買房買車合同有哪些貓膩？權(quán)威部門詳解合同的暗坑

太原晚報  2020/01/02

買車，購房，消費者總免不了要跟商家簽訂銷售合同。但是，大家是否知道，這些合同里有些卻暗藏貓膩，正悄悄侵害著你的權(quán)益。2019年12月31日，省市場監(jiān)管局就典型不公平格式條款相關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會，對汽車銷售、房地產(chǎn)交易和網(wǎng)絡(luò)市場等行業(yè)的合同不公平格式條款進行了解讀，相信看了這個解讀，您在進行相關(guān)交易行為時可以避免很多“雷區(qū)”。

免除產(chǎn)品質(zhì)量責任

【條款內(nèi)容】“如按乙方要求或經(jīng)乙方許可后對合同標的車輛進行改裝或加裝精品，因該改裝或加裝部分的產(chǎn)品質(zhì)量問題由乙方自行承擔任，甲方概不負責。”

【點評】《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條、第四十條等規(guī)定，銷售的產(chǎn)品應(yīng)具備產(chǎn)品應(yīng)當具備的使用性能，售出的產(chǎn)品不具備產(chǎn)品應(yīng)當具備的使用性能而事先未作說明的，銷售者應(yīng)當負責修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品的消費者造成損失的，銷售者應(yīng)當賠償損失。 上述合同條款中，若車輛經(jīng)甲方改裝，則甲方對乙方提供了產(chǎn)品和改裝服務(wù)，甲方應(yīng)負責改裝部分的產(chǎn)品質(zhì)量保證責任，因甲方改裝造成車輛發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵，應(yīng)由甲方承擔產(chǎn)品質(zhì)量保證責任。若乙方私自在第三方改裝車輛，則改裝部位及因改裝造成車輛其他部分發(fā)生質(zhì)量問題，則應(yīng)由第三方承擔產(chǎn)品質(zhì)量保證責任，但非因改裝原因產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量問題，仍由甲方承擔產(chǎn)品質(zhì)量保證責任。

向消費者推諉責任

【條款內(nèi)容】“車輛交接時當場驗收，乙方應(yīng)對所購車輛外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認。如對外觀有異議，應(yīng)當場向甲方提出，車輛交付后甲方不再承擔責任”。

“‘合同車輛’驗收應(yīng)于交貨當日在交貨地點進行。驗收完成后，雙方應(yīng)共同簽署驗車交接單，乙方未提出異議，則視為甲方交付的“合同車輛”之數(shù)量和質(zhì)量符合‘本合同’的要求”。 【點評】根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第八條及《中華人民共和國合同法》第四十二條的規(guī)定，經(jīng)營者與消費者在汽車交易期間，消費者享有知悉商品信息的權(quán)利，經(jīng)營者有義務(wù)根據(jù)誠實信用原則，將商品的性能、型號、使用時注意事項、或存在的瑕疵等情形告知消費者，同時消費者也有知悉商品信息的權(quán)利。而以上條款僅就消費者驗收義務(wù)進行了約定，排除了經(jīng)營者自身對商品信息的告知義務(wù)。

濫用預付款的概念

【條款內(nèi)容】“乙方不能按時支付車款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并沒收乙方支付的預付款作為違約金。”

“如果乙方欲解除‘本合同’，則預付款作為乙方的違約金歸甲方所有。”

“賣方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當返還乙方定金。” 【點評】首先，汽車銷售商作為經(jīng)營者，無權(quán)“沒收”任何單位或和人的財產(chǎn)；其次，按照《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，“定金”可視為擔保金，“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金”。而在上述條款中經(jīng)營者規(guī)定，消費者欲解除合同，其給付的預付款有可能被經(jīng)營者沒收；或消費者違約時不退定金，但經(jīng)營者違約卻只退一倍定金。同時，預付款、車款訂金不同于定金，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，是不能等同運用的。因消費者解除合同，經(jīng)營者就要沒收消費者支付的預付款，是明顯混淆預付款、車款訂金與定金的性質(zhì)，違反了法律規(guī)定。

限縮經(jīng)營責任條款

【條款內(nèi)容】“因非甲方的客觀原因，如廠家調(diào)整生產(chǎn)，或自然災害等造成運輸過程中的延誤等原因?qū)е陆卉囇诱`的，甲方不承擔違約責任。”

【點評】經(jīng)營者作為交易雙方較為強勢的一方，應(yīng)負擔更為嚴格的合理審慎義務(wù)。合同中關(guān)于“因非甲方的客觀原因”的表述限縮了經(jīng)營者的責任、擴大了經(jīng)營者免責范圍。經(jīng)營者預見或者應(yīng)當預見的客觀因素，在能力范圍內(nèi)均應(yīng)為合同能夠正常履行而做出最大努力。 經(jīng)營者提出“廠家調(diào)整生產(chǎn)”的免責理由，經(jīng)營者應(yīng)當提前預見，根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十條的規(guī)定，廠家與經(jīng)營者簽訂的合同，因廠家原因?qū)е陆?jīng)營者對消費者違約，經(jīng)營者應(yīng)向消費者承擔責任，后向廠家追償；但該條款中，經(jīng)營者將責任轉(zhuǎn)嫁到廠家，在實際操作中增加了消費者的義務(wù)。本條款屬于不公平條款。

混淆不可抗力概念

【條款內(nèi)容】“合同所指不可抗力，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、暴亂、國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府相關(guān)政策調(diào)整及變動、政府主管機關(guān)、測量機構(gòu)原因?qū)е路课菝娣e測量誤差等非出賣人可預料及控制的情況。對因不可抗力發(fā)生的延期交房或者其他違反合同約定義務(wù)的，出賣人有權(quán)相應(yīng)順延履行相應(yīng)義務(wù)，且不承擔違約責任。” 【點評】不可抗力的界定，法律有明確的規(guī)定。經(jīng)營者所列舉的“政府主管機關(guān)、測量機構(gòu)原因?qū)е路课菝娣e測量誤差等非出賣人可預料及控制的情況”“政府主管部門、測量機構(gòu)原因?qū)е聹y繪誤差”“施工中遇到有異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”“市政配套的批準安裝導致的延誤”等原因顯然不屬于不可抗力范疇。該條款限縮了經(jīng)營者的義務(wù)，擴大了消費者應(yīng)承擔的損失范圍，應(yīng)當屬于不公平條款。

商家賣房捆綁收費

【條款內(nèi)容】“在出賣人書面交房通知規(guī)定的交房日前，買受人應(yīng)當做到如下幾項：(1)付清該商品房所有應(yīng)付款項及由出賣人代償代收代繳的費用，包括但不限于該商品房全部應(yīng)付房款(包括面積補差款、按揭貸款)、專項維修資金，違約金和/或賠償金、稅費(契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等)、公證費、律師費、出賣人代償?shù)馁J款及利息(如有)、物業(yè)費等應(yīng)由買受人承擔的費用。”

【點評】在商品房買賣過程中，購房者按照合同約定支付房款后就享有依法主張開發(fā)商交付房屋的權(quán)利，同樣道理，開發(fā)商收到購房款后負有按照約定交付房屋的義務(wù)。商品房買賣與物業(yè)費的交納是兩個不同的法律關(guān)系。該合同條款的違法之處在于將物業(yè)費與房屋交付捆綁在一起，不交納物業(yè)費就不交付房屋，違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十條和《太原市物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，加重了消費者的責任。

免除逾期交房責任

【條款內(nèi)容】“因出賣人自身原因逾期交房的，則：買受人同意給予出賣人60日的寬展期。寬展期內(nèi)，買賣合同繼續(xù)履行，買受人同意出賣人無需承擔違約責任。” 【點評】建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。”因此，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交付的，購房人可以要求開發(fā)商承擔違約責任。該條款中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用格式條款排除、限制買受人權(quán)利、免除自身違約責任的行為，違反了《合同法》第四十條、《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條的規(guī)定。

合同雙方責任不等

【條款內(nèi)容】“消費者若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向開發(fā)商支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之十計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過30天后，開發(fā)商有權(quán)利解除合同，消費者需支付總購房款的10%作為違約金；開發(fā)商如未在約定期限內(nèi)將該房屋交付消費者，應(yīng)當向消費者支付違約金，違約金按消費者已支付的房價款日萬分之0.5計算。” 【點評】《合同法》第一百零七條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”；第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。當消費者逾期付款時要承擔日萬分之十，而當開發(fā)商逾期交房時僅僅承擔日萬分之0.5，兩者相比較相差20倍，且雙方對于計算違約金的基數(shù)也不對等，違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十條第一項規(guī)定，屬于違約責任不對等，加重了消費者責任。

默示同意其他服務(wù)

【條款內(nèi)容】“參加此次活動的會員自愿接受某金融服務(wù)協(xié)議，成為其會員用戶。”(以小字體默認同意并強制鏈接至該服務(wù)網(wǎng)站)

【點評】《中華人民共和國電子商務(wù)法》第十九條規(guī)定：“電子商務(wù)經(jīng)營者搭售商品或者服務(wù)，應(yīng)當以顯著方式提請消費者注意，不得將搭售商品或者服務(wù)作為默認同意的選項。”

《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第九條規(guī)定：“消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。消費者在自主選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進行比較、鑒別和挑選。”

《互聯(lián)網(wǎng)交易管理辦法》的規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當采用顯著的方式提請消費者注意與消費者有重大利害關(guān)系的條款”。“小字體默認同意”，容易導致消費者忽略小字體內(nèi)容，導致消費者無法了解條款內(nèi)容，直接默認，則要被動地接受該服務(wù)網(wǎng)站的服務(wù)，侵犯了消費者的自主選擇權(quán)。