拿不到不動產證你遇到了...？

聊宅  2018/04/13

　　取得不動產證是房屋交易中相當重要的一個環節，也是購房者真正獲得房屋產權的一個重要標志。但是現實是，很多購房者在購房之后，卻遲遲拿不到不動產證。聊宅小編總結經驗教訓認為，可能是以下5種情況造成的。

　　1、購房資格審核不過關

　　購房前有購房資格，購房過程中失去了購房資格照樣簽了購房合同，完成了交易或者是在沒有購房資格的前提下，通過辦理一些假證明而擁有了購房資格，但是后來被查出，無論哪種情況的出現，都可能會導致已購房者無法取得不動產證。

　　2、開發商五證不全便銷售房屋

　　按理說，五證不全是無法進行商品房買賣的，但是在一些政策漏洞下，五證不全便銷售的樓盤是大有人在，買賣的時候很爽，苦等不動產證辦理下來的歲月也是個煎熬。沒有五證齊全的證件，不動產證辦理的前提條件就是不夠的，就看你的開發商是否上心，良心，及早為已經售出的房源取得齊全的證件，助你早日拿到那個紅本本。

　　3、交房時房屋質量未通過房管部門的驗收

　　開發商可別以為房子賣出去，拿了錢就沒事了，在交房的時候，房屋的質量同樣要接受房管部門和業主的檢驗。如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關證明，更無法為業主辦理不動產證。

　　4、房子被開發商抵押

　　如果開發商在資金不足的時候選擇將名下的房產抵押出去，獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經抵押的房屋進行二次銷售，那么購買該房屋的購房者將同樣無法辦理不動產證。如果發現房屋被抵押，那么還要追究開發商的責任。只有將房屋解押出來，才能繼續接下來的事宜。

　　5、開發商未交契稅

　　契稅有自行繳納和委托開發商代繳兩種方式，一般是在購房合同備案日期后90日內完成的，過期要收萬分之五的違約金。

　　如果是個人自行繳納則另說，如果是委托開發商繳納，錢給了開發商，卻在到期后收到通知說自己家的房子還沒交契稅，說明開發商將這筆錢挪走了。要知道，契稅憑證也是辦理不動產權證的重要證明。

　　也告訴購房者，契稅憑證一定要保存好，不僅在新房辦理不動產證的時候要用，后期房屋的交易買賣，都要用到該憑證。