樓市巨震！中國建設銀行突然宣布......

財經要參、21財經搜索  2018/04/02

　　一

       一波未平一波又起！

　　當我們還在討論“戶口和房子脫鉤”究竟能帶來什么故事的時候，

　　沒想到，建行又傳來了有關房屋租賃的大消息!

　　3月28日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，截至目前，該行已累計受理約400筆“存房”業務申請，儲備了約600套房源。

　　沒錯，這次建行來真的了，房子真能存銀行！

　　剛剛，建設銀行廣州住房金融服務中心開業了。這個中心干的一個業務，就是“存房”。

　　這個“存房”業務具體怎么操作呢？概括一下整個流程大概是這樣：

　　首先，房東在提出“存房”需求后，建行對其房產未來3-10年租金收益進行專業評估，

　　待到房主認可之后，建行再撮合房東和建方公司達成住房長租權交易，

　　這時候，由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，并負責出租及租后管理，

　　最后，在交易期滿后，建方公司會將房產歸還給房主。

　　總得來說，“存房”業務，是三方共贏的好事：

　　對建行來說，通過金融業務將長期租賃業務的供給端和需求端打開，可以從中穩定賺取價差;

　　對房東來說，能一次性得到未來數年的租金，這筆錢還可以再次投資，讓“錢生錢”，

　　據媒體報道，有人通過在建行辦了五年“存房”業務，一次性拿到40多萬元租金，

　　最重要的是，房子出租的過程由銀行全面接入，完全可以放心，也免去了找中介、日常維護的煩惱;

　　對租房者來說，能跟銀行相關公司一次性簽長期租賃合同，即不用擔心肆意漲價，也不用擔心被房東胡亂驅趕，租房體驗大大提升!

　　雖然現階段建行只是在廣州試點了該業務，

　　但相信，待時機成熟后，“存房”業務會被全面推行，惠及各個城市有租房需求的小伙伴!

　　二

　　草蛇灰線，伏脈千里，這一次建行的布局可謂環環相扣，一石多鳥，沒有一點閑篇。

　　要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。

　　但讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。網友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

　　現在，以建設銀行為龍頭，商業銀行正在發力直擊“租購并舉”推進中的痛點，探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。

　　1、推進“存房”業務，可以促進長租房市場的發展，穩定房租價格。

　　有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數量將明顯增加。

　　有了建行當二房東，就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩定，不會動不動就漲個不停。

　　這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

　　2、推進“按居貸”業務，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。

　　前段時間，建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

　　“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓“住有所居”。

　　簡單地說，就是：建行拿一筆錢，支持租賃公司從房東手里一次性買斷若干年的租房權；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行在其中擔當資源整合者和金融服務的角色。

　　應該說，這是一個多方共贏的好事。

　　應該感謝建行，感謝它再次展現出了作為四大行之一應有的擔當，開啟金融支持住房長租市場的全新時代！

　　三

　　房住不炒！圍繞這個原則，各方都在紛紛出手。

　　雖然調控效果已經顯現，但是現在樓市調控的力度仍然有增無減。一項項樓市調控政策就像投槍匕首，一把把刺向漲得窮兇極惡的房價！

　　國內各大銀行正在大力支持住房租賃市場建設。比如，工商銀行與住建部門及廣州越秀、珠江實業集團等國有住房租賃企業簽訂了戰略合作協議；中國銀行計劃提供融資規模超過2000億元，推進住房租賃市場金融服務戰略合作協議等，目的就是構建一個租售并舉的住房格局。

　　房產稅要來了！在這次兩會上，房地產稅被頻頻提及。無論是全國人大一次會議首場新聞發布會，還是財政部副部長的表態，都指向一個事實：這一次，不再有任何懸念。房地產稅的推進，已經箭在弦上！

　　房地產杠桿率還將繼續降低。銀監會主席郭樹清說得很明白：目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快，需要警惕。中財辦副主任楊偉民也說了：要通過控制房地產泡沫來防范居民債務過快增長，建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。

　　銀行房貸利率還將繼續上調！中央行副行長潘功勝已經說了：目前房貸利率略升但仍處于較低水平。其實，2018年后全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。這一進程或將持續！

　　“鎖樓”或者說“凍樓”或將繼續。海南省委書記就透露了一個重要信息。他說：過去，在中國，只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現在這樣的“待遇”恐怕不見了。

　　限價、限購、租購并舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。