初次購房應該注意這些事項 這些細節不容忽視

置業導購  2018/02/01

對于初次買房的消費者來說，面對琳瑯滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關重要。對此，購房專家表示，新手購房由于缺乏經驗，從而導致在買房的時候對于一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等等。對于購房知識的不了解容易造成買房過程諸多不順。以下關于新手買房需要注意的五個事項，希望對您有所幫助。

第一、適當了解購房知識

學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：

1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。

2、容積率：是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3、使用率與實用率：這兩者的區別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

第二、選擇合適的樓盤

購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內可以購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠;對于投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產未來的利潤率相對提升。

第三、買房首付款的積累

買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然后根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。

第四、貸款方式的選擇

目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優選。

第五、貸款年限的選擇

需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么選擇二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。

希望以上買房注意事項能夠幫助到初次買房的購房者，在購房時關注到這些細節。