行業集中度提升,房企規模沖刺另辟蹊徑
山西房地產門戶網 2018/04/02
隨著上市公司業績進入密集披露期,上市房企的業績表現成為近期投資者關注的焦點。從陸續發布的報表可以看到,房地產行業集中度呈現持續提升態勢。相關數據顯示,2012年全國TOP10房企銷售額占全國商品銷售總額的12.76%,2017年已大幅提高至24.1%。
業內普遍認為,行業集中度持續提升不僅意味著越來越多中小型房企面臨“退房”,同樣為千億量級房企的規模擴張另辟蹊徑。收并購降成本、高周轉提速入市,另辟蹊徑的泰禾在2018年繼續憑借土地、融資和多元產業等領域的優勢,贏得更高的行業話語權。
近日,克而瑞、中指院等四大研究機構紛紛發布2018年第一季度房企銷售榜單,泰禾取得了逼近前10名的業績,其在全國百強房企排行中名次也得到顯著提升。
百強企業市場份額近半,房企規模擴張新機遇來臨
行業集中度的持續提升,已經成為不爭的事實。根據中國指數研究院最新公布的統計數據顯示,2017年,百強房企市場份額快速上升至47.7%,較上年提高7.9個百分點。
行業角逐愈演愈烈,令眾多小型房企悻然退場。而在土儲、融資層面占據優勢的潛力房企正在借力這一機會,為深入擴張另辟收并購這條蹊徑。
在克而瑞發布的“2018年1-3月中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單顯示,泰禾以328億的流量金額,位列第14名,比去年末提升3位。其中,在權益金額排行榜中,泰禾以291.8億位列第10名。而2017年,泰禾集團共實現1010億元的銷售金額,同比上漲152.5%,成功殺入房企年度銷售排行第17位。
翻閱公開資料不難發現,2016年以來 ,泰禾的土地拓展便全面轉入以收并購為主的階段,持續強化一二線核心城市布局。僅在2017年,泰禾就發生了43筆收并購。進入2018年以來的三個月時間里,泰禾更是通過收并購途徑相繼在北京、武漢、南昌、廊坊等多個一二線核心城市獲取優質房地產開發項目。
泰禾的彎道超車,正是行業并購整合提速的一個縮影。
克而瑞研究中心分析師沈曉玲分析認為,隨著樓市步入調整期,大中型房企在品牌、融資、管控、拿地方面優勢將更加明顯,2018年市場集中度有望加速提升。在集中度加強和土拍價格較高的背景下,行業洗牌還將繼續進行,今年部分房企仍將以收并購方式持續獲取土地。
控成本、提周轉,收并購優勢厚積薄發
在業內看來,隨著行業集中度的進一步增強,2017年拿地較多的企業,今年仍將會是土地市場上的生猛力量。
但不得不正視的是,一二線城市持續收緊的樓市政策,令土地出讓條件也更為嚴苛,房企通過公開招拍掛方式拿地的門檻陡然高企。
事實上,進入2018年以來,北京、南京、成都、廈門等多個城市相繼出現多幅土地流拍。在流拍的土地中,不乏綜合素質較高的優質地塊。宗其原因,土地自持比例較高、配建代建要求嚴苛等成為房企望而卻步的重要原因。
這一背景下,收并購的優勢進一步凸顯。房企人士表示,收并購不僅為房企帶來充沛的可售貨值,更有效降低土地成本。如果收購到存量房或現房項目,更可以很快出售變現,為企業帶來現金流。
據介紹,收并購拿地和涉足城市更新項目大大降低了泰禾的土地成本,近兩年其獲取土地的成本只有公開市場的一半。
以泰禾2017年憑借42.52億元獲取的廣州增城增江街四宗地塊為例,該地塊按可售面積計算,樓面價也僅為4429元/平方米。而目前該區域在售新房均價已達1.8-2萬元/平方米。
嚴控土地成本的同時,泰禾嚴守二線城市項目八個月內開盤的時間線,收購項目泰禾太原金尊府已于去年11月入市,并以15億元銷售刷新山西樓市紀錄,泰禾的收并購戰略成效已顯。
泰禾方面表示,近年來隨著行業集中度的提升,業內并購的機會逐漸增多。公司今后仍然將利用自身品牌、產品、資金等方面的優勢,通過收購兼并等方式實現規模擴張。
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