調低5成土地交易稅費,房價要降的節奏?

數字山西  2018/04/09

　　大幅降低土地交易稅費，激活土地買賣的積極性，從而減輕房地產開發商的建房成本，有利于平抑房價。4月4日，太原市發布國有建設用地使用權交易稅費優惠暫行辦法，發揮稅費杠桿調節作用，最大限度降低國有建設用地使用權交易費用，引導交易主體進入有形土地二級市場交易。

　　在太原市城六區范圍內的國有建設用地使用權交易行為，系指土地二級市場交易涉及的土地增值稅、契稅和交易手續費。清徐縣、陽曲縣、婁煩縣和古交市參照執行。

　　按照新的優惠辦法，國有建設用地使用權轉讓交易契稅適用稅率，從事鼓勵類產業的企業土地轉讓環節契稅稅率，由4%調整為3%，降幅1個百分點。

　　行政事業單位辦理國有建設用地使用權轉讓手續的，按價格主管部門核定收費標準的80%收??；自然人辦理國有建設用地使用權轉讓手續的，按價格主管部門核定收費標準的80%收取；已轉讓國有建設用地使用權再次辦理轉讓手續的，按價格主管部門核定收費標準的80%收?。灰猿鲎尫绞饺〉霉I用途使用權辦理轉讓手續的，按價格主管部門核定收費標準的50%收??；因企業改制以出讓方式取得國有建設用地使用權辦理轉讓手續的，按價格主管部門核定收費標準的50%收取。

　　簡而言之，國有土地交易契稅降了1%、轉讓手續費降了20%到50%。這樣一來，開發商拿地成本有所降低，直接導致樓盤建造成本降低，會最終傳導到房價上，達到平抑近期房價漲勢過猛的局面。最直接的效果時，激活國有土地交易市場的買賣行為，刺激土地流轉?？梢哉f，開發商又一輪競爭開始了。