竟然有10%的人認(rèn)為房價會降！你覺得呢？

聊宅  2018/03/25

　　最近看到一則調(diào)查，認(rèn)為房價會下降的人占了9.9%。內(nèi)心一驚，可能性還挺大，說不定真的會下降。

　　樓市上后知后覺的人很多，有著迷之自信的人也很多，闖蕩地產(chǎn)圈雖然也就幾年的時間，但已經(jīng)看透了人在樓市面前“廉價”的現(xiàn)實。不得不承認(rèn)，應(yīng)該是永遠也跑不贏房價了，在房價面前，不知不覺竟然成了loser。

　　小編也相信房價會降，但是不敢相信這種迷之自信和自我安慰的治療法是否正確，萬一相信自己都相信錯了，那我不買房損失的錢誰賠我？

　　如果你問我房價會不會降，感性告訴你，房價會降，理性告訴你，房價就像國民生產(chǎn)總值一樣，即使跌了，我也得反彈回來，至少短期內(nèi)是這樣的，不信看看以下幾點理由。

　　1、購房預(yù)期和房價預(yù)期成正比，看漲者仍占多數(shù)

　　近日，央行公布了《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》，報告顯示：對下一個季度的房價，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民表示“看不準(zhǔn)”。

　　也就是說，在接受央行問卷調(diào)查的50個城市的20000個居民中，只有不到10%的人認(rèn)為未來一個季度房價會下降。而認(rèn)為房價將上漲的，達到了31.4%，是認(rèn)為下降的人數(shù)的3倍多。此外，還有將近一大半的居民認(rèn)為未來一個季度房價將“基本不變”或“看不準(zhǔn)”，在某種程度上可以將其看作是潛在的房價看漲者，只不過不想承認(rèn)這個殘酷的事實罷了。

　　對于我們大多數(shù)人來說，應(yīng)該屬于這一大半人。

　　同樣一份調(diào)查報告中，關(guān)于未來3個月準(zhǔn)備增加支出的項目的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇旅游的占比30.4%，教育29.4%、醫(yī)療保健25.8%、購房22.9%、大額商品21.8%、社交文化和娛樂17.3%、保險15.1%。

　　從以上調(diào)查可以看出，大家的購房預(yù)期和房價預(yù)期基本保持正比，未來的樓市走向，大家依然是看好的。

　　當(dāng)然，我們還可以看到，雖然有很多人嘴上喊著不買房，房價高，但是該買的都買了或者在購買的路上。不信，你可以看看你周邊的張三，李四，凡是嚷嚷著房價貴的，都是關(guān)注樓市的，人家可能早就默默的成了辛酸的房奴。誰整天閑的沒事，找心慌，找難受，找刺激，在房價面前顯示自己的卑微。在房價和損失金錢面前，人還是很理智的。畢竟與房子捆綁的內(nèi)容如此之多，婚姻，愛情，家庭，人際等，再牽扯上金錢，就更得慎重了，不能逞一時口舌之快。

　　2、10年后，房貸利率與房價漲跌是否相關(guān)？

　　房價上漲的時候，有人說，等房價降了，我就買房。

　　房價小小的降了一波的時候，有人說，等房價降回去年，我就買房。

　　等著等著，房價一直平穩(wěn)著慢悠悠的上升著，結(jié)果又等來了房貸利率的上升。

　　現(xiàn)在的目標(biāo)是，等房貸利率降了，房價降了，我一定要買房。

　　房貸利率高不高？對于我們普通的購房者來說，的確很高，平白無故，一夜之間，一套房貴出20萬，真是五雷轟頂。但是對于國家而言，某人說，目前房貸利率仍然處于低位。

　　誠然，5.39%的房貸利率相較于20年前的最高點15.12%來說，確實不高。說一句站著說話不腰疼的話，房貸利率的漲跌以5年為一個周期，央行對我們購房者的購房能力還是很有信心，而且對購房的信貸支持力度也很大，認(rèn)為未來房貸利率依然會繼續(xù)漲。想要回到一個低點，至少還得兩個周期，約10年的時間。

　　房貸利率未來還會漲？應(yīng)該是這個意思，但具體是什么情況，怎么個漲法還不得而知，也許是購房人數(shù)增多，炒房客再次加入大戰(zhàn)，也許是房價上漲過快等等等等。

　　小編表示，心累。

　　3、房價漲跌由全體購房者的數(shù)量和需求來決定

　　諸如“那么多人都買過房了，再建房子賣給誰”的言論，就此打住，希望渺茫呀！

　　人太多了，不斷涌入城市，城市太小了，需要升級，面積擴大了，新的土地就要利用起來。

　　干什么？

　　無論干什么，都得有人在新的土地上開荒，生活，最終這里成為一個城市的新區(qū)或重要園區(qū)。

　　如果你還擔(dān)心人的問題，基本可以洗洗睡了。

　　2018年，推出鼓勵1300萬人口進城落戶，鼓勵租賃人口買房落戶，引進各類人才進城落戶，放寬落戶條件，完成1億非戶籍人口在城市落戶的方案……全國各地都在轟轟烈烈引人進城買房落戶。戶籍制度的改革，將成為城鎮(zhèn)化進程的關(guān)鍵一步，如此龐大的市場需求，也是促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。

　　從2015年開始，我國的城鎮(zhèn)化進程才開始3年，我國的城鎮(zhèn)化率目前只有57.35%，按照每年增加1.25%的速度，需要提高到70%以上，也就是說，未來還得有10年的努力才算接近目標(biāo)。未來，我們還得經(jīng)過十年的努力，才可能完成任務(wù)。

　　也巧了，房地產(chǎn)市場的下一個周期也在十年后，10年后，房地產(chǎn)市場可能會發(fā)生大的變故。也就是說，至少未來10年內(nèi)，房價并不會如大家所愿，出現(xiàn)大幅跌落。

　　很遺憾，10%的希望也被澆滅了。

　　雖然你已經(jīng)進城生活了，但還沒買房，依舊是重點扶持對象，是國家心心念念的人兒。