這個政策解決空置率問題，房價會降！

樓盤網  2018/03/22

　　中國建筑速度是世界上最快的國家之一，有報道曾經稱中國的房地產開發商一天就能蓋好一層樓，十天就可以蓋好一棟樓，在這樣快速的建筑速度下，中國的房屋總量以一個驚人的速度在增加，中國其實早就不缺房子了。但是奇怪的是就算中國蓋的房子再多也能賣光，不信你去售樓處問問，90%的售樓處都會說房子賣光了，瘋狂是銷售速度造就了一個瘋狂的行業，但是房子賣出去就真的被利用起來了嗎？

　　過去的二十年里是中國房地產發展最瘋狂的二十年，房屋總量不但增加，但我國的人口增長速度卻在不斷的下滑。表面上來看開發商蓋好的房子都賣光了，但是等到晚上很多新蓋起來的小區只有幾盞燈亮著，而且小區的周圍也沒有任何的配套設施，也就是說其實很多賣出去的房子都是空著的。

　　雖然關于中國的房屋空置率一直都沒有一個權威的部門公布具體數據，但是目前普遍的觀點認為中國城市的房屋空置率在22%-26%之間，越小的城市房屋空置率越高。至于農村的房屋空置率則普遍在25%以上，如果那些只有過年期間才有人回來住的房子也算空房的話，那么農村50%的房子都可以說的空房，如此大的空置率造成了資源的極大浪費。

　　有房的人手里握著幾十套上百套的房子，還空著都沒人住，而那些沒房的人，只能一家幾口擠在一個十幾平米的房子里過日子。所以哪怕中國的人均住房面積已經達到了40.8平米的地步，位列全球第三的水平，但是房價還是在不斷的上漲，所以想要更好的穩定住中國房價的話，那么就必須要充分的解決中國房屋空置率高的問題。

　　中國人喜歡炒房、囤房就是因為房產的持有成本太低了，而且投資的回報也太高了，現在雖然房產投資回報率被抑制了，但是房產的持有成本并沒有明顯的變化，還是會有人把房子買下來后空在那里，繼續加高中國的房產空置率，最后市場上還是會出現買不到房子的現象，因為好房子早就被有錢人買光了。

　　目前國際上解決房屋空置率的方案主要有兩個，一個是征收房產稅，一個是征收空置稅，但是不管哪一個中國目前還都沒有廣泛事實。其實在筆者看來，征收空置稅比征收房產稅更能提高房產的利用率。因為房產稅是不管房子有沒有被利用起來都是要征稅的，但是空置稅就不一樣了，只有空著的房子才會被征收稅務，所以這就要求房東要么把這些空置的房子賣出，要么出租出去，不管是怎么做都會增加市場上的房源供應，起到降低房價和租金的作用。

　　所以在筆者看來，想要進一步降低中國的房價，那么就必須要出臺征收空置稅的文件，對空著的房屋征收重稅，這樣才能徹底的澆滅投資者的僥幸心理，真正的降低房價。