱海新區承接京津冀協同發展、非首都功能資源及招商引資引進企業和濱海新區企業的非本市戶籍職工，以及在濱海新區居住滿6個月的非本市居民家庭，允許在濱海新區購買住房一套，不再提供社會保險或個人所得稅證明。

對于網上傳聞，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發微博點評到：天津又行動了！繼前段時間放松兩個園區限購后，進一步放松濱海新區！1、京津冀戶籍可以買；2、招商引資企業職工可以買；3、在濱海新區上班可以買；4、有6個月居住證可以買。但允許購買一套。

天津的中介圈還傳出了更詳細的政策解讀版本：

該傳聞版本還將新政對房地產的影響解讀為，“主要刺激剛需及投資客戶需求，預判刺激濱海低總價小戶型產品成交”。

不過，針對上述網上傳聞，券商中國記者第一時間向天津濱海新區住建委求證，相關工作人員告訴記者，人才住房新政正在研究尚未落地，將來政策出來也有細則，現在網傳內容不可信。“目前外地人在天津濱海新區購房還是要3年內連續2年社保。”她說。

券商中國記者了解到，天津濱海新區此前本來就不在天津限購范圍內。不過，雖不限購，但限貸，即認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清，同時對于外地人購房，還需要提供3年內連續24個月社保或納稅證明。

10月15日，天津市發改委發布《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》征求意見的公告，擬對符合天津產業發展定位的來津非首都功能疏解項目、企業任職3年及以上且在津繳納社保的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶；對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社保或個稅證明，但規定購房三年之內不得出售。該政策擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行一年。

這也意味著，天津擬放寬濱海新區兩個園區人才購房政策。

不過，當券商中國記者問到上述濱海新區兩個園區的人才購房政策是否已經執行時，前述濱海新區住建委相關人士表示，該新政只是征求意見，仍在研究中，尚未執行。

多地一城一策調整政策松緊

對于天津擬調整濱海新區人才購房政策，楊紅旭對券商中國記者表示，2017年下半年以來，天津樓市持續降溫，尤其今年下半年來，部分房企大幅降價促銷，更使市場雪上加霜！當前，天津市場是全國一二線城市中最低迷者。另外，天津前三季度經濟增長率繼續處于全國省市中的靠后位置。因此，天津有很強的放松調控的驅動力。同時，一城一策背景下，地方政府也有適度調整政策松緊的權力。

近期，多地調整落戶政策或人才購房政策。

10月30日，南通市人民政府印發了《關于實施高層次雙創人才倍增計劃推動高質量發展的若干政策意見》等文件的通知，不僅放開了落戶門檻，具有全日制普通高校大專及以上學歷的應(往)屆畢業生，將戶口遷入我市城鎮地區的，取消住房、就業等條件限制，可先落戶后就業；而且對于優秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼。

10月24日，海南省人民政府辦公廳印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》明確，海南基本取消本省(除三沙外)落戶限制，居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。這也意味著，此次新政后，海南省內居民落戶不再需要社保年限要求了，而且想落哪里就落哪里(除三沙外)；省外居民只要有居住證(住滿一年才能領)和社保，有合法居所就可落戶，不需要就業年限、住房、社保年限、年齡等指標了。落戶政策明顯放寬。

10月19日，券商中國記者從三亞市政府官網12345服務熱線欄目了解到，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。這意味著，三亞對外省戶籍人才購房，個稅或社保繳納條件從過去的五年減少為一年，政策有所放寬。

10月15日，南京六合區針對外地人的限購政策調整：只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，未婚的提供個人身份證和戶口本；已婚的提供相關婚姻材料，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明，不再需要近3年內累計2年社保或個稅證明。

同日，天津市發改委官網發布了《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》征求意見的公告，擬對符合天津產業發展定位的來津非首都功能疏解項目、企業任職3年及以上且在津繳納社保的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶；對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社保或個稅證明，但規定購房三年之內不得出售。該政策擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行一年。

盡管多地住建局在政策出臺后明確回應，政策調整并不代表限購政策放松，業內人士也認為各地限購政策全面放松的可能性不大，但不管是為了戶籍制度改革還是為了吸引人才的政策微，客觀上也會對當地低迷的樓市產生一定的影響。