房貸利率上行信號(hào)明顯未來仍有上浮空間

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/03/08

  全國房貸市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)“出爐”。融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份，全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%；同比上升22.15%。
  
  數(shù)據(jù)顯示，2月份，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。本月共有34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少3家銀行分（支）行。上海（樓盤）首套房貸款平均利率最低，為5.06%；鄭州（樓盤）最高，為5.92%；一線城市平均利率處于5.06%至5.44%之間。19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.063倍；最高為基準(zhǔn)的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準(zhǔn)上浮8%-10%之間，較上月區(qū)間未發(fā)生變化。
  
  全國首套房和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢(shì)，分別達(dá)到5.46%和5.79%， 房貸市場(chǎng)繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢(shì)。融360分析師認(rèn)為，從以往情況看，新年伊始，各家銀行貸款額度應(yīng)該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至?xí)和７刨J。隨著國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度更加明朗，可以預(yù)測(cè)未來房貸利率仍有上浮空間。
  
  目前，全國各地在落戶方面形成的趨勢(shì)是：一線城市除深圳（樓盤）外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會(huì)在房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢(shì)。從房貸平均利率來看，一線城市的平均利率一直低于二線城市，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小于二三線城市。