扎心,太原人買房面臨的三大痛點(diǎn)
數(shù)字山西 2018/03/30
3月接近尾聲,樓市也隨之升溫。經(jīng)過正月的短暫休整,很多購(gòu)房者摩拳擦掌準(zhǔn)備出手,然而,他們卻將碰到很多現(xiàn)實(shí)問題。小編日前通過對(duì)龍城大街部分項(xiàng)目實(shí)地考察發(fā)現(xiàn),太原市民目前購(gòu)房普遍面臨三大痛點(diǎn),讓他們置業(yè)之路充滿波折。
痛點(diǎn)一:房?jī)r(jià)漲幅太快工資跟不上房?jī)r(jià)漲勢(shì)
雖說太原房?jī)r(jià)與其他省會(huì)城市相比并不顯高,但漲幅卻毫不遜色,根據(jù)近日發(fā)布的2017年全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)漲幅表來看,太原以18.2%的漲幅超越北京、上海、天津等熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城市,相信太原的購(gòu)房者對(duì)此深有體會(huì)。
太原近年房?jī)r(jià)對(duì)比
從太原近年房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖可以看出,從2015年均價(jià)8000元出頭,到今年均價(jià)突破萬元大關(guān),太原的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)。
拿小編近日從龍城大街部分項(xiàng)目了解到,該區(qū)域毛坯房均價(jià)在13500元/平米左右,帶裝修的樓盤均價(jià)在16000元/平米左右,而120平米左右的熱銷戶型售價(jià)則更高??吹竭@里,還在尋找8字頭房?jī)r(jià)的購(gòu)房者,大概要望而卻步了。
痛點(diǎn)二:可售新房房源有限購(gòu)房者手慢則房無!
房?jī)r(jià)高還不是最可怕的,更讓購(gòu)房者著急的是太原目前可售新房房源有限,從太原近兩個(gè)月的周度供應(yīng)量與成交量對(duì)比圖來看,新房基本供不應(yīng)求。
以上數(shù)據(jù)來自樓盤
在對(duì)太原項(xiàng)目的實(shí)地走訪中,我們也感受到在售房源的緊俏。拿龍城大街的幾個(gè)項(xiàng)目來說,富力尚悅居120平米的戶型只余4套、112平米戶型余15套、196平米戶型余6套,其余戶型大概各剩10套左右;周邊另外一個(gè)項(xiàng)目龍城天悅可售房源同樣有限,目前在售的55平米公寓不到10套;
龍城大街某項(xiàng)目銷控表
痛點(diǎn)三:房貸利率普遍上調(diào)放款時(shí)間遙遙無期
在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者除了要接受高房?jī)r(jià)外,還面臨房貸利率上調(diào)的現(xiàn)狀。從項(xiàng)目處了解到,目前房貸利率普遍上調(diào)10%-15%,部分銀行更高,為此購(gòu)房者需要付出更多的成本。拿富力尚悅居120平米戶型來舉例,均價(jià)為16500元/平米,總價(jià)大概200萬,按首付3成,貸款140萬,在利率上調(diào)20%后,購(gòu)房者需要多還利息31萬,月供多付856元。
讓購(gòu)房者頭疼的一方面是房貸利率上調(diào),另一方面是房貸放款時(shí)間的不確定。在調(diào)查中,多個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問表示,目前銀行放款時(shí)間普遍比較久,審批較快的半年放款,資質(zhì)相對(duì)差的則需要更長(zhǎng)時(shí)間,甚至?xí)庥鐾思.?dāng)然,如果購(gòu)房者首付款可以多付一些,銀行可能會(huì)比較容易放款。
在經(jīng)歷了去年太原房?jī)r(jià)快速上漲后,越來越多還未購(gòu)房的人群感到不安,是選擇高價(jià)時(shí)期接盤?還是冒著搭不上車的風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)觀望?這大概是2018年太原購(gòu)房者面臨最糾結(jié)的問題。
在這里,小編不妨提出點(diǎn)建議,如果你是剛需,比如有結(jié)婚、孩子上學(xué)等需求,那此刻就是你出手的最好時(shí)機(jī),否則可能搭不上樓市的末班車;如果你買房是用來投資,那你要謹(jǐn)慎考慮了,雖然房子作為不動(dòng)資產(chǎn)可以保值、升值,但目前太原房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一定程度,后續(xù)的上漲空間還有多少?高價(jià)時(shí)期接的盤,其升值潛力又有多大?而且隨著國(guó)家逐步研究、出臺(tái)房地產(chǎn)稅政策,持有多套房產(chǎn)的人群未來也要繳納高昂的稅費(fèi)。
此外,參考其他房?jī)r(jià)上漲較快的城市,在2017年相繼出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)、限售政策,如果太原某一天也出臺(tái)相關(guān)政策,延長(zhǎng)二手房上市時(shí)間,那投資性購(gòu)房者可能會(huì)被套牢??傊孔〔怀?,剛需早下手,投資需謹(jǐn)慎。
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