境外項目投資活躍　但購買者購入需要謹慎

山西晚報  2018/02/07

近期，太原房地產市場上不少境外項目熱度很高，來自歐洲、美洲、東南亞的房地產開發商，紛紛把觸角伸到了太原這樣的內陸城市。偉業我愛我家集團海外事業部副總經理王鵬說，“海外投資投入低、回報高，但必須選好項目、警惕風險，否則多年積蓄可能打水漂。”

記者了解到，目前，在太原市場上活躍的境外房產項目國家包括迪拜、日本、東南亞、澳洲、新西蘭、美國及加拿大等。“要特別注意區別所購房產是否具有投資性。有不少國內知名開發商這幾年都開拓了海外項目業務，但有一些項目不適合投資。”業內人士表示，“這些項目都有共同的特點，比如項目所處該國家的新區位置，地價低、房屋總價偏低，項目本土消化率低于50%，空置率高。這類房產可能在10年至20年也達不到購房者的升值預期，還有可能出現有價無市的局面，無法脫手。但這些項目對于開發商來說利潤率較高，一些不明真相的購房者入手這類樓盤，基本會血本無歸。”

王鵬說，“因此，打算在境外購房產時，需要明確自己是何種需求，是希望將來供孩子留學的學區房，還是自家自住的豪宅，抑或是資產配置及投資。不同需求有不同的房源、地段、檔次供選擇，不能一概而論。”

王鵬提醒廣大購房者，購買境外房產特別要注意三點，即產權真實、交易安全、價格合理。由于境外房產交易過程復雜，所以應選擇大型、專業機構進行操作。

在選好投資境外項目時，一些購房細節也要做到心中有數。王鵬說，“簽訂購房合同很重要，約定都應寫進合同，購房者才能利用法律維護自身合法權益。例如，合同里應明確規定施工建設的開始日期以及竣工日期，檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。在價格方面，合同里應明確寫明房產價格、付款條件和付款方式，最好在合同中能列一個時間表。交房后如果房屋面積發生改變如何處理。這些規定都與國內情況有不同，購房者應提前注意并與開發商約定，或咨詢中介機構搞清楚細節。”

由于國內購房者身在國內不能經常親赴國外監督，如果遇上延期交房會十分麻煩，因此需提前約定，如果延期交房，買方應獲得賠償金，確保如果開發商由于無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。