租賃式社區(qū)大批入市，開發(fā)商面臨“為租而建”轉(zhuǎn)型

北京日?qǐng)?bào)  2019/12/10

如今租房，大多數(shù)人還是需要到已售小區(qū)選擇零散的出租戶型。而未來一到兩年，大型租賃式社區(qū)將成為租房人的新選擇。記者從首屆“領(lǐng)航”租賃式公寓行業(yè)學(xué)術(shù)與實(shí)踐國際研討會(huì)上獲悉，隨著集體建設(shè)用地入市和國有租賃型用地開發(fā)建設(shè)，未來一到兩年，集中式租賃公寓以及租賃式社區(qū)將迎來大批入市期，開發(fā)商也將面臨“為售而建”到“為租而建”的轉(zhuǎn)型。

中國飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)(ICCRA)于本次會(huì)議期間發(fā)布的《中國租賃式行業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》也印證了集中式公寓與租賃式社區(qū)即將“強(qiáng)勢(shì)入局”的市場(chǎng)前景。報(bào)告受訪者為來自全國18個(gè)省份、直轄市的數(shù)百位租賃式公寓相關(guān)行業(yè)從業(yè)者。報(bào)告顯示，46.25%的受訪者最看好集中式精品公寓的發(fā)展前景，這主要取決于中國龐大的白領(lǐng)階層租住需求。

同時(shí)，31.25%的參與方看好租賃式社區(qū)的發(fā)展前景，其中32%為運(yùn)營商，占比最高。這一方面是因?yàn)榻陙沓鞘泻诵牡囟挝飿I(yè)獲取難度增加，單體精品公寓市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，另一方面是大量國企開發(fā)商獲得了租賃型專項(xiàng)用地，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)未來幾年內(nèi)租賃式社區(qū)的發(fā)展。

除了展望未來，當(dāng)下北京的租房市場(chǎng)供應(yīng)情況如何？ICCRA同時(shí)發(fā)布《中國城市新居民租住白皮書》。白皮書顯示，通過調(diào)查統(tǒng)計(jì)本市10萬余套租賃式房源，在本市的租賃房源供應(yīng)中，兩居室戶型供應(yīng)量最大，占比為48.48%；而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應(yīng)量僅為20.77%。

北京各區(qū)的房租對(duì)比如何？根據(jù)白皮書，東城、西城、海淀、朝陽四區(qū)依托自身優(yōu)越的地理位置、完善的生活商業(yè)配套設(shè)施、較強(qiáng)的就業(yè)吸引力等因素，平均月租金與租金坪效明顯高于其他區(qū)域。豐臺(tái)、石景山區(qū)域交通便利，因此吸引了眾多內(nèi)城區(qū)外溢租戶，同時(shí)由于豐臺(tái)科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的牽引也提高了當(dāng)?shù)氐淖赓U房源坪效。

不同人群在租賃需求上有著不同選擇。白皮書顯示，進(jìn)城務(wù)工人群可承受月租金范圍內(nèi)的租賃式房源多位于軌道交通通達(dá)的六環(huán)位置，與進(jìn)城務(wù)工人員工作地點(diǎn)較為集中的商務(wù)區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)對(duì)比，存在著較明顯的職住失衡情況。