穩(wěn)房價防泡沫 太原樓市今年兩手抓

山西晚報  2018/03/28

　　隨著房價逐步走高，各地均出現(xiàn)了一批炒房團，利用低價購買、高價出售的方法賺錢。這不僅影響了市場秩序，還會使房價越來越高。今年，太原房地產(chǎn)調(diào)控將精準施策，堅持“房住不炒”定位，進一步強化分類調(diào)控、精準調(diào)控，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。“穩(wěn)房價、防泡沫”，是未來太原樓市的發(fā)展方向。

　　支持剛需及改善需求

　　太原市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，今年太原將結(jié)合本市實際，滿足剛性需求，支持改善需求，遏制投資需求，打擊投機炒房，保持房價基本穩(wěn)定。重點加大非住宅商品房和部分市、縣去庫存力度，盡量減少庫存消化周期，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。

　　記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前，太原商品房市場上，待售面積庫存消化周期為10幾個月，已達到正常水平。太原將強化分類調(diào)控、精準調(diào)控，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，保持房價穩(wěn)定。

　　從大環(huán)境上來看，國家已經(jīng)下定決心要控制房價上漲，要把房價限制在合理的范圍內(nèi)，這一點從去年不斷出臺的樓市調(diào)控政策就可以看出來。實際上，在密集的樓市調(diào)控政策的影響下，全國房價也真正被控制在合理水平。只要深入市場，購房者就能感受到房價維穩(wěn)，多踩盤能夠幫助購房者快速了解房價的行情走勢。

　　不少購房者表示，目前房貸利率大多都有上浮，這是支持剛需、改善型買房的政策嗎？銀行業(yè)內(nèi)人士表示，雖然利率有所上浮，但目前房貸基準利率4.9%仍處于歷史低位，上浮20%利率也才5.88%，與較高位時的7%相差一段距離。

　　在資金收緊的大背景下，開發(fā)商都想盡快回款，在這樣的背景下開發(fā)商自然會更加青睞全款買房者，這也導(dǎo)致了樓市里出現(xiàn)了全款高于商貸，商貸高于公積金貸款的鏈條，很多公積金貸款購房者都被攔在樓市外。去年年底監(jiān)管部門出臺了“開發(fā)商不得拒絕使用公積金貸款購房”的規(guī)定，這也是支持剛需、改善型購房者買房的鼓勵政策。不僅極大地降低了剛需的購房成本，也極大地滿足了剛需的購房需求。

　　高壓監(jiān)管房產(chǎn)交易

　　為了嚴控房價，太原在今年將進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，建立房地產(chǎn)市場實時監(jiān)測和數(shù)據(jù)共享機制，為政府及時調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)。加大新建商品房和存量房交易的監(jiān)管力度，規(guī)范市場行為，維護群眾切身利益。

　　最值得一提的是，太原將大力整頓房地產(chǎn)市場秩序，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，加大新建商品房和存量房交易監(jiān)管力度，規(guī)范市場行為對嚴重失信企業(yè)堅決列入“黑名單”，進一步凈化市場環(huán)境，維護群眾切身利益。

　　記者從太原市房管局獲悉，2017年，該局對違規(guī)銷售、預(yù)售的房地產(chǎn)項目進行了嚴厲打擊，共有14個項目被曝光。被曝光的項目不允許上市交易，直到證件齊全、操作合規(guī)為止。

　　相關(guān)人士介紹，這些被曝光的樓盤中，有的是手續(xù)不全、債權(quán)債務(wù)關(guān)系尚未厘清；有的未取得任何合法手續(xù)，購買極易產(chǎn)生風(fēng)險，給購房者造成經(jīng)濟損失；還有的在未取得合法銷售手續(xù)之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡、入會等方式收取或變相收取定金、預(yù)訂款，以直接收取房款的方式預(yù)售商品房；還有項目在未經(jīng)相關(guān)部門審批的情況下擅自設(shè)置大型戶外廣告，以及通過電商平臺名義對外宣傳……這些都是有損購房者利益的行為，今年太原仍將加大力度監(jiān)管這些違規(guī)操作。

　　官方或?qū)⑼瞥觥白夥科脚_”

　　太原市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時，太原今年將重點培育發(fā)展住房租賃市場。今年，太原將研究制定符合太原市實際的住房租賃管理相關(guān)政策，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。建成太原市住房租賃綜合服務(wù)平臺并投入使用，抓好對各縣（市、區(qū)）住房租賃工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)和督促檢查，使住房租賃市場監(jiān)管和服務(wù)水平邁上一個新臺階。

　　記者了解到，省外其他城市已有完成“住房租賃綜合服務(wù)平臺”推廣的，綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)＋房管＋金融”的模式，打造租賃交易監(jiān)管、支付結(jié)算、金融服務(wù)等功能于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺，同時這類平臺還會逐步完善房屋交易、物業(yè)服務(wù)、信息查詢、受理申請、業(yè)務(wù)審批、舉報投訴等，為政府住房租賃監(jiān)管、監(jiān)測提供全方位服務(wù)，為住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)、個人提供住房租賃交易服務(wù)和金融支持。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺，實施住房租賃金融戰(zhàn)略，是發(fā)展住房租賃市場的必要配套措施，有利于促進改善民生福祉，可以幫助城市外來人口方便快捷地解決租房問題，對有效緩解居住困難等民生問題，具有直接的作用。同時，這一平臺有利于完善住房保障體系，可以有效地釋放市場需求，加快培育住房租賃市場，改善住房保障結(jié)構(gòu)。有利于加強房屋租賃市場規(guī)范化管理，保護租賃雙方的合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系。最根本的利好是，此舉有利于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，防止市場大起大落，抑制市場泡沫風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。