太原購買“限售”房產 延遲過戶有風險嗎？

山西晚報  2018/04/12

　　讀者咨詢：如果現在房產屬于限售，可以先購買后過戶嗎？是否有什么風險？

　　記者從太原市房管局了解到，目前太原執行二手房限售政策，是取得房產證或不動產登記證滿兩年的房屋才能上市交易，不滿兩年不得交易。

　　因此，不少購置二手房的購房者會選擇先交易、后過戶，即先把部分房款支付給房主，簽訂合同后裝修入住，等兩年期滿后再過戶。這種操作看似簡單，逃避了政策約束，但風險不小。

　　首先，這種操作可能會面臨原房主的違約。根據《合同法》相關規定，產權變更以不動產登記為準，也就是說，在沒有辦理過戶之前，即使簽訂了交易合同，房屋產權仍然屬于賣方，如果在這期間房價上漲幅度大，賣方寧可賠付違約金也要毀約。

　　其次，由于這類房源產權屬于賣方，如果賣方在這段時間內因為經濟糾紛導致房屋被法院查封、拍賣，這對于買方來說得不償失。再或者，此期間賣方把這套房抵押給銀行辦理貸款，而到了可以辦理過戶的時間，由于貸款還不完而無法過戶，這類情況也時有發生。

　　還有一種風險是，如果賣方在這段時間內把同樣的房源賣給第三方，即一房二賣，而到期后賣方把產權過戶給了第三方，那么對于第一手買方來說只能得到違約金。

　　此外，在未過戶期間，賣方如果過世，想要辦理過戶還需要先辦理房屋繼承手續，才能辦理房屋產權的轉移，這過程中并不排除繼承人抬高房價、不承認交易的可能。