不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年到期后,再續(xù)約還要交錢嗎
聊宅 2018/04/13
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后到期后,再續(xù)約還要交錢嗎?這個問題代表了很多人心中的疑慮,那么聊宅小編來解答一下。
首先,你要明白70年是什么?我們常說的產(chǎn)權(quán)70年,其實是土地的使用權(quán)70年。
比如說開發(fā)商拿地,從政府那購買一塊地來蓋房子,但是不可能它買走這塊地就成開發(fā)商的了,他們購買的僅僅是這塊地的使用年限,普通住宅70年的土地使用權(quán),開發(fā)商從開發(fā)到交房,到你手里,土地使用權(quán)可能只剩下65年了。
那么65年到了之后,怎么辦?
其次,土地使用權(quán)只剩65年了,但是土地上的房屋所有權(quán)永久屬于你的,因為是你花銀子買的。所以在土地到期后通常有3種情況:
1、這是最常見的情況,房屋還沒有住夠,也就是土地使用權(quán)還沒到期,房子就成危房了,或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么,你的房子就不涉及到續(xù)費的問題,根據(jù)國家法律進行拆遷流程及賠償。
2、土地使用權(quán)到期了,政府也沒有拆遷的打算,那么土地是自動續(xù)期的,那么你就跟著聯(lián)名業(yè)主群體,根據(jù)地價補繳土地出讓金,也是目前默認的方法。土地出讓金,并不是太多,土地價和市場價的差價,根據(jù)你房屋的面積,計算補繳。
3、房屋到期之后,土地的使用權(quán)國家要收回,或者你沒有繳費,那么國家有權(quán)收回土地的使用權(quán),對于你的房屋,國家會按照當前的市場價進行相應的賠償。
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