国产亚洲精品久久综合影院,h视频在线免费,国产精品久久综合桃花网,国产成人精品免费直播

懂了這一招,賣換房主動權就掌握在你手里

鏈家網、房天下  2018/04/02

  對于很多賣家來說,賣出一個高價格或者合理的價格是他的最終目的,賣房更是如此,那怎么才能讓自己在買賣交易中,能賣出一個預想的合理價格,又完全不被動呢,小編為您推薦4個方法。

  1、多收定金

  交易雙方簽訂合同的時候,售房者應當記得盡量多收定金,這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中,很大一部分人是為了換房,大家換房一般的情況是這邊賣房子,那邊趕緊買。因此,如果收的定金越多的話,就可以降低雙方毀約的可能。懂了這一招,主動權就全掌握在你手里。

  2、注意騰房給買家的時間

  一般來說,騰房給買家的時間,早也得在過完戶銀行放款給賣家之后,因此,雙方應當在合同中注明。上半年,銀行平均放款的時間超過2個月,如果過完戶就把房子騰給買家的話,購房者貸款的錢沒拿到,自己就會處于一個很被動的地位。

  3、屋里家具如何處理

  售房者賣房的話,是否要把屋里的家具同房子一起賣掉呢?這些都要考慮清楚,在合同中約定好。

  4、換房時間把握好

  售房者如果是換房的話,對時間的要求就會比較迫切。應當多催促中介,千萬不要因為中介耽誤事兒。很多售房者認為與中介簽了合同就可以徹底甩手,其實你要知道,中介不一定就只操心你一家的房子。此時如果再遇上一個神經大條的購房者的話,一定得耽誤您的事兒。

  以上這幾點就是售房者需要注意的問題,當然買房的朋友多了解一些也是極好的。

  那換房又有哪些注意事項呢?

  換房是一件大事,根據家庭情況,選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房,是先賣后買,還是先買后賣,一買一賣之間的時間差如何把握,這里大有講究。有實力的可以先買后賣,實力不強的應先賣后買。

  1、選擇行情差的時候換房

  換房有幾種不同的形式,你可以先賣后買,以小換大,你也可以留舊買新,當然也可以把原來的房子租出去,減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式,足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏,以小換大并不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。

  所以,建議在行情差的時候換房。別擔心你的房子賣便宜了,你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情好時換房,價格變化的節奏很可能會讓你無所適從。比如,剛賣掉你的房子,你要買的那套房子又漲價,然后你只能更多地屈服于行情,而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。

  2、合理規劃才不至于太亂

  房屋交易離不開合同簽署,合同中可以對各種情況進行說明和規范,因此要注意細節,維護自身合法權益。換房首先是讓自己住得更舒服,當然,換房也要講究保值性,為了給下一次換房蓄積更多籌碼。

  所以,盡量買傳統市區,或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低,但是風險也低,安全更重要,畢竟,你得盡量讓新換的房子成為家庭資產的“壓艙石”,萬一出現極端情況,可以用來救命,或者給后半輩子一個保障。

  3、二手房一定要關注房齡

  存量房時代,你出售的房子已屬于二手房,你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好,如果房子的建造年份太久遠,恐怕也會越來越不值錢,可能房價還是會漲,但漲幅相對較低是大概率事件。

  改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量,當然還是可以選擇老破小;但換房寧可將就地段,但盡量不要將就樓盤本身的檔次。

  4、提升品位選擇好物業

  改善房既然要改善,就一定要變得更好。寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子,也盡量不要在一個檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。雖然財富不能衡量一個人的素質,但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌。

  說到樓盤檔次就不得不說一下物業費。選擇物業服務更好的樓盤,表面上看起來你要付更多錢,但從長遠看,無論對你的居住品質還是你的房屋價值,都是好事。

  5、交通便利不能忽視

  雖然很多購買改善住房的家庭都已經有車,有的甚至有好幾輛了,但還是建議不要太忽視交通情況。

  畢竟,你家不是只有你一個人,你可以開車,但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。交通是城市的命脈之一,無論是剛需還是換房改善客群,都不能忽略交通的價值。

掃描上面二維碼
手機看資訊

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與山西房地產門戶網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題

關注公眾號
獲取樓盤信息
添加給利姐
進群聊房

加入買房砍價群

  • 討論購房話題
  • 你問我答
  • 專業講解
  • 全面分析

今日熱點要聞

熱門樓盤

更多特色樓盤