春節期太原六宗土地集中掛牌 價值達11億元

朗潤置業  2018/02/27

土地

      2018年2月9日，從太原市土地資源局獲悉，六宗土地集中掛牌出讓，合計占地面積約11.1萬㎡，分別位于迎澤區與小店區。

迎澤區

宗地一和宗地二

      編號為HGZ-1808土地位于迎澤區東太堡村，山西龍鼎房地產開發股份有限公司以東、以南、以西、以北。出讓面積為16435.85㎡，容積率為1.0，起始價5280萬元，起始樓板價為3212元/㎡。主要用于小學。

      編號為HGZ-1809土地位于迎澤區東太堡村，規劃路以東、以西，以北，山西龍鼎房地產開發股份有限公司以南。出讓面積為14523.94㎡，容積率為4.1，綠化率25%，起始價7960萬元，起始樓板價為1336元/㎡。主要用于住宅與商業。

      宗地一和宗地二均位于長風東板塊。板塊內已有復地東山國際、頤和天成等別墅洋房項目，東瑞攬勝、恒大山水城、萬科城市之光等項目。在售項目價格大概在12000-14000元/㎡左右。居住氛圍逐漸明顯。

      教育配套：目前有狄村小學、建南小學。教育資源相對匱乏。政府為協調區域各項指標發展，進一步完善教育配套，本次出讓一宗小學用地。

      交通：緊鄰建設南路、親賢北街、長風街等城市主干道。政府規劃的逐步落實，土地價值將進一步得到提升。

      醫療資源：周邊有鐵三局中心醫院、109醫院、山西武警醫院、山西煤炭中心醫院、山西省人民醫院、山西省解放軍第二六四醫院等醫療資源豐富，方便了居民就醫。

宗地三和宗地四

      編號為SG-1812土地位于迎澤區并州路，北至新源里西一巷、西至并州路、南至并州東街。出讓面積為39965.5㎡，容積率為4.8，綠化率30%，起始價51120萬元，起始樓板價為2664元/㎡。主要用于住宅與商業。

      編號為SG-1813土地位于迎澤區并州路，北至新源里西一巷、西至規劃路、南至并州東街。出讓面積為8316.62㎡，容積率為3.6，綠化率33%，起始價9140萬元，起始樓板價為3052元/㎡。主要用于住宅與商業。

      宗地三和宗地四均位于迎澤中心板塊。板塊土地稀缺，土地效能較高，開發項目主要以高端住宅及商業綜合體為主。

      商業配套：板塊擁有成熟的柳巷商圈，進一步吸引人口集中。雄厚商業資源在一定程度上提高了項目的競爭優勢。

      醫療資源：兩宗地塊周邊緊鄰省人民醫院，已規劃出省人民醫院職工宿舍用地，醫療資源逐步豐富。

      教育資源：迎澤街小學、山西共青中學等教育資源。

      交通：緊鄰雙塔西街、并州東街、府東街、建設南路等城市主干道。地鐵二號線工程的逐步推進，板塊交通體系也逐步完善。政府各項規劃落實，土地價值將進一步提升。

宗地五

      編號為SG-1814土地位于迎澤區太榆路以東，北至太原鐵路局省郵電建設工程公司用地、東至規劃路，西至太榆路，南至規劃路。出讓面積為30913.64㎡，容積率為6.2，綠化率30%，起始價30400萬元，起始樓板價為1586元/㎡。主要用于住宅與商業，托幼。

      目前，朝陽板塊內僅有萬科紫院一家品牌項目入駐，而其他項目售價約9000元/㎡。整體情況來看在售項目價格大概9000-13500元/㎡。該板塊土地供應量大，主要在于城中村改造處于待改造，未來處于潛在供應。這里可能成為下一個土地供應點。

      教育資源：地塊周邊緊鄰迎澤區第一實驗小學與第二實驗小學、雙塔中學等教育資源，為孩子上學提供了便利。

      交通：建設南路、朝陽街、五龍口街、東中環路等交通要道，方便了居民出行。

      商業：朝陽商圈等商貿集聚地，人口集中度高。

小店區

宗地六

      編號為SG-1811土地位于小店區黃陵街辦西吳村，東至規劃路，南至規劃路，西至西吳村，北至規劃路。容積率為3.5，綠化率30%。出讓面積為9703.73㎡，起始價7190萬元，起始樓板價為2117元/㎡。主要用于住宅與商業。

      地塊位于龍城大街板塊，目前已有富力尚悅居、碧桂園天匯等多家項目入駐。品牌項目價格在13500元/㎡以上。品牌開發商的入駐說明對小店區的未來規劃持看好心態。其中城市經濟重心南移，更是加強了區域與板塊的吸附力。

      商業配套：經濟重心的轉移離不開商業配套，蘇寧廣場的落成與北美N1等商業綜合體的打造，進一步完善板塊內的商業體系，加強了板塊內的人口集中。

      交通：緊鄰龍城大街、晉陽街、太榆路等城市主干道。同時地鐵二號線工程的逐步推進，板塊交通體系更上一層樓。