“救市”急先鋒被撤回：“房住不炒”底線難現(xiàn)松動(dòng)

揚(yáng)子晚報(bào)  2020/03/08

廣州 松綁公寓限購兩日后遭撤

今年3月3日，廣東省廣州市發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》，其中在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的部分，提出要優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，取消了在2017年3月30日開始的公寓限購政策，規(guī)定“商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象”，實(shí)際上意味著在廣州實(shí)行近三年的公寓限購正式取消。

不過就在3月5日，揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)這份文件在廣州市人民政府的官網(wǎng)上進(jìn)行了“更新”，涉及房地產(chǎn)部分的第三十一條“縮水”，有關(guān)商服類產(chǎn)品相關(guān)政策的具體細(xì)節(jié)完全不見。

針對(duì)“消失”的公寓限購松綁的條款，有人認(rèn)為，相關(guān)條文可能仍需進(jìn)一步優(yōu)化，未來或?qū)⒅贫ǜ鼮樵敿?xì)的執(zhí)行細(xì)則，因此并不是被取消。然而業(yè)內(nèi)人士卻表示，時(shí)隔兩天便對(duì)此前公開的文件進(jìn)行修改，被刪除的表述應(yīng)該很難“起死回生”，這也意味著公寓限購松綁在廣州被叫停了。

駐馬店

被約談，再提“房住不炒”

再來看河南省，今年2月21日，駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，包括公積金購房首付比例由30%下調(diào)為20%、降低預(yù)售門檻、給予買房人購房補(bǔ)貼等，其中公積金降首付的政策最為惹人關(guān)注。

然而一周之后，河南省委、省政府便約談了駐馬店市人民政府，要求其“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性”。揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，駐馬店市政府網(wǎng)站此前發(fā)布的政策原文已無法打開。

南京一位地產(chǎn)界人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，駐馬店被約談的主因并非打響“救市”第一槍，而是17項(xiàng)穩(wěn)定市場的政策中，下調(diào)公積金首付比例、購房給予補(bǔ)貼、降低貸款成本等舉措，客觀上刺激了房地產(chǎn)市場的需求，一些開發(fā)企業(yè)借機(jī)炒作市場熱度，從而引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。該人士認(rèn)為，駐馬店或許會(huì)對(duì)此前出臺(tái)的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，整體取消的可能性不大。

記者探訪

近60城松綁樓市，穩(wěn)定預(yù)期成主流

事實(shí)上，新冠肺炎疫情發(fā)生后，出臺(tái)“救市”政策的遠(yuǎn)不止這兩座城市，自2月初西安、無錫、深圳等地率先推出樓市調(diào)控后，國內(nèi)已有近60個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)房地產(chǎn)市場的扶持政策。

具體來說，2月13日無錫出臺(tái)了“錫17條”，接著是江西房協(xié)建議取消限購，2月21日馬鞍山出臺(tái)購房補(bǔ)貼，隨后南寧放開公積金二套房貸……最新的案例是常州出臺(tái)8條樓市新政，涉及延期還貸、延期交房；上海的公積金細(xì)則包括企業(yè)緩繳、提高租賃提取月提取額、降低繳存比例；溫州則推出本科生7折買房的優(yōu)惠，籌集1700多套房源供人才挑選。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長張輝向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，多地“救市”的目的只有一個(gè)——穩(wěn)定預(yù)期。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場涉及金融、土地、建筑、投資、消費(fèi)等多個(gè)行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重頭戲，越是困難的時(shí)刻，越要有信心去維護(hù)。新冠肺炎疫情對(duì)樓市的短期影響無可回避，但是從長期來看，房地產(chǎn)市場依然將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

穩(wěn)預(yù)期莫碰“紅線”，尺度需把握好

值得關(guān)注的是，就在3月4日召開的“金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)”上，央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)提出了下一階段的工作要求，涉及穩(wěn)健的貨幣政策，要求更加注重靈活適度、加強(qiáng)小微企業(yè)金融服務(wù)能力建設(shè)等。對(duì)于房地產(chǎn)市場，會(huì)議特別提出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

如果松綁公寓類產(chǎn)品的限購，直接導(dǎo)致樓盤提價(jià)或市場瘋搶，那么毫無疑問，這樣的調(diào)控政策已經(jīng)成為“短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，觸碰了中央紅線，被緊急撤回并不難理解。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)定市場預(yù)期的尺度千萬要把握好，樓市政策可以“因城施策”、適度調(diào)整，一旦突破“房住不炒”底線，反而不利于樓市的健康運(yùn)行。