干貨！剛買完的房怎么退呢？

房天下  2018/03/21

　　當下是以利益為首要條件的交易模式，開發(fā)商更是如此。往往最后受欺騙的就是購房者。開發(fā)商總會利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來讓購買者混淆。

　　開發(fā)商五證不全

　　如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

　　注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　法律依據(jù)：

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

　　未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的

　　購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的

　　購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

　　開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

　　開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

　　法律依據(jù)：

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

　　房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

　　出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

　　1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；

　　2、由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常使用的。

　　通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

　　法律依據(jù)：

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

　　這種情況在新房比較少見，但是也案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

　　法律依據(jù)：

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

　　房屋面積差超過3%的

　　收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3%，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

　　法律依據(jù)：

　　《商品房銷售管理辦法》第二十條：

　　按套內(nèi)建筑面積活著建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　（二）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。

　　在買房時，一定要與開發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項，仔細閱讀，避免陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防房子出現(xiàn)問題開發(fā)商拒不承認。