最新 2018年太原各區域房價上漲速度預測
太原房叔 2018/03/26
對于絕大多數購房者來說,最關心的還是房價。
為什么喜歡談地段,交通,教育這些核心因素,無非是承擔高房價后,希望物有所值。
談及品牌,環境,裝修這些附加因素,無非是希望給自己一點慰藉,證明錢沒白花。
所有人都知道2017年是瘋漲的一年,但究竟漲價多少,也沒有一個明確的概念,讓我們來看一幅圖。
綜合2017年全年來看,太原房價穩健上漲,商品房市場供求不斷增長成交均價破萬,全年維持在9500~11500元/㎡,購買剛需房總價提升了20萬左右,但大家關注度最多的價格還保持在8000~9000元/㎡的區間內。
了解到了2017年全年的走勢,大家更想了解的是2018年各區域房價將會變化。
下面叔大膽預測一下,2018年各區域房價走勢,一家之言,僅供參考。
小店區:
2018年小店區的房價上漲速度會進一步加速,漲幅高于2017年水平。隨著大太原都市圈的規劃,小店區作為太原主城與新城核心腹地的優勢進一步凸顯。
其中龍城大街區域和南站區域依然會是市場上熱門地段,2018年碧桂園,恒大等多個高端項目的入市,會進一步抬高區域房價平均水平。南中環一線,融創,綠地多個城市核心地段項目也即將進入市場,勢必吸引購房者目光,再加上黃陵村,嘉節村等多個大型城改項目的入市。
可以預測到,2018年小店區各板塊房價一定是芝麻開花,節節高升。
萬柏林區:
2018年萬柏林區房價依然保持平穩上漲態勢,隨著城中村全面拆除,萬柏林區未來會從傳統的化工,重型機械制造的傳統工業區域轉變為集生態,商業,居住為一體的綜合性區域。
2018年多個城改項目的入市,依托汾河景觀和不斷完善的交通網絡,萬柏林區域房價上漲勢頭一定不慢。
晉源區:
2018年晉源區房價主要呈緩慢上漲態勢,速度會進一步放慢,長期保持穩定狀態。
房價速度上漲過慢,并不意味著房價水平會低。
事實上,正是因為2017年多個高端項目的入市導致晉源區的房價基數過高,對比之后,漲幅自然較小。
保利西江月,萬科翡翠公園的多個高端項目入市,價格略高于泰禾金尊府,但差距不會過大,保利西湖林語,恒大青運城等改善型項目入市,價格保持在晉陽湖區域平均水平。
杏花嶺區:
杏花嶺區作為老太原行政核心區域,內部配套完善,區域發展成熟,近年來,與太原其他區域相比,略顯沒落。
目前主要集中在城北核心板塊和府東板塊,城北核心板塊由于土地供應稀缺使商品房供應量逐步減少,東部以及東北部將會成為杏花嶺區域的熱門市場,其中以碧桂園城市花園,紅星紫御半山為代表項目。
2018年杏花嶺區房價上漲速度基本與2017年持平,或略低于2017年水平,房價波動不大,依然是太原樓市傳統的價格洼地。
迎澤區:
迎澤區為太原市傳統的政治、經濟中心,區域發展成熟,土地價值稀缺,可謂是寸土寸金。
2018年迎澤區依然土地供應稀缺,商品房入市項目極少,核心區域房價依然會處于極高水平。
東山區域因為土地儲備充足,將成為商品房供應的主要區域,但因其地段偏僻,區域發展極不完善,房價雖然上漲,但上漲速度緩慢。
2018年迎澤區整體房價上漲速度緩慢,區域水平穩定。
尖草坪區:
三給板塊從萬科、富力入駐后,區域煥發生機,一躍成為北城炙手可熱的生態宜居板塊,且隨著三給片區未來規劃的落地,房地產市場將進一步發展,去年旭輝地產參與三給片區5村城改強勢入駐,成為北城最大黑馬。
在三給片區的帶動下,2018年尖草坪區域房價水平將迎來質的變化,區域上漲速度則會進一步加快,成為太原全市剛需族的熱門關注地段。
房價上漲速度比較
小店區>萬柏林區>尖草坪區>晉源區=迎澤區>杏花嶺區
與2017年全年的樓市火熱相比,2018年的太原樓市可能呈冰火兩重天局面,熱門地段依然受購房者追捧,房價迅速抬高,2017年地王恒大小馬項目是否會創下新的記錄,值得期待。
而冷門區域房價上漲速度依然會保持龜速,甚至停滯不動,給予剛需族一個慢慢挑選的時間,抓住機會上車。
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