2018年該不該買房，聽我來說

  2018/03/22

　　2018年國家的政策已經很明顯，國家一再提出“房子是用來住的而不是用來炒的”，在國家出臺這個定位后，就已經為房地產大局定了方向，注定房地產真的跟以前大不一樣。2018年，炒房者變得越來越少，至少現在幾乎很難再聽說炒房團，同時一線城市房價已經穩定并逐步下調，加上各種調控政策，可以看到國家在執行房住不炒方面的決心和毅力。

　　那么，2018年該不該出手買房，先來說說利于剛需的消息。

　　1、差別化調控將繼續精準化、實效化

　　“房住不炒”此番再被提及，也意味著今年的房地產調控仍將繼續，投機性需求仍將被擠壓。不過，整體上調控政策和方向將更加趨于差別化。所謂差別化包括很多方面，無論是不同城市比如一二線城市與三四線城市之間，不同區域之間，以及不同的開發商都會出現嚴重的分化，那么調控也會根據市場現狀來進行調整。哪里過熱就調哪里，哪里短缺就加大供給。

　　2、房貸利率上調

　　房貸利率繼續上調是大概率事件。中國人民銀行副行長潘功勝談到房地產金融風險時表示，個人住房貸款增速可以滿足市場需要。住房利率方面雖然上升，但仍然較低。那么就導致買房成本不斷增加，但是真正的剛需一定會得到有效保護。央行表態稱，會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求，對于首套房利率上調不宜太高，應該也不會太多。

　　3、更多的優惠政策出臺

　　“武漢大學生8折購房”，“送住房補貼、送創業扶持、送落戶…”為主的各種利好政策向著795萬應屆畢業生迎面而去。隨著本科落戶、創業支持、購房優惠、所得稅減免等新政出臺，中國“新一線”城市正在各方面嶄露頭角。其中，各個城市的幾近無門檻式的落戶政策吸引著眾多人的眼球。這也是搭上船的一個好時機。

　　4：租購并舉

　　據中原地產統計，截至日前，全國已經有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始租賃用地供應加速模式。租房時代來臨不意味著所有人都去租房，而是買不起房的人可以選擇租房，租購多種選擇的局面被放大。

　　5、多渠道供地為不同階層提供保障

　　土地壟斷的格局正在被改變。房地產長期平穩健康發展的根基正在夯實，有了大量租賃房，必然會對房價造成影響，這樣，有錢人可以買豪宅，普通人可以買商品房和共有產權住房，沒錢的可以租房住。每個人都有住房保障。從這個角度說，這些大招當然是利好，不能以短期個人利益為準，應該站在歷史周期來評價一個政策的好壞。

　　至于房價會不會大跌，我不看好，畢竟印發這么多鈔票，不放在房地產上，又敢將這些錢流通到哪里去呢？所以說2018年，或許是一個上車的機會。