剛需購房需要趁早，調控從來不等于降房價

網絡  2018/03/27

　　隨著房地產調控政策持續收緊，越來越多的城市開始出臺了調控政策，有些城市價格已經在房地產調控的背景下出現了價格回調的趨勢。現在市場上已經有一些人開始認為房價會進行回調，甚至開啟一個房地產市場歷史性的轉折點，但答案可能還會令很多人失望，中國房價未來也許不會有過高的漲幅，但還會持續上漲。那些觀望購房的剛需客群，還是建議能出手時早出手，畢竟剛需購房不是投資，沒有多少選擇的空間。而房價不會上漲，主要還是基于以下幾個原因：

　　一是城市化進程，也許這個話題已經隨著房地產全面市場化改革折磨了我們很長時間，但這也是客觀事實。目前中國城鎮化率58.5%，距離發達國家還有很大一段歷程，而隨著人們收入增高，未來還會有約3億人左右的人口面臨城市購房的需求，這也是市場的根本支撐。未來中國將會加大城市建設，尤其是幾大城市群的構建，將會對中國房地產市場形成新的支撐。在城市群構建中，并非所有城市都會面臨機會，需要甄別哪些擁有產業、機會的城市。這點需要區別以往的投資，以往在房地產市場大趨勢下閉著眼睛買都會掙錢，但以后隨著城市分化，將會考驗投資者的眼光與分析能力。

　　二是房地產調控從來不等于讓房地產下跌。房地產是目前國民經濟名副其實的經濟支柱，這在可預見的未來不會改變，為了經濟平穩增長轉型，政府也不會放棄房地產對經濟的支柱作用，這也是房地產未來發展的主要原因。在房地產全面市場化發展的歷史上，也曾屢調屢漲，主要原因是因為供不應求，市場的驅動。而在當前提出經濟轉型，也是基于對于未來長期的判斷，隨著供應量的增長，房地產不具備長期支撐經濟發展的能力。但這時一段時間之后的事情，當前提出調控，抑制房地產過快增長，正是對房地產市場平穩增長的保護，防止購買力過渡透支，局面負債增長過快。這背后是通過調控房地產，使其平穩增長進而為經濟轉型創造良好的市場環境，所以經濟轉型不等于當期的房地產市場轉折，在可預見的未來房地產市場仍將保持國民經濟支柱的作用，直至新的經濟引擎培育出來。

　　三是缺乏有效的投資渠道。從經濟發展的角度看，是人們收入過高需要有效的投資渠道，保證個人財富的保值增值；從貨幣角度來看是貨幣供給持續增長，貨幣購買力不斷下降，人們需要有效的抗通脹的投資產品。在過去的歷史發展中，房地產投資很好的充當了這個角色，目前尚沒有可以有效替代的品種，所以未來貨幣的主要流動方向還是房產。2018年前兩個月房地產投資額再創新高就是很好的證明。

　　基于以上，在可預見的未來，房地產市場還存在一定的機會，調控從來不等于降房價，對于剛需一族，買房從來不需要選擇時機。從中國房地產政策調控來看，約三年一個周期，目前很多2016年獲取的高價地，仍在蓄勢，成本驅動價格，隨著地方財政吃緊，調控政策的適當緩解，部分地區房地產市場必然還將迎來新高。