懂了這一招，賣換房主動權就掌握在你手里

鏈家網、房天下  2018/04/02

　　對于很多賣家來說，賣出一個高價格或者合理的價格是他的最終目的，賣房更是如此，那怎么才能讓自己在買賣交易中，能賣出一個預想的合理價格，又完全不被動呢，小編為您推薦4個方法。

　　1、多收定金

　　交易雙方簽訂合同的時候，售房者應當記得盡量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，那邊趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。懂了這一招，主動權就全掌握在你手里。

　　2、注意騰房給買家的時間

　　一般來說，騰房給買家的時間，早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應當在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時間超過2個月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購房者貸款的錢沒拿到，自己就會處于一個很被動的地位。

　　3、屋里家具如何處理

　　售房者賣房的話，是否要把屋里的家具同房子一起賣掉呢？這些都要考慮清楚，在合同中約定好。

　　4、換房時間把握好

　　售房者如果是換房的話，對時間的要求就會比較迫切。應當多催促中介，千萬不要因為中介耽誤事兒。很多售房者認為與中介簽了合同就可以徹底甩手，其實你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此時如果再遇上一個神經大條的購房者的話，一定得耽誤您的事兒。

　　以上這幾點就是售房者需要注意的問題，當然買房的朋友多了解一些也是極好的。

　　那換房又有哪些注意事項呢？

　　換房是一件大事，根據家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。有實力的可以先買后賣，實力不強的應先賣后買。

　　1、選擇行情差的時候換房

　　換房有幾種不同的形式，你可以先賣后買，以小換大，你也可以留舊買新，當然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大并不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。

　　所以，建議在行情差的時候換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情好時換房，價格變化的節奏很可能會讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價，然后你只能更多地屈服于行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。

　　2、合理規劃才不至于太亂

　　房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規范，因此要注意細節，維護自身合法權益。換房首先是讓自己住得更舒服，當然，換房也要講究保值性，為了給下一次換房蓄積更多籌碼。

　　所以，盡量買傳統市區，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低，安全更重要，畢竟，你得盡量讓新換的房子成為家庭資產的“壓艙石”，萬一出現極端情況，可以用來救命，或者給后半輩子一個保障。

　　3、二手房一定要關注房齡

　　存量房時代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。

　　改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，當然還是可以選擇老破小；但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。

　　4、提升品位選擇好物業

　　改善房既然要改善，就一定要變得更好。寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也盡量不要在一個檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。雖然財富不能衡量一個人的素質，但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌。

　　說到樓盤檔次就不得不說一下物業費。選擇物業服務更好的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。

　　5、交通便利不能忽視

　　雖然很多購買改善住房的家庭都已經有車，有的甚至有好幾輛了，但還是建議不要太忽視交通情況。

　　畢竟，你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。交通是城市的命脈之一，無論是剛需還是換房改善客群，都不能忽略交通的價值。