最新首套房貸利率排行，未來買房要求更多

融360說房  2018/04/12

　　融360最新數據顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。首套房最低為上海的5.11%，最高為鄭州的5.96%。

　　利率上漲幅度減小，但上漲仍是大趨勢

　　從上圖的全國首套房貸款利率排行榜不難看出，各城市3月份首套房貸利率的主流仍然是上漲的，上漲幅度維持在較低水平。

　　具體到銀行來看，3月份監測的全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。

　　多數銀行首套房貸利率為上漲或持平，停貸銀行的數量又減少到了28個。利率漲得少或者不漲本來對購房人來說是好事，不過這也只是相對來說，把房價上漲跟個別利率上浮較大的銀行算進來，真的不見得理想。

　　利率上漲猶如銀行“變相拒貸”，買房人壓力倍增

　　融360說房君（fangdai123）了解到，有的城市的銀行首套房貸利率上浮最高的達到了40%，這是什么概念呢？舉個例子就更清楚了，假如貸款100萬，期限30年，等額本息計算，基準利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息91萬多元，而同樣的條件下利率上浮40%，月供為6559.27元，總利息136萬多元，月供多出了一千多元，總利息也要多付40多萬。

　　有購房人表示，看房子的時候還是基準利率，后來交了首付利率一直在漲，到現在都上浮到30%了，因為沒有完成網簽，到時候估計就得按照上浮的利率算了，真是有些吃不消了。

　　也有職業顧問坦言，銀行利率隨時都有可能上調，就算今天交了首付，等網簽下來得1、2個月，到時候誰也保證不了利率不變。

　　不少人覺得銀行這是唱的哪出戲，利率上浮這么多誰能承受得了？跟拒貸沒什么兩樣了。不過從銀行角度來說，在整體信貸政策收緊的大背景下，自身資金成本也在增高，房貸的利潤雖然沒那么高，但也不至于砍掉，直接拒貸的話等于是斷了自己的一個收益渠道，現在的主要手段就是提高獲取貸款的門檻，比如上浮利率、提高首付、加強審核，只接受那些優質客戶，還能保證這部分利潤不受影響。以某外資銀行為例，除了征信良好，月收入是月供兩倍外，貸款人還要滿足是大專以上學歷的要求；有的直接限制了貸款人的年齡必須是55周歲以下，要求真是多著呢。

　　可是銀行的這個做法對于一些支付能力有限的購房人來說未必是好事了，房子能買早就買了，等到現在還不是因為想多省點錢，如今不僅沒省錢反要多付幾十萬的利息，買房人無奈又不得不接受。

　　倒是也有心大的人，認為買不起不僅僅是利率上漲的問題，還有買房前房價會不會降，買房后房子會不會增值，說到底就是對房子的預期仍然停留在以前的水平，總想著能占著便宜。這么看，說銀行上浮利率是唯利是圖，購房人自己的買房心態也是不太合理的，就買房本身來說，決定該不該買房完全取決于你的需求和手里有多少錢，未來將屬于真正“住房”的時代，有需求有能力就買房住，買不起就租房住，這話雖然有人不愛聽確是一個不得不承認的事實，能買得起誰還會租房住呢？