地方樓市調(diào)控重點(diǎn)：規(guī)范住房租賃市場

財(cái)聯(lián)社  2021/01/27

1月中旬以來，已有多個(gè)省市陸續(xù)召開地方“兩會(huì)”。而隨著各地新一年政府工作報(bào)告的接連發(fā)布，與房地產(chǎn)市場有關(guān)的表述備受關(guān)注。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，截至目前，已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十余個(gè)省市先后召開地方“兩會(huì)”，并在其政府工作報(bào)告中多次提及房地產(chǎn)市場，尤其是“規(guī)范住房租賃市場”。

“歷年的地方‘兩會(huì)’，以及全國‘兩會(huì)’，可以說都是樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，也是了解、預(yù)判接下來房地產(chǎn)市場發(fā)展方向的重要依據(jù)。”機(jī)構(gòu)分析師在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，結(jié)合此前發(fā)布的“十四五”規(guī)劃建議來看，“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”“完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等內(nèi)容，顯然也將成為今年地方發(fā)力樓市調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容。

例如，北京市提出，要完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序；上海市提出，要加快租賃房建設(shè)，形成供應(yīng)5.3萬套；廣東省提出，要著力解決大城市住房突出問題，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；山西省提出，要完善長租房政策，規(guī)范住房租賃市場，籌集租賃住房10萬套，開工改造棚戶區(qū)8526套等。

“今年地方‘兩會(huì)’就規(guī)范住房租賃市場的頻繁表態(tài)，無疑釋放出更強(qiáng)的監(jiān)管信號(hào)。”業(yè)內(nèi)專家在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，可以預(yù)期的是，后續(xù)，地方將在增加租賃房源供給、規(guī)范及支持租賃企業(yè)發(fā)展等方面持續(xù)發(fā)力。

值得一提的是，盡管當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但在部分業(yè)內(nèi)人士看來，我國住房市場發(fā)展不平衡、不充分等問題依然存在。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，展望“十四五”時(shí)期，預(yù)計(jì)地方在樓市調(diào)控方面，將從房地產(chǎn)金融調(diào)控、住房交易稅收、住房保障體系建設(shè)、發(fā)展租賃住房、改善居住條件、提升居住品質(zhì)等方面推出新的舉措。比如可從房地產(chǎn)企業(yè)融資行為和個(gè)人住房貸款行為兩方面加強(qiáng)監(jiān)管；對(duì)房價(jià)上漲壓力較大的城市，可通過上調(diào)住房交易契稅稅率、延長個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限等加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)；完善住房保障體系、擴(kuò)大保障性租賃住房供給，并堅(jiān)持租購并舉，通過有效盤活閑置住房資源等增加租賃住房供給，大力發(fā)展租賃住房等。