從汕尾星河灣看到了什么？中國質時代“頭部玩家”的優質賽道

山西房地產門戶網  2018/02/13

  純粹以“好產品自己會說話”的一慣開放方式
  遠超一線豪宅水準的超級作品
  全城及業界集體刷屏的頭條效果
  頂尖客戶對“豪宅老炮兒”的格外尊重
  品質化產業能力及產品重度創新
  ……
  品質時代、消費升級、產業結構調整等促使房地產轉型品質化發展。日前，中央發文加速“質量第一”為核心任務的現代化經濟體系建設。
  留給房地產轉型的時間和空間會比預想更短。主觀上，房企對舊增長方式的安全感和舒適性依賴難以突破；客觀上，三十年傳統增長的結構束縛和產業肌肉記憶難以短期扭轉。
  NO.1  汕尾星河灣質速雙贏所展現的星河灣戰略及產業能力，為高質量發展階段開發商良性擴容增效、城市更新及升級管理提供了重要參考
  汕尾星河灣的開放，對于中國城市更新、升級，以及城市人居的品質化發展意義非凡。
  汕尾星河灣是星河灣集團在新時代粵港澳大灣區的首部作品。通過汕尾星河灣，人們看到的不僅是星河灣二十多年成熟穩定的品質經驗可為城市品質升級、產業和房企解決轉型困境提供完整、成熟的操作參考，更重要的意義在于從區域價值、城市升級及人居發展幾個維度來觀察，其中所透視出的基于未來市場競爭生態、品質生活服務鏈、尖端產品產業鏈以及新動力塑造、核心要素流動、常態品質管控的品質結構系統、品質管理組織能力，將成為企業高效率運營和資源高效協作的“催化酶介質”。
  NO.2  中國高質量發展新時代的房企戰略：區域為冠我為鉆
  黨的十九大報告提出要以城市群為主體、構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。區域一體化與大戰略帶有若干個組團，在承擔產業高地、新經濟體系高地任務的同時，也是“一路一帶”、大國影響力、新型國際關系等重大國策中的組成部分。
  近年，星河灣以品質化發展戰略擇址西安、青島、沈陽乃至汕尾，為其一貫對于國策的深刻洞察，以及“國家級新區和城市未來核心區域”的戰略。
  NO.3  以粵港澳大灣區發展為背書，面向世界展示中國品質生活方式、中國新經濟范式。
  汕尾處于大灣區內腹、深汕合作區“橋頭”，樞紐流通全球頂級資源和科技智慧，為灣區產業發展提供國際價值鏈接和合作橋梁，成為新時代中國國際灣區的世界門戶。區域人居品質地標汕尾星河灣項目及星河灣品牌也將獲得更具張力的展現和發展。
  NO.4  “品質上山下鄉”將成轉型主流，處于企業戰略發展鄙視鏈末端的三四線城市將成為未來房企競爭的“主戰場”。
  高質量城市化進程是為平衡區域發展差距對發展資源的重新配置。給予房地產的發展空間較多集中在三四線城市。過去因業績貢獻度有限和“偏（非核心）、窮（不發達）、土（待開發）、落后”等偏見導致企業資源投入度較低的非必然選擇區域，在新發展階段將一躍成為“主力戰場”。
  面對生態化、精致化、品質化的城市有機更新和升級，發展商被要求以更多元的角色、更高的社會責任感、更具城市服務屬性和陪伴成長屬性的形式參與其中。尊重在地化自然地理環境和經濟人文環境，應著力區域市場運作和居民社會關系，提供高幸福感、高獲得感、高便利度、物質生活與精神文化豐富的社區生活。汕尾星河灣依此規劃空間功能，并融合于城市的現在和未來，因此成為代表社會發展和引領城市生活方式的“中國品牌”。
  NO.5  對城市未來發展報以敬畏，與城市品質化發展共榮、共舞，用產業熱誠奉獻更好的“城市作品”
  逢開必火是業內公認的“星河灣現象”，汕尾星河灣也不例外。
  “以好產品自己會說話”的開放方式，不僅給予消費者最豐富的感官體驗，而且刷新著消費者對于人居品質的認知、想像與向往。與其他項目強烈的品質對比，恰恰讓汕尾人民感受到星河灣對于城市和生活的善意、誠意?？臻g的細節最見功夫和水準，用戶的挑剔、口碑，房企的真實心態、真正做法，均在此體現。細心打磨精雕細琢的作品，才是業主真金白銀買回家的；住的開不開心、幸不幸福才是用戶體驗最核心的部分。
  NO.6  品質化轉型之痛，是下一個產業升級階段的啟程
  由資本泡沫回歸產業正軌途中的增速放緩是行業自愈。城市空間和生活方式的品質升級是美好生活的新剛需，堅守品質的發展商拿出重塑行業的勇氣，引導全行業品質價值觀更新，使品質精神深刻影響城市、影響行業，影響每一個作品。
  麥肯錫2月5日發布《“雙擊”中國消費者》年度報告顯示：中國消費者對經濟前景以及自身消費力充滿信心，達到10年最高，且比以往更加注重生活方式。
  中國房地產品質發展的黃金時期，才剛開始。
  NO.7  品質時代競爭戰略：尖端產品力所向披靡
  沒有足夠強大的產品力、足夠優秀的品牌力、足夠高質的業主口碑，很難形成跨度20多年、覆蓋全國的業主粉絲群。
  星河灣是地產界“把一件事做到十倍好”的馬斯克，在對未來的展望中不斷隨時代和趨勢優化產品時空和服務內涵，全方位領銜行業。
  人居品質在物理建筑等基本要素上更看重服務和空間內容的運營。堅守品質并持續創新使星河灣始終領先于行業發展和生活方式，給客戶以大幅超前和罕見精細的產品、服務。
  極致體驗的產品和服務，是客戶對星河灣的空間產生心理認知變化直至信任、尊重、成為粉絲和朋友的基礎。業主在成長，發展商的步伐要跟上——以尖端產品作為入口，營造極致的生活方式體驗。與城市建立長期而友善發展關系，能夠收獲彼此尊重和精神契合的高度認同感。
  NO.8  “恐龍軍團”難以擔當品質領跑重任
  不同時代需要不同企業引領行業方向，高質量發展成為房地產剛性要求，這是中國新時代發展時期房地產行業第一個新的結構性競爭機會。
  行業頭疼的“品質”大考，恰恰是星河灣堅守踐行的以品質為核心的發展模式，與高品質發展新時代的內涵高度吻合。品質文化基因醇厚、品質工藝沉淀到位、品質消費市場爆發、品質政策利好引導，星河灣的發展正當“天時、地利、人和”，即使就單個產品而言，其跨越式的品質領先優勢可保持其在較長時間的市場競爭力。
  NO.9  以“極致的獲得感”滿足苛刻的高凈值人群
  星河灣在品質化發展新賽段中的強勢競爭力細思極恐。
  星河灣在大部分開發商沒有重視業主群體需求發展時，就已經開始了產品和服務的精研、創新、深耕，并且已經在中國高凈值群體中形成了溫度和影響力。
  而中國不止100個豪宅發展商。如果每一個開發商都能夠像星河灣始終堅守品質、交房滿意度始終在98%以上、兌現生活夢想遠超業主預期，也一樣能收獲眾多粉絲。
  NO.10  質速雙贏：“以質的提升，確保量的增長”
  星河灣把“舍得、用心”投在了以品質化發展為導向的產品和服務研發、建造和品控上。
  星河灣以品質文化為核心的產品力、品牌力是其企業價值觀的載體，更是其高質量發展階段企業成長力、發展力、未來競爭力的根基。
  星河灣正在顯現其長線思維驅動下的戰略張力。對品質發展的專注、投入，使星河灣具備了尖端產品力、強大的品牌氣場以及合縱連橫的能力。并以此為基礎，提升綜合運營效率，讓企業核心競爭力充分發展。
  NO.11  未來真正考驗企業家的是品質化發展的定力、爆發力和耐力。
  星河灣堅守品質的定力現在成為極具競爭力的領先力和爆發力。
  房企要跟上未來高品質發展時代的節奏，考驗的是耐力和定力。能做到的企業都不一般。亞馬遜因此形成長期壟斷；巴菲特因此斬獲巨額資本收益。而星河灣，構建了社會效益與經濟效益雙贏的品質化發展“長跑”優勢。
  NO.12  以品質化充分發展的成熟產業鏈適配美好生活，是發展商最大的誠意和善意。
  星河灣產品都會以領先市場5-10段位的絕對優勢強勢立標。品質文化的深刻力量和產品品質的領先力樹立了產業品質的標準。
  未來競爭的真相是：投票器將回到在居住者和使用者手中。不尊重城市，不尊重品質文化，空喊口號的競爭者，會逐漸變成賽道上多余的看客，死在馬爾薩斯陷阱中。
  NO.13  強大的中國文化自信，品質文化的知行合一
  汕尾星河灣樹立灣區品質人居頂標線和中國城市品質人居發展的全國性新標桿，源于產品品質，以及強大的中國文化自信。
  汕尾星河灣在產品研發、設計、工藝上，體現出對于中國文化的深刻理解和詮釋，且施工工藝業也與之匹配。骨子里中國文化基因的注入每個產品細節，表現出濃厚的中國自信、中國文化自信。以品質、文化、藝術作為內容和溝通，以精神氣質和頂級圈層凝聚力表達城市文明和區域價值，詮釋城市精神、詮釋當代價值、詮釋最推崇的優質生活方式。
  NO.14  敬畏城市發展，尊重美好生活
  星河灣進入汕尾，雖然只是企業在大灣區的一個戰略動作，但星河灣給予區域的敬畏和尊重，征服了全城。汕尾星河灣就像一個代表未來和城市實力的標簽，提升了整個城市人群的尊嚴感和自豪感，為城市未來的發展提供了支撐和底氣。
  星河灣是所在區域和城市最為津津樂道的城市資產。汕尾星河灣給予汕尾的不光是樓盤，也有被開發商重視后的“揚眉吐氣”。
  NO.15  星河灣是中國地產品質文化的布道者和守護者
  杰出企業能夠擔當引領時代進步的責任。
  星河灣董事長黃文仔對于產品的熱愛程度、精研的程度會讓很多同行既感到敬畏，又感到“恐懼”：平均每年在工地現場檢查超過100次，每3天1次；每年300張圖紙，每3天一張……
  企業家對優質產品的熱愛和熱愛，對行業的尊重，對消費者的人性關懷可以從設計細節滲漏出來，汕尾星河灣的設計中，細到廚房操作臺的設計都可以演化成愉悅而美好的生活場景。
  如果每一個開發商都能以自己高品質標準廢寢忘食的打磨自己的產品，那中國房地產同行們不會有進入品質化競爭賽道時的無奈和困境。而中國更多的城市和買家，則可以幸運地擁有像汕尾星河灣這樣一個具有未來感、代表極致美好生活的超級IP。
  制勝要素解析：汕尾星河灣呈現品牌質速雙贏、順境逆境皆領先、持續穩健上行的核心基因，其發展戰略或能為同業解惑：區域局部的戰略思考，區域發展政策的把控，質速雙贏如何做到、如何以質提速獲得更多發展空間。
  同區避坑指南：汕尾星河灣樹起大灣區品質頂標線和區域地標，為同區發展商、企業家、城市管理者提供多維度產業布參考。未來區域發展、城市升級需要各行業同心同德堅定不移貫徹高質量發展路線，汕尾星河灣的地標屬性、和良幣吸附效應已隱約將大灣區拔升出圈層天際線，未來大灣區和深汕合作區人居產業發展的品質起點線、頂峰線、呈現狀態、大致規模已經可以相對可感，有助于更好對接城市升級發展。
  地產升級標準動作： 先人一步落子灣區的星河灣為接下來必須響應號召投身至各種特區、城市群參與城市升級的開發商提供成功參考（星河灣就像是地產界的老干部）：在區域發展和城市升級中，發展商如何在符合產業政策的基礎上獲得發展空間，產業品質如何伴隨城市升級獲得充分發展。
  地產人必看神盤榜首：汕尾星河灣讓區域受眾受寵若驚繼而集體激動、零明星零噱頭零附加的樸素開放引發全城自發刷屏，是廣大區域總、研發總、營銷總、策劃總、操盤手、外腦公司等2018地產人必看 “如何決勝外地項目”的神盤實操案例。星河灣盤盤火爆——一個每開必火的開發商更值得仔細研究和偷師學藝。