調低5成土地交易稅費,房價要降的節奏?
數字山西 2018/04/09
大幅降低土地交易稅費,激活土地買賣的積極性,從而減輕房地產開發商的建房成本,有利于平抑房價。4月4日,太原市發布國有建設用地使用權交易稅費優惠暫行辦法,發揮稅費杠桿調節作用,最大限度降低國有建設用地使用權交易費用,引導交易主體進入有形土地二級市場交易。
在太原市城六區范圍內的國有建設用地使用權交易行為,系指土地二級市場交易涉及的土地增值稅、契稅和交易手續費。清徐縣、陽曲縣、婁煩縣和古交市參照執行。
按照新的優惠辦法,國有建設用地使用權轉讓交易契稅適用稅率,從事鼓勵類產業的企業土地轉讓環節契稅稅率,由4%調整為3%,降幅1個百分點。
行政事業單位辦理國有建設用地使用權轉讓手續的,按價格主管部門核定收費標準的80%收??;自然人辦理國有建設用地使用權轉讓手續的,按價格主管部門核定收費標準的80%收取;已轉讓國有建設用地使用權再次辦理轉讓手續的,按價格主管部門核定收費標準的80%收?。灰猿鲎尫绞饺〉霉I用途使用權辦理轉讓手續的,按價格主管部門核定收費標準的50%收??;因企業改制以出讓方式取得國有建設用地使用權辦理轉讓手續的,按價格主管部門核定收費標準的50%收取。
簡而言之,國有土地交易契稅降了1%、轉讓手續費降了20%到50%。這樣一來,開發商拿地成本有所降低,直接導致樓盤建造成本降低,會最終傳導到房價上,達到平抑近期房價漲勢過猛的局面。最直接的效果時,激活國有土地交易市場的買賣行為,刺激土地流轉??梢哉f,開發商又一輪競爭開始了。
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