太原六宗土地集中掛牌,價(jià)值達(dá)11億

朗潤智業(yè)  2018/02/12

    2018年2月9日，從太原市土地資源局獲悉，六宗土地集中掛牌出讓，合計(jì)占地面積約11.1萬㎡，分別位于迎澤區(qū)與小店區(qū)。
迎澤區(qū)
宗地一和宗地二
編號為HGZ-1808土地位于迎澤區(qū)東太堡村，山西龍鼎房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以東、以南、以西、以北。出讓面積為16435.85㎡，容積率為1.0,起始價(jià)5280萬元，起始樓板價(jià)為3212元/㎡。主要用于小學(xué)。
編號為HGZ-1809土地位于迎澤區(qū)東太堡村，規(guī)劃路以東、以西，以北，山西龍鼎房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以南。出讓面積為14523.94㎡，容積率為4.1,綠化率25%,起始價(jià)7960萬元，起始樓板價(jià)為1336元/㎡。主要用于住宅與商業(yè)。
宗地一和宗地二均位于長風(fēng)東板塊。板塊內(nèi)已有復(fù)地東山國際、頤和天成等別墅洋房項(xiàng)目，東瑞攬勝、恒大山水城、萬科城市之光等項(xiàng)目。在售項(xiàng)目價(jià)格大概在12000-14000元/㎡左右。居住氛圍逐漸明顯。
教育配套：目前有狄村小學(xué)、建南小學(xué)。教育資源相對匱乏。政府為協(xié)調(diào)區(qū)域各項(xiàng)指標(biāo)發(fā)展，進(jìn)一步完善教育配套，本次出讓一宗小學(xué)用地。
交通：緊鄰建設(shè)南路、親賢北街、長風(fēng)街等城市主干道。政府規(guī)劃的逐步落實(shí)，土地價(jià)值將進(jìn)一步得到提升。
醫(yī)療資源：周邊有鐵三局中心醫(yī)院、109醫(yī)院、山西武警醫(yī)院、山西煤炭中心醫(yī)院、山西省人民醫(yī)院、山西省解放軍第二六四醫(yī)院等醫(yī)療資源豐富，方便了居民就醫(yī)。
宗地三和宗地四
編號為SG-1812土地位于迎澤區(qū)并州路，北至新源里西一巷、西至并州路、南至并州東街。出讓面積為39965.5㎡，容積率為4.8,綠化率30%,起始價(jià)51120萬元，起始樓板價(jià)為2664元/㎡。主要用于住宅與商業(yè)。
編號為SG-1813土地位于迎澤區(qū)并州路，北至新源里西一巷、西至規(guī)劃路、南至并州東街。出讓面積為8316.62㎡，容積率為3.6,綠化率33%,起始價(jià)9140萬元，起始樓板價(jià)為3052元/㎡。主要用于住宅與商業(yè)。
宗地三和宗地四均位于迎澤中心板塊。板塊土地稀缺，土地效能較高，開發(fā)項(xiàng)目主要以高端住宅及商業(yè)綜合體為主。
商業(yè)配套：板塊擁有成熟的柳巷商圈，進(jìn)一步吸引人口集中。雄厚商業(yè)資源在一定程度上提高了項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢。
醫(yī)療資源：兩宗地塊周邊緊鄰省人民醫(yī)院，已規(guī)劃出省人民醫(yī)院職工宿舍用地，醫(yī)療資源逐步豐富。
教育資源：迎澤街小學(xué)、山西共青中學(xué)等教育資源。
交通：緊鄰雙塔西街、并州東街、府東街、建設(shè)南路等城市主干道。地鐵二號線工程的逐
步推進(jìn)，板塊交通體系也逐步完善。政府各項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)，土地價(jià)值將進(jìn)一步提升。
宗地五
編號為SG-1814土地位于迎澤區(qū)太榆路以東，北至太原鐵路局省郵電建設(shè)工程公司用地、東至規(guī)劃路，西至太榆路，南至規(guī)劃路。出讓面積為30913.64㎡，容積率為6.2,綠化率30%,起始價(jià)30400萬元，起始樓板價(jià)為1586元/㎡。主要用于住宅與商業(yè)，托幼。
目前，朝陽板塊內(nèi)僅有萬科紫院一家品牌項(xiàng)目入駐，而其他項(xiàng)目售價(jià)約9000元/㎡。整體情況來看在售項(xiàng)目價(jià)格大概9000-13500元/㎡。該板塊土地供應(yīng)量大，主要在于城中村改造處于待改造，未來處于潛在供應(yīng)。這里可能成為下一個土地供應(yīng)點(diǎn)。
教育資源：地塊周邊緊鄰迎澤區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)與第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙塔中學(xué)等教育資源，為孩子上學(xué)提供了便利。
交通：建設(shè)南路、朝陽街、五龍口街、東中環(huán)路等交通要道，方便了居民出行。
商業(yè)：朝陽商圈等商貿(mào)集聚地，人口集中度高。
小店區(qū)
宗地六
編號為SG-1811土地位于小店區(qū)黃陵街辦西吳村，東至規(guī)劃路，南至規(guī)劃路，西至西吳村，北至規(guī)劃路。容積率為3.5,綠化率30%.出讓面積為9703.73㎡，起始價(jià)7190萬元，起始樓板價(jià)為2117元/㎡。主要用于住宅與商業(yè)。
地塊位于龍城大街板塊，目前已有富力尚悅居、碧桂園天匯等多家項(xiàng)目入駐。品牌項(xiàng)目價(jià)格在13500元/㎡以上。品牌開發(fā)商的入駐說明對小店區(qū)的未來規(guī)劃持看好心態(tài)。其中城市經(jīng)濟(jì)重心南移，更是加強(qiáng)了區(qū)域與板塊的吸附力。
商業(yè)配套：經(jīng)濟(jì)重心的轉(zhuǎn)移離不開商業(yè)配套，蘇寧廣場的落成與北美N1等商業(yè)綜合體的打造，進(jìn)一步完善板塊內(nèi)的商業(yè)體系，加強(qiáng)了板塊內(nèi)的人口集中。
交通：緊鄰龍城大街、晉陽街、太榆路等城市主干道。同時地鐵二號線工程的逐步推進(jìn)，板塊交通體系更上一層樓。
來源：朗潤智業(yè)