樓市長效機制建設將提速行政調(diào)控有望漸退

中國經(jīng)濟網(wǎng)  2018/03/01

      隨著供給側結構性改革的深入推進，去年房地產(chǎn)市場在抑制投資投機性需求以及穩(wěn)定市場預期方面，取得了較為明顯的成效。

      安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年是房地產(chǎn)市場處于房地產(chǎn)大周期中的關鍵時點。預計今年對于樓市的精準調(diào)控和對住房租賃市場的建設發(fā)展將成為全國“兩會”中的熱議焦點。

      總的來看，2017年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史上最為密集的政策出臺年。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個城市與部門(縣級以上)，發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達270次以上，并且在“五限”政策約束下，一線城市及部分熱點二線城市和環(huán)一線城市房價均出現(xiàn)明顯降溫。

      值得關注的是，近日國家統(tǒng)計局公布的2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。而從城市數(shù)量來看，1月份房價上漲的城市數(shù)量，由去年12月份的57個減少到52個，可以看出，各地仍在嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策。

      恒大研究院副院長夏磊告訴《證券日報》記者，房地產(chǎn)市場在短期調(diào)控達到預期效果后，今年要充分貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，預計長效機制建設將提速，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展將成為政策要義。在這個維度上，房地產(chǎn)調(diào)控會長短結合，短期行政調(diào)控手段逐漸退出，長期市場化機制會逐步建立。同時今年也會結束房地產(chǎn)開發(fā)和租賃發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，配合政策紅利，運用市場化手段發(fā)展租賃，通過立法保障租賃權益，實現(xiàn)租購并舉。而在土地上，預計今年供地形式會更加多元化。以盤活存量土地為目標，企業(yè)、農(nóng)村集體用地會更加靈活地推向市場，實現(xiàn)土地和住房的多主體供應。