購房者注意了:這些面積不能算入公攤面積

山西晚報  2018/04/04

　　很多初次購買商品房的消費者，對“公攤面積”的范圍并不太了解。公攤面積指的是分攤的共有建筑面積，是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。房產買賣律師提醒廣大購房者，還有些面積是不計入公攤的，購房者應在買房時注意，別為不必要的面積買單。

　　據悉，計入公攤面積的指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

　　還有一部分面積不計入公攤面積，例如，從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或專用車庫；幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

　　購房者在入手前，可以向開發商索取公攤數據；也可以查閱所購房產設計單位、規劃單位、測繪部門等機構的相關文件；還可以查閱購房合同中約定的公攤面積。