行業集中度提升，房企規模沖刺另辟蹊徑

山西房地產門戶網  2018/04/02

隨著上市公司業績進入密集披露期，上市房企的業績表現成為近期投資者關注的焦點。從陸續發布的報表可以看到，房地產行業集中度呈現持續提升態勢。相關數據顯示，2012年全國TOP10房企銷售額占全國商品銷售總額的12．76％，2017年已大幅提高至24．1％。

業內普遍認為，行業集中度持續提升不僅意味著越來越多中小型房企面臨“退房”，同樣為千億量級房企的規模擴張另辟蹊徑。收并購降成本、高周轉提速入市，另辟蹊徑的泰禾在2018年繼續憑借土地、融資和多元產業等領域的優勢，贏得更高的行業話語權。

近日，克而瑞、中指院等四大研究機構紛紛發布2018年第一季度房企銷售榜單，泰禾取得了逼近前10名的業績，其在全國百強房企排行中名次也得到顯著提升。

百強企業市場份額近半，房企規模擴張新機遇來臨

行業集中度的持續提升，已經成為不爭的事實。根據中國指數研究院最新公布的統計數據顯示，2017年，百強房企市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點。

行業角逐愈演愈烈，令眾多小型房企悻然退場。而在土儲、融資層面占據優勢的潛力房企正在借力這一機會，為深入擴張另辟收并購這條蹊徑。

在克而瑞發布的“2018年1-3月中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單顯示，泰禾以328億的流量金額，位列第14名，比去年末提升3位。其中，在權益金額排行榜中，泰禾以291.8億位列第10名。而2017年，泰禾集團共實現1010億元的銷售金額，同比上漲152.5%，成功殺入房企年度銷售排行第17位。

翻閱公開資料不難發現，2016年以來 ，泰禾的土地拓展便全面轉入以收并購為主的階段，持續強化一二線核心城市布局。僅在2017年，泰禾就發生了43筆收并購。進入2018年以來的三個月時間里，泰禾更是通過收并購途徑相繼在北京、武漢、南昌、廊坊等多個一二線核心城市獲取優質房地產開發項目。

泰禾的彎道超車，正是行業并購整合提速的一個縮影。

克而瑞研究中心分析師沈曉玲分析認為，隨著樓市步入調整期，大中型房企在品牌、融資、管控、拿地方面優勢將更加明顯，2018年市場集中度有望加速提升。在集中度加強和土拍價格較高的背景下，行業洗牌還將繼續進行，今年部分房企仍將以收并購方式持續獲取土地。

控成本、提周轉，收并購優勢厚積薄發

在業內看來，隨著行業集中度的進一步增強，2017年拿地較多的企業，今年仍將會是土地市場上的生猛力量。

但不得不正視的是，一二線城市持續收緊的樓市政策，令土地出讓條件也更為嚴苛，房企通過公開招拍掛方式拿地的門檻陡然高企。

事實上，進入2018年以來，北京、南京、成都、廈門等多個城市相繼出現多幅土地流拍。在流拍的土地中，不乏綜合素質較高的優質地塊。宗其原因，土地自持比例較高、配建代建要求嚴苛等成為房企望而卻步的重要原因。

這一背景下，收并購的優勢進一步凸顯。房企人士表示，收并購不僅為房企帶來充沛的可售貨值，更有效降低土地成本。如果收購到存量房或現房項目，更可以很快出售變現，為企業帶來現金流。

據介紹，收并購拿地和涉足城市更新項目大大降低了泰禾的土地成本，近兩年其獲取土地的成本只有公開市場的一半。

以泰禾2017年憑借42.52億元獲取的廣州增城增江街四宗地塊為例，該地塊按可售面積計算，樓面價也僅為4429元/平方米。而目前該區域在售新房均價已達1.8-2萬元/平方米。

嚴控土地成本的同時，泰禾嚴守二線城市項目八個月內開盤的時間線，收購項目泰禾太原金尊府已于去年11月入市，并以15億元銷售刷新山西樓市紀錄，泰禾的收并購戰略成效已顯。

泰禾方面表示，近年來隨著行業集中度的提升，業內并購的機會逐漸增多。公司今后仍然將利用自身品牌、產品、資金等方面的優勢，通過收購兼并等方式實現規模擴張。