樓市巨震!中國建設銀行突然宣布......
財經要參、21財經搜索 2018/04/02
一
一波未平一波又起!
當我們還在討論“戶口和房子脫鉤”究竟能帶來什么故事的時候,
沒想到,建行又傳來了有關房屋租賃的大消息!
3月28日,中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業,截至目前,該行已累計受理約400筆“存房”業務申請,儲備了約600套房源。
沒錯,這次建行來真的了,房子真能存銀行!
剛剛,建設銀行廣州住房金融服務中心開業了。這個中心干的一個業務,就是“存房”。
這個“存房”業務具體怎么操作呢?概括一下整個流程大概是這樣:
首先,房東在提出“存房”需求后,建行對其房產未來3-10年租金收益進行專業評估,
待到房主認可之后,建行再撮合房東和建方公司達成住房長租權交易,
這時候,由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金,并負責出租及租后管理,
最后,在交易期滿后,建方公司會將房產歸還給房主。
總得來說,“存房”業務,是三方共贏的好事:
對建行來說,通過金融業務將長期租賃業務的供給端和需求端打開,可以從中穩定賺取價差;
對房東來說,能一次性得到未來數年的租金,這筆錢還可以再次投資,讓“錢生錢”,
據媒體報道,有人通過在建行辦了五年“存房”業務,一次性拿到40多萬元租金,
最重要的是,房子出租的過程由銀行全面接入,完全可以放心,也免去了找中介、日常維護的煩惱;
對租房者來說,能跟銀行相關公司一次性簽長期租賃合同,即不用擔心肆意漲價,也不用擔心被房東胡亂驅趕,租房體驗大大提升!
雖然現階段建行只是在廣州試點了該業務,
但相信,待時機成熟后,“存房”業務會被全面推行,惠及各個城市有租房需求的小伙伴!
二
草蛇灰線,伏脈千里,這一次建行的布局可謂環環相扣,一石多鳥,沒有一點閑篇。
要知道,大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金總量達到了216億,這個數據是極其龐大的。
但讓人吃驚的是,現在租房市場大都是短租,深圳的換租周期僅9個月,優質長租房源更是稀缺。網友戲稱:租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。
現在,以建設銀行為龍頭,商業銀行正在發力直擊“租購并舉”推進中的痛點,探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。
1、推進“存房”業務,可以促進長租房市場的發展,穩定房租價格。
有了建行這一招,不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚,而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。你想,一次性拿到幾十萬租金,這個誘惑還是蠻大的。不出意外,市場上長租房的數量將明顯增加。
有了建行當二房東,就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事,房租也會比較穩定,不會動不動就漲個不停。
這樣,無房者租房住的體驗,將明顯改善。
2、推進“按居貸”業務,讓手里沒錢的無房者,能夠用更低的利率租到長租房。
前段時間,建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。這款產品執行的是4.35%的基準年利率,低于同期購房按揭貸款,額度最高100萬,最長期限10年。
“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租,“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房,這樣,給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁,將目前短租房轉為長租房以提升市民住房品質,讓百姓“住有所居”。
簡單地說,就是:建行拿一筆錢,支持租賃公司從房東手里一次性買斷若干年的租房權;然后拿一筆錢,貸給租戶,一次性租若干年;建行在其中擔當資源整合者和金融服務的角色。
應該說,這是一個多方共贏的好事。
應該感謝建行,感謝它再次展現出了作為四大行之一應有的擔當,開啟金融支持住房長租市場的全新時代!
三
房住不炒!圍繞這個原則,各方都在紛紛出手。
雖然調控效果已經顯現,但是現在樓市調控的力度仍然有增無減。一項項樓市調控政策就像投槍匕首,一把把刺向漲得窮兇極惡的房價!
國內各大銀行正在大力支持住房租賃市場建設。比如,工商銀行與住建部門及廣州越秀、珠江實業集團等國有住房租賃企業簽訂了戰略合作協議;中國銀行計劃提供融資規模超過2000億元,推進住房租賃市場金融服務戰略合作協議等,目的就是構建一個租售并舉的住房格局。
房產稅要來了!在這次兩會上,房地產稅被頻頻提及。無論是全國人大一次會議首場新聞發布會,還是財政部副部長的表態,都指向一個事實:這一次,不再有任何懸念。房地產稅的推進,已經箭在弦上!
房地產杠桿率還將繼續降低。銀監會主席郭樹清說得很明白:目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快,需要警惕。中財辦副主任楊偉民也說了:要通過控制房地產泡沫來防范居民債務過快增長,建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。
銀行房貸利率還將繼續上調!中央行副行長潘功勝已經說了:目前房貸利率略升但仍處于較低水平。其實,2018年后全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調,將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%;個別銀行甚至最低上浮了30%。這一進程或將持續!
“鎖樓”或者說“凍樓”或將繼續。海南省委書記就透露了一個重要信息。他說:過去,在中國,只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少,而現在這樣的“待遇”恐怕不見了。
限價、限購、租購并舉、房地產稅......相信,在一系列大招的推動下,平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題,將得到有效解決。
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