99%的人不知道！小區物業欠你好大一筆錢！

2018/04/13

　　今天我們聊聊2018年的物業費相關新規，8種情形下業主可以拒繳物業費。

　　但其實某些時候，物業也許還得倒找錢給業主呢！

　　最近南京某小區的業主們收到了小區物業的大紅包，

　　足足30萬的現金平均分給了小區的每一戶業主！

　　這究竟是為什么呢？

　　先別驚訝，且聽小編慢慢道來：

　　原來是小區業主與物業公司一番博弈后爭取到了屬于自己的小區公共收益。

　　那什么屬于公共收益呢？

　　先來看看你們家的小區是不是這樣的？

　　這樣的？

　　或是這樣的？

　　大家注意到了吧，以上列舉的這些公共設施上，都是有廣告的！

　　當然，這些廣告不是白貼的，都是要收費的！

　　這些廣告主給物業公司的廣告費其實屬于業主們所有。

　　根據《物業管理條例》規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。

　　業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由大家投票決定。

　　小區公共區域內的廣告投放，要經過業主同意，由業主委員會和物業公司共同商議，物業公司可以代收費用。廣告收益到底怎么分，啥時分，都應和業主委員會討論。只要是業主們的真實意愿，業主委員會完全有權拒絕廣告。

　　若物業擅自引入廣告或者將廣告收益據為己有，業主或業主委員會可根據《物業管理條例》的規定向當地房地產行政主管部門舉報，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告并處以罰款。

　　而廣告費只是公共收益的一部分，小區還有哪些公共收益呢？

　　看到上圖是不瞬間覺得自己吃虧了？

　　交了那么多年的物業費，卻從來沒得到過公共收益？

　　其實不止這種情況，以下幾種狀況也同樣可以索賠，維護自己的合法權益！

　　1、被鄰居噪音吵到了，可以索賠

　　根據《物業法》規定，對排放污染物或者噪聲、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　2、小區太亂了，可以索賠

　　根據《物業法》規定，對任意棄置垃圾、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道等損害他人合法權益的行為，有權依照法律，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　3、專項維修資金使用業主說了算

　　發生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的，按照有關規定，業主可使用專項維修資金：(1)屋面防水損壞造成滲漏的；(2)電梯故障危及人身安全的；(3)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；(4)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；(5)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；(6)消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

　　4、公共水電費可約定物業交