扎心，太原人買房面臨的三大痛點(diǎn)

數(shù)字山西  2018/03/30

　　3月接近尾聲，樓市也隨之升溫。經(jīng)過正月的短暫休整，很多購(gòu)房者摩拳擦掌準(zhǔn)備出手，然而，他們卻將碰到很多現(xiàn)實(shí)問題。小編日前通過對(duì)龍城大街部分項(xiàng)目實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，太原市民目前購(gòu)房普遍面臨三大痛點(diǎn)，讓他們置業(yè)之路充滿波折。

　　痛點(diǎn)一：房?jī)r(jià)漲幅太快工資跟不上房?jī)r(jià)漲勢(shì)

　　雖說太原房?jī)r(jià)與其他省會(huì)城市相比并不顯高，但漲幅卻毫不遜色，根據(jù)近日發(fā)布的2017年全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)漲幅表來看，太原以18.2%的漲幅超越北京、上海、天津等熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城市，相信太原的購(gòu)房者對(duì)此深有體會(huì)。

　　太原近年房?jī)r(jià)對(duì)比

　　從太原近年房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，從2015年均價(jià)8000元出頭，到今年均價(jià)突破萬元大關(guān)，太原的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)。

　　拿小編近日從龍城大街部分項(xiàng)目了解到，該區(qū)域毛坯房均價(jià)在13500元/平米左右，帶裝修的樓盤均價(jià)在16000元/平米左右，而120平米左右的熱銷戶型售價(jià)則更高?？吹竭@里，還在尋找8字頭房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，大概要望而卻步了。

　　痛點(diǎn)二：可售新房房源有限購(gòu)房者手慢則房無！

　　房?jī)r(jià)高還不是最可怕的，更讓購(gòu)房者著急的是太原目前可售新房房源有限，從太原近兩個(gè)月的周度供應(yīng)量與成交量對(duì)比圖來看，新房基本供不應(yīng)求。

　　以上數(shù)據(jù)來自樓盤

　　在對(duì)太原項(xiàng)目的實(shí)地走訪中，我們也感受到在售房源的緊俏。拿龍城大街的幾個(gè)項(xiàng)目來說，富力尚悅居120平米的戶型只余4套、112平米戶型余15套、196平米戶型余6套，其余戶型大概各剩10套左右；周邊另外一個(gè)項(xiàng)目龍城天悅可售房源同樣有限，目前在售的55平米公寓不到10套；

　　龍城大街某項(xiàng)目銷控表

　　痛點(diǎn)三：房貸利率普遍上調(diào)放款時(shí)間遙遙無期

　　在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者除了要接受高房?jī)r(jià)外，還面臨房貸利率上調(diào)的現(xiàn)狀。從項(xiàng)目處了解到，目前房貸利率普遍上調(diào)10%-15%，部分銀行更高，為此購(gòu)房者需要付出更多的成本。拿富力尚悅居120平米戶型來舉例，均價(jià)為16500元/平米，總價(jià)大概200萬，按首付3成，貸款140萬，在利率上調(diào)20%后，購(gòu)房者需要多還利息31萬，月供多付856元。

　　讓購(gòu)房者頭疼的一方面是房貸利率上調(diào)，另一方面是房貸放款時(shí)間的不確定。在調(diào)查中，多個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，目前銀行放款時(shí)間普遍比較久，審批較快的半年放款，資質(zhì)相對(duì)差的則需要更長(zhǎng)時(shí)間，甚至?xí)庥鐾思．?dāng)然，如果購(gòu)房者首付款可以多付一些，銀行可能會(huì)比較容易放款。

　　在經(jīng)歷了去年太原房?jī)r(jià)快速上漲后，越來越多還未購(gòu)房的人群感到不安，是選擇高價(jià)時(shí)期接盤？還是冒著搭不上車的風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)觀望？這大概是2018年太原購(gòu)房者面臨最糾結(jié)的問題。

　　在這里，小編不妨提出點(diǎn)建議，如果你是剛需，比如有結(jié)婚、孩子上學(xué)等需求，那此刻就是你出手的最好時(shí)機(jī)，否則可能搭不上樓市的末班車；如果你買房是用來投資，那你要謹(jǐn)慎考慮了，雖然房子作為不動(dòng)資產(chǎn)可以保值、升值，但目前太原房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一定程度，后續(xù)的上漲空間還有多少？高價(jià)時(shí)期接的盤，其升值潛力又有多大？而且隨著國(guó)家逐步研究、出臺(tái)房地產(chǎn)稅政策，持有多套房產(chǎn)的人群未來也要繳納高昂的稅費(fèi)。

　　此外，參考其他房?jī)r(jià)上漲較快的城市，在2017年相繼出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)、限售政策，如果太原某一天也出臺(tái)相關(guān)政策，延長(zhǎng)二手房上市時(shí)間，那投資性購(gòu)房者可能會(huì)被套牢?？傊孔〔怀?，剛需早下手，投資需謹(jǐn)慎。