最新 2018年太原各區域房價上漲速度預測

太原房叔  2018/03/26

　　對于絕大多數購房者來說，最關心的還是房價。

　　為什么喜歡談地段，交通，教育這些核心因素，無非是承擔高房價后，希望物有所值。

　　談及品牌，環境，裝修這些附加因素，無非是希望給自己一點慰藉，證明錢沒白花。

　　所有人都知道2017年是瘋漲的一年，但究竟漲價多少，也沒有一個明確的概念，讓我們來看一幅圖。

　　綜合2017年全年來看，太原房價穩健上漲，商品房市場供求不斷增長成交均價破萬，全年維持在9500~11500元/㎡，購買剛需房總價提升了20萬左右，但大家關注度最多的價格還保持在8000~9000元/㎡的區間內。

　　了解到了2017年全年的走勢，大家更想了解的是2018年各區域房價將會變化。

　　下面叔大膽預測一下，2018年各區域房價走勢，一家之言，僅供參考。

　　小店區：

　　2018年小店區的房價上漲速度會進一步加速，漲幅高于2017年水平。隨著大太原都市圈的規劃，小店區作為太原主城與新城核心腹地的優勢進一步凸顯。

　　其中龍城大街區域和南站區域依然會是市場上熱門地段，2018年碧桂園，恒大等多個高端項目的入市，會進一步抬高區域房價平均水平。南中環一線，融創，綠地多個城市核心地段項目也即將進入市場，勢必吸引購房者目光，再加上黃陵村，嘉節村等多個大型城改項目的入市。

　　可以預測到，2018年小店區各板塊房價一定是芝麻開花，節節高升。

　　萬柏林區：

　　2018年萬柏林區房價依然保持平穩上漲態勢，隨著城中村全面拆除，萬柏林區未來會從傳統的化工，重型機械制造的傳統工業區域轉變為集生態，商業，居住為一體的綜合性區域。

　　2018年多個城改項目的入市，依托汾河景觀和不斷完善的交通網絡，萬柏林區域房價上漲勢頭一定不慢。

　　晉源區：

　　2018年晉源區房價主要呈緩慢上漲態勢，速度會進一步放慢，長期保持穩定狀態。

　　房價速度上漲過慢，并不意味著房價水平會低。

　　事實上，正是因為2017年多個高端項目的入市導致晉源區的房價基數過高，對比之后，漲幅自然較小。

　　保利西江月，萬科翡翠公園的多個高端項目入市，價格略高于泰禾金尊府，但差距不會過大，保利西湖林語，恒大青運城等改善型項目入市，價格保持在晉陽湖區域平均水平。

　　杏花嶺區：

　　杏花嶺區作為老太原行政核心區域，內部配套完善，區域發展成熟，近年來，與太原其他區域相比，略顯沒落。

　　目前主要集中在城北核心板塊和府東板塊，城北核心板塊由于土地供應稀缺使商品房供應量逐步減少，東部以及東北部將會成為杏花嶺區域的熱門市場，其中以碧桂園城市花園，紅星紫御半山為代表項目。

　　2018年杏花嶺區房價上漲速度基本與2017年持平，或略低于2017年水平，房價波動不大，依然是太原樓市傳統的價格洼地。

　　迎澤區：

　　迎澤區為太原市傳統的政治、經濟中心，區域發展成熟，土地價值稀缺，可謂是寸土寸金。

　　2018年迎澤區依然土地供應稀缺，商品房入市項目極少，核心區域房價依然會處于極高水平。

　　東山區域因為土地儲備充足，將成為商品房供應的主要區域，但因其地段偏僻，區域發展極不完善，房價雖然上漲，但上漲速度緩慢。

　　2018年迎澤區整體房價上漲速度緩慢，區域水平穩定。

　　尖草坪區：

　　三給板塊從萬科、富力入駐后，區域煥發生機，一躍成為北城炙手可熱的生態宜居板塊，且隨著三給片區未來規劃的落地，房地產市場將進一步發展，去年旭輝地產參與三給片區5村城改強勢入駐，成為北城最大黑馬。

　　在三給片區的帶動下，2018年尖草坪區域房價水平將迎來質的變化，區域上漲速度則會進一步加快，成為太原全市剛需族的熱門關注地段。

　　房價上漲速度比較

　　小店區＞萬柏林區＞尖草坪區＞晉源區＝迎澤區＞杏花嶺區

　　與2017年全年的樓市火熱相比，2018年的太原樓市可能呈冰火兩重天局面，熱門地段依然受購房者追捧，房價迅速抬高，2017年地王恒大小馬項目是否會創下新的記錄，值得期待。

　　而冷門區域房價上漲速度依然會保持龜速，甚至停滯不動，給予剛需族一個慢慢挑選的時間，抓住機會上車。