樓市進入“拼產品線”時代，中式產品成泰禾高周轉“獨門秘笈”

山西房地產門戶網  2018/04/02

近日，有媒體報道，房企產品線的開發已呈風起云涌之勢，相關數據顯示，TOP10房企平均每家有6.6個產品系列，幾乎都做到了全產品系覆蓋，在大力推行產品系列化、標準化的同時，也幾乎都形成了不同的產品特色。

如今，房地產市場已進入以產品模式為先導、以高周轉模式為主流的產品線開發階段。而產品線開發，恰是能實現高周轉的最有效途徑。

如閩系房企泰禾，在去年就憑借多元化產品線，突破千億銷售額，實現了“高質量、高周轉”，其背后是設計、推廣、開發、銷售等方面的一套完善、熟練的程序之外，而這其中，最具競爭力的，則是泰禾多元化的中式產品線。

泰禾集團董事長黃其森曾多次公開表示，泰禾的“高周轉”策略與與普通意義上的“高周轉”有所不同。泰禾一方面打造“高品質的項目精品”，在產品上大膽創新，使高品質、高實用率的產品深受客戶喜愛，另一方面，創造“有質量的泰禾速度”。

中式產品線的豐富拓展，使得泰禾由單純的技術標準，轉向提升品牌溢價與產品價值的營造。泰禾將新中式風格和精工品質深刻烙印于市場，形成了無可復制、不可超越的超級IP，精心研磨打造了院子系、大院系、府系、園系等多條成熟產品線，這些成熟產品線，讓泰禾真正形成了有質量的擴張。

眾所周知，“院子IP”，使得泰禾贏得了大批“院子粉”，如今，房地產行業“談院子必談泰禾”。據了解，近三年來院子系產品的銷售額已占泰禾歷史總銷售額的1/3。泰禾院子已經布局十七城三十四院。

泰禾集團旗下的大院系、園系、府系等產品也刮起“銷冠”旋風。 “院子系”之后，由院而園，泰禾園系面世。“大院系”是泰禾集團志在打造的城市第一豪宅產品系，以過往十數載造院經驗為基石，進行了大膽創新與升華。“府系”是繼中式院落別墅“院子系”之后，泰禾打造的又一標桿產品線。

2017年，作為“院子系”的延伸，泰禾“小院系”順時代而生。“小院系”的誕生首先源于泰禾對土地市場的深刻洞察。“小院系”重點聚焦在一二線城市，傾向于選址城市周邊交通便利，同時更具備景觀資源和規模化的土地。

產品線成功運作的背后，是泰禾獨特的中式產品力。去年11月11日，泰禾集團舉辦了一場專利發布會，發布了涵蓋門頭、壁燈、橫梁、抱鼓石、門鈸等產品專利。

正因此，泰禾在二線城市項目有著八個月內開盤的時間線，2017年，其旗下的院子系、大院系、園系、府系及泰禾廣場等產品線在全國各地刮起了銷冠旋風，并在去年實現千億銷售額。

今年，泰禾業績還有望實現大規模增長。3月31日，克而瑞發布的“2018年1-3月中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單顯示，泰禾以328億的流量金額，位列第14名。其中，在權益金額排行榜中，泰禾以291.8億位列第10名。

不只是規模大幅增長，泰禾還一直保持著高溢價收益。數據顯示，2017年，泰禾旗下項目的全國銷售均價已在3萬元/平方米左右。這一高均價，讓所有同行為之艷羨不已。