貸款買房，什么是銀行面簽？

山西房地產嗎和  2018/03/09

  銀行面簽就是當交易環節進行到買方貸款階段時，買賣雙方需攜帶有效證件和相關材料到貸款銀行進行簽字的手續。貸款銀行會對賣方所攜帶的材料進行審核，確保所抵押的房產真實無誤，買賣雙方一起在貸款協議上確認簽字。
  
  當交易環節進行到貸款環節時，銀行會要求借款人(有時候還會要求其配偶到場甚至業主到場)，講明借款人在貸款中的權利義務并當著銀行律師或信貸經理的面簽署銀行的貸款協議。
  
  什么是面簽，要注意什么？
  
  一、什么是銀行面簽?
  
  所謂銀行面簽，是指借款人攜帶合法有效證件到貸款銀行交納貸款所需費用（首付款）并進行面談及簽字的手續。
  
  二、面簽前賣方應該準備什么？
  
  1、商業貸款
  
  如果賣方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證、銀行卡 ；如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件）、結婚證明(結婚證)、房產證、銀行卡。
  
  如果賣方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
  
  2、公積金貸款
  
  如果賣方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證;如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證、銀行卡。
  
  如果賣方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
  
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  三、面簽過程中賣方應該準備什么？
  
  買賣雙方攜帶準備好的資料到銀行柜臺進行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進行審核，確保抵押房源信息無誤之后，雙方在貸款協議上進行簽字確認。
  
  經辦銀行會在貸款發放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規定，還要具體情況具體分析