“三價合一”正式落地，房價將有大變化！

2018/04/02

　　深圳“三價合一”正式落地

　　深圳“三價合一”的傳聞，傳了好幾個月，每次弄的人緊張兮兮，這一次終于落地，心里的石頭總算放下了。

　　3月28日，中國人民銀行深圳市中心支行發布通知，明確規定商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

　　這意味著此前傳聞已久的“三價合一”在深圳正式落地。

　　據悉，當日（28日）及之前貸款受理行已經查詢人民銀行征信記錄或購房人已經支付定金、部分房款等相關費用，并能提供符合監管要求的證明材料的并不適用新規。

　　簡單說！3月28日24時前可“逃過一劫”所以，28日深圳出現連夜購房一幕。

　　深圳中介小李表示，得知新政落地后，有購房者馬上電話他詢問網簽事宜。得知28日前網簽按原政策后，對方決定網上看房后聯系業主去網簽，房子都沒來得及看。

　　什么是“三價合一”？

　　哪三價？

　　“三價”是指同一套房子交易中，可以出三本合同，合同分別寫不同的價格。

　　在此之前，深圳的房產交易，可以有三個價格，分別是買賣雙方真實成交價、銀行貸款合同價、交易中心審稅價。

　　買賣雙方真實成交價：即買家和賣家的真實交易價格。在雙方交易合同（合同一）上做約定。

　　銀行貸款合同價：銀行按照收到的買賣合同（合同二）和銀行內部評估價，兩者取低，做為貸款評估基準。有人就往往把這一份合同價格寫高，以便于多貸款。

　　交易中心審稅價：交易中心按照收到的買賣合同（合同三）和交易中心內部審稅價，兩者取高，做為交易中心審稅評估基準。有人就往往把這一份合同價格寫低，以便于少交稅。

　　以前可以有三本不同的合同，寫三個不同的價格，各自起到不同的作用。

　　三價合一

　　三價合一，就是以后這三本合同必須要是同一本合同，合同都在交易中心備案、編號。

　　核心是確保銀行和交易中心收到的是同一份合同。規避了買家想要多貸款和少繳稅。

　　以后如果想要多貸款就必須要多繳稅，想要少繳稅就必須要少貸款。降低買房人的靈活度。

　　“三價合一”對購房者有什么影響？

　　為了讓大家更通俗的理解三價合一新規前后，對成交價的影響，我就引用網上小明的故事來說明吧。

　　“三價合一”正式落地，房價將有大變化！

　　新規前

　　1、小明是首次置業的剛需，準備買一套龍華500萬的房子，那么小明首付是三成150萬，貸款350萬。按照市場行情，小明在國土局的網簽價格是400萬，增值稅5%是15萬，附加稅12%是1萬8，契稅1%是38500，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是38500。那么稅算下來就是24.5萬。

　　2、小明可能首付只有不到100萬，還差50多萬，想做高評高貸從銀行多貸款50多萬，總共貸款400萬，月供2萬不是問題，降低首付。于是銀行評估價就到了600萬，當然計稅價格還是要和市場一致的，400萬網簽。那么，稅費算下來和上面的情況一致，24.5萬。

　　也就是說，小明可以拿100萬的首付，交24.5萬的稅費，就能買到這個價值500萬的房子。

　　新規后

　　現在如果執行了新政，網簽價（計稅價格）和銀行評估價（貸款用）就要統一了，還是同一套房子同一個小明，但價格可就不一樣了。

　　1、小明還是剛需，實際購買總價500萬，網簽價也是500萬，銀行按照統一價格評估只能是500萬。那么小明首付和貸款不變，但稅費就要比以前多了100萬來計算了，總價500萬，增值稅5%是20萬，附加稅12%是2萬4，契稅1%是4萬8，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是4萬8。那么稅算下來就是32萬。看看，相比之前稅費多了7萬5。

　　2、小明首付還是不夠，還是需要多貸款50多萬，經過多方努力，銀行評估價是600萬，網簽價也是600萬了。貸款是拿到了，但稅費也增加了100萬的計算成本。總價600萬，增值稅5%是25萬，附加稅12%是3萬，契稅1%是57500，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是57500。那么稅算下來就是39.5萬，一對比以前的24.5萬，多了15萬。

　　3、小明表示稅費太多了，還是400萬網簽吧，于是銀行貸款評估價也要保持一致400萬了。稅費是和之前一樣24.5萬了，但能貸到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，現在變成4.5成了，需要準備225萬元。

　　聽到消息的小明已經哭暈在廁所。