加大督導力度 用好政策“工具箱” 千方百計“保交付”

太原新聞網(wǎng)  2022/11/08

規(guī)范市場秩序、強化資金監(jiān)管、加大督導力度……隨著防范化解房地產(chǎn)市場風險的措施不斷落地，及時交付成為房地產(chǎn)行業(yè)的重心。對于房企來說，“保交付”才能保企業(yè)，對于政府來說，“保交付”才能穩(wěn)民生。為此，我市政策“工具箱”悉數(shù)開啟，涉及面廣、力度大，積極推動“保交付”。

政策持續(xù)加碼

一套房子一個家，“保交付”意義重大。

為防范房地產(chǎn)市場風險，我市“保交付”政策持續(xù)加碼。除了常規(guī)的整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加大多部門聯(lián)合執(zhí)法力度外，強化商品房預售資金監(jiān)管是一項關鍵措施，我市在建在售房地產(chǎn)項目全部按照《太原市新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則(試行)》接受監(jiān)管，預售資金全部進入監(jiān)管賬戶。

在“保交付”攻堅戰(zhàn)中，資金無疑是其中的重要內(nèi)容。從拿地開發(fā)到銷售回款直至交房的資金被全周期監(jiān)管，購房者吃了“定心丸”，既穩(wěn)定了置業(yè)預期，也在某種程度上提振了市場信心。

此外，政策“工具箱”里的其他工具也悉數(shù)啟動：對已辦理抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在發(fā)放預售許可時，不得影響房屋買受人的權益。對拿地未開工或已預售拖延進度等現(xiàn)象開展專項整治，重點關注存在風險隱患的企業(yè)。支持銀行業(yè)金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

房企積極響應

房地產(chǎn)企業(yè)作為責任主體，是“保交付”的重要一環(huán)。

在行業(yè)處于深度調(diào)整階段，企業(yè)面臨銷售下滑、融資難等問題的狀況下，多數(shù)房企的經(jīng)營仍在繼續(xù)承壓。為了幫助企業(yè)紓困，我市出臺的《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》中明確，支持已批未建項目指標調(diào)整，比如，在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標的情況下，企業(yè)可結合市場需求，調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結構、房屋套數(shù)等。在滿足配套要求的情況下，居住用地商業(yè)兼容比例和車位設置上均可以適當調(diào)整。

政策的暖風效應顯現(xiàn)。今年，碧桂園山西區(qū)域3個樓盤如期交付，太原萬科中央公園“房證同交”，綜改示范區(qū)中海寰宇時代一期“房證同交”項目交付……隨著一個個樓盤的如期交付，購房者也愈來愈有信心。

“企業(yè)發(fā)展離不開政策和市場這‘兩只手’的支持。一直以來，山西省、市、區(qū)各級政府重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，出臺了系列利好政策。”太原諾德逸宸云著項目負責人談到政企高效能聯(lián)動時表示，政府以優(yōu)化業(yè)務流程、完善審批體系、壓縮辦結時限、督促開發(fā)建設單位主動作為等措施，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供了堅實支撐。隨著“保交付”相關政策落地，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)結構性改善，預計將有更多樓盤如期交付。