房地產去庫存成效明顯 商品房消化為6.1個月

太原新聞網  2018/02/15

  以供給側結構性改革為主線，支持合理需求、降低商品房庫存、因城施策、分類調控，房地產開發業運行的質量和效率得到明顯提升，市場呈現出供應量和庫存量同步減少，銷售量快速增長的良好態勢。昨日，記者從省統計局了解到，2017年，山西去庫存成效明顯，商品房庫存消化周期縮短至6.1個月。
  
  待售面積大幅減少
  
  數據顯示，截至2017年末，全省商品房待售面積1225.7萬平方米，比2016年末減少535.3萬平方米，2017年是待售面積減少量歷史最多的年份。從商品房待售面積消化周期看，以2017年月均銷售量為基數(201.3萬平方米)，全省商品房庫存消化周期為6.1個月，比2016年末減少4.2個月。從房屋類型看，商品住宅待售面積811.3萬平方米，比2016年末減少422.9萬平方米，占全省商品房待售面積的比重為66.2%；辦公樓待售面積29.0萬平方米，比2016年末減少12.5萬平方米；商業營業用房待售面積235.3萬平方米，比2016年末減少74.4萬平方米；其他類商品房待售面積150.0萬平方米，比2016年末減少25.4萬平方米。全省商品房銷售面積2415.9萬平方米，同比增長17.2%；商品房銷售額1357.5億元，同比增長32.2%。分物業類型看，商品住宅銷售量占比超九成。商品住宅銷售面積2246.3萬平方米，同比增長19.4%，占商品房銷售面積的比重由上年的91.3%提高到93.0%，銷售額1225.9億元，同比增長36.1%，占商品房銷售額的比重由上年的87.7%提高到90.3%。2017年，全省房地產開發投資完成1166.3億元，同比下降27.0%，太原房地產開發投資下降29.9%，下拉全省房地產開發投資12.8個百分點。
  
  市場區域分化明顯
  
  資金、土地和新開工面積作為房地產開發市場的三大先行指標，在2017年呈現出“兩降一增”的態勢：省房地產開發企業到位資金雖然同比增長5.6%，但作為企業資金主要來源的自籌資金同比下降19.6%；房屋新開工面積3305.8萬平方米，是近六年來新開工面積最少年份，同比下降14.2%；開發企業購置土地面積同比下降23.4%，待開發土地面積同比下降22.4%。
  
  各地區由于發展階段、發展能力等不同,出現了明顯的市場區域分化，大企業規模化優勢進一步顯現。從區域看，太原市房地產開發投資、房屋施工規模、商品房銷售面積占全省比重最高，均在30%以上，對全省房地產開發業穩定發展起到了決定性作用。從企業看，恒大、萬科、保利、富力城等四大品牌企業房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額合計增速分別為2.1%、27.2%和44.8%，均高于全省水平，占全省的比重均超過10%。從太原市土地交易情況看，房地產企業交易的66宗土地中省外控股房地產企業成交土地面積和土地價款占到全市的比重均超過50%。